Báo cáo thị trường địa ốc TP.HCM quý I/2016 của CBRE Việt Nam cho hay, năm 2016 khởi đầu với số lượng căn hộ mở bán mới tăng mạnh 38% so với cùng kỳ năm ngoái, tổng cộng có 7.708 căn hộ, trong đó nhiều nhất là phân khúc bình dân và trung cấp, chiếm khoảng 73% tổng cung chào bán mới.
Theo CBRE, những dự án chào bán mới tiếp tục tập trung ở khu Đông (48%) và khu Nam (31%) của Tp.HCM.
Điều đáng nói là, trong 3 tháng đầu năm 2016, khu Tây trở nên sôi động hơn và chiếm tỷ trọng 11% trong tổng cung chào bán mới, điều này phản ánh xu hướng dịch chuyển sang khu vực phía Tây của một số chủ đầu tư vì giá đất rẻ hơn so với những điểm nóng khác, hơn nữa quỹ đất ở đây còn dồi dào và kết nối hạ tầng cũng được cải thiện trong những năm qua.
So sánh với quý IV/2015, tuy nguồn cung chào bán mới trong quý I/2016 giảm 44% do đợt nghỉ Tết kéo dài nhưng con số này sẽ tăng trở lại vào những quý sau bởi vì vào cuối quý I có rất nhiều dự án hạng sang và cao cấp đã giới thiệu nội bộ cho khách VIP và định ngày mở bán chính thức vào tháng 4, tháng 5 năm nay.
Trong đó, điển hình là dự án Vinhomes Golden River được phát triển trên khu Nhà máy đóng tàu Ba Son cũ. Nếu như các dự án hạng sang và cao cấp khác là Madison, Empire City, The Nassim trung thành với hình thức mở bán dành riêng cho khách VIP tham quan thì Vinhomes Golden River lập kỷ lục mới trong lễ ra quân lớn nhất, quảng bá dự án cho các sàn liên kết quy tụ khoảng gần 5.000 môi giới.
Đây là dự án dự kiến sẽ được nhắc đến nhiều nhất trong năm 2016. Với không khí đầu năm lạc quan như vậy, các chủ đầu tư tự tin tăng giá chào bán lên tới 2.029 USD/m2, tức tăng 5,2% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng nhẹ 1,2% so với quý trước, chủ yếu nhờ các dự án tập trung ở những vị trí tốt. Theo dự báo của CBRE, mức giá trung bình trên thị trường sẽ tiếp tục cải thiện trong thời gian tới, phần lớn nhờ các dự án hạng sang trong khu trung tâm như Madison, Saigon Me Linh Tower và Vinhomes Golden River.
Theo dự báo của CBRE, thị trường BĐS Tp.HCM sẽ đón đợt tăng giá mới.
CBRE nhận định, tình hình bán hàng vẫn khá lạc quan với 9.090 căn hộ được bán, so với cùng kỳ năm 2015 đã tăng 27%. Xét về cơ cấu căn hộ bán, chiếm tỷ trọng cao nhất là phân khúc cao cấp với tỷ lệ 41%, kế đến là phân khúc trung cấp (39%). Nếu không tính đến dự án "khủng" Vinhomes Central Park, những dự án ăn khách nhất có thể kể đến dự án 9 View và Dream Home Palace. Hai dự án này đều thuộc phân khúc bình dân và đã thu hút được rất đông khách mua đứng chờ dưới nắng trong sự kiện chào bán dự án.
Tổng Giám đốc Điều hành của CBRE Việt Nam, ông Marc Townsend cho rằng: “Trước hết, điều này cho thấy phân khúc bình dân và trung cấp vẫn sẽ tiếp tục chi phối thị trường nhà ở, nhất là với các căn hộ quanh ngưỡng giá 1,5 tỷ đồng. Hai là, sự kiện này cũng gợi nhắc chúng ta hình ảnh đám đông chen chúc trước dự án The Vista An Phú năm 2007".
Đã có rất nhiều câu hỏi đặt ra với chúng tôi rằng, liệu sẽ có 'bong bóng' địa ốc xảy ra cho thị trường căn hộ. Hiện nay, thị trường đã phát triển đa dạng và phức tạp hơn, người mua nhà ngày càng khôn ngoan hơn, trong khi chủ đầu tư vẫn chưa quên những bài học đau thương của giai đoạn thị trường trầm lắng, ông Marc cho hay.
Chính phủ vẫn tiếp tục theo dõi sát sao thị trường và kiểm soát tín dụng bất động sản bằng cách đề xuất sửa đổi Thông tư 36 cũng như kiểm soát nguồn cung mới, động thái này chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến việc phân bố dân cư bằng cách công bố danh sách các dự án đủ điều kiện mở bán sản phẩm hình thành trong tương lai, v.v.
Chuyên gia này cho biết thêm: "Trong khi đang ưu ái tập trung vào hạng mục căn hộ bán tại hai đầu thành phố lớn thì chúng ta lại vô tình quên đi con số hàng ngàn bất động sản nghỉ dưỡng đã giao dịch thành công tại Phú Quốc, Đà Nẵng và Nha Trang. Cam kết lợi nhuận và các sự kiện chào bán sôi động diễn ra mỗi cuối tuần đã hút hàng tỷ USD đến các khu vực ven biển, thậm chí còn trước cả nỗi lo vỡ bong bóng bất động sản”.
(Trí thức trẻ)