So với cùng kỳ năm ngoái, thị trường bất động sản phía Nam trong quý III không quá nóng và đã có những bước phát triển theo chiều sâu với giao dịch nổi bật của phân khúc biệt thự, đất nền.
Dự án mở bán rầm rộ
Thị trường bắt đầu chứng kiến làn sóng bung hàng ồ ạt trong quý IV/2016, báo hiệu sự sôi động trong những tháng cuối năm.
Nguồn cung đưa ra thị trường phía Nam có phần chững lại trong quý II, bước sang quý III thị trường bắt đầu chứng kiến làn sóng tung sản phẩm ồ ạt trở lại. Công ty Địa ốc Việt (Vietcomreal) vừa ký kết tài trợ tín dụng với Ngân hàng Vietcombank. Cụ thể, Ngân hàng Vietcombank sẽ tài trợ vốn cho các dự án của Vietcomreal với tổng số vốn xấp xỉ 1.500 tỷ đồng, riêng với dự án Viva Riverside được cam kết tài trợ nguồn vốn gần 800 tỷ đồng. Mặt khác, khách hàng mua căn hộ dự án này được tài trợ vay vốn lên tới 70% giá trị căn hộ, lãi suất 0%.
Tại sự kiện này, Vietcomreal đã bắt tay với các đơn vị phân phối chính thức mở bán khoảng 250 căn hộ tại dự án Viva Riverside với mức giá khoảng 21 triệu đồng/m2. Đại diện Vietcomreal cho hay, mức giá này thấp hơn khoảng 20% so với giá bán của các dự án cùng khu vực. Khách hàng chỉ cần thanh toán 20% giá trị căn hộ là có thể nhận nhà, số còn lại sau khi nhận căn hộ khách hàng mới phải đóng tiếp. Bên cạnh đó, người mua nhà còn được chủ đầu tư miễn phí quản lý chung cư 5 năm.
Được biết, dự án Viva Riverside có tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng, triển khai xây dựng trên khu đất gần 11.000m2 ngay mặt tiền Đại lộ Võ Văn Kiệt. Công trình cung ứng 567 căn hộ với diện tích từ 50 - 106m2 (1 - 3 phòng ngủ), chủ đầu tư sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng vào giữa năm 2018.
Vào ngày 8/10 vừa qua, Công ty TNHH GotecLand Vietnam công bố Dự án Summer Square (đường Tân Hòa Đông, P.14, Q.6, Tp.HCM). Quy mô gồm 2 block cao 18 tầng, 256 căn hộ, diện tích từ 50 - 80m2. Mức giá từ 21 triệu đồng/m2, bàn giao nhà cho khách hàng trong quý IV/2017.
Vào ngày 7/10/2016, Tổng công ty Tecco chính thức công bố ra thị trường 100 căn hộ đầu tiên thuộc dự án Tecco Town Bình Tân có giá bán từ 750 triệu đồng/căn (2 phòng ngủ). Tecco Town nằm trên đường Nguyễn Cữu Phú, P.Tân Tạo A, Bình Tân, Tp.HCM có tổng diện tích xây dựng 50.000m2, quy mô 9 block chung cư cao 21 tầng, cung cấp 1.600 căn hộ.
Phó giám đốc dịch vụ Tổng công ty Tecco, ông Trần Văn Dũng chia sẻ, khách hàng mua căn hộ Tecco Town Bình Tân được Ngân hàng MB hỗ trợ vay vốn lên đến 70% từ 5 - 20 năm. Khách mua căn hộ còn được nhận nhiều ưu đãi với gói quà tặng lên tới 50 triệu đồng và được chiết khấu thêm 5% giá trị căn hộ.
Thị trường bất động sản Tp.HCM quý III và đầu quý IV/2016 liên tiếp chứng kiến các
đợt mở bán rầm rộ. (Nguồn ảnh: Tăng Triển).
Cũng trong đợt này, có khá nhiều dự án lân cận Tp.HCM cũng đua nhau tung sản phẩm ra thị trường.
Đơn cư, ngày 9/10/2016, Công ty cổ phần Địa ốc Cát Tường Đức Hòa đã tổ chức lễ mở bán phố thương mại Hưng Phát thuộc giai đoạn 1 dự án Khu đô thị Thương mại dịch vụ và du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh tại Long An. Cát Tường Đức Hòa đã chào bán trêm 300 sản phẩm với giá từ 268 triệu đồng/nền.
Trong khi đó, tại Đồng Nai, Công ty Bất động sản Eximrs mở bán giai đoạn 3 dự án đất nền Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng. Dự án này được xem là tâm điểm của thị trường địa ốc Đồng Nai thời gian qua.
Tổng giám đốc Công ty Eximrs, bà Trần Thị Cẩm Tú thông tin, chỉ trong thời gian ngắn mở bán, hiện đã có hàng trăm sản phẩm được khách hàng đặt mua, khá nhiều khách hàng đến từ phía Bắc, dự kiến trong tháng 11/2016, Eximrs sẽ tổ chức một hội nghị giới thiệu dự án này tại thị trường Hà Nội.
Mới đây nhất, ngày 9/10, Công ty bất động sản Thanh Yến đã chính thức giới thiệu dự án GoldCoast Nha Trang tới khách hàng Hà Nội tại Khách sạn Melia Hà Nội. Dự án GoldCoast có quy mô lớn nhất tại trung tâm thành phố biển Nha Trang với quy mô 40 tầng, trong đó gồm 13 tầng tầng thương mại dịch vụ và 27 tầng căn hộ nghỉ dưỡng tiêu chuẩn quốc tế cùng 3 tầng hầm bên dưới.
Thị trường địa ốc phát triển theo chiều sâu
Trong quý III vừa qua, thị trường bất động sản phía Nam có những chuyển biến mới. Nếu như nguồn cung tung ra thị trường trong 3 tháng qua có phần sụt giảm thì lượng căn hộ được giao dịch trên thị trường lại tăng cao. Những dự án có kết quả bán hàng tốt đều tập trung chủ yếu vào các dự án phù hợp với nhu cầu nhà ở, chất lượng đảm bảo, chủ đầu tư uy tín. Các đơn vị nghiên cứu đánh giá, diễn biến này cho thấy thị trường đang có sự điều chỉnh mạnh về nhu cầu nhà ở, trong khi căn hộ cao cấp bị tụt hạng thì phân khúc tầm trung và nhà phố trở thành chủ đạo của thị trường.
Công ty CBRE Việt Nam dự báo, thị trường địa ốc Tp.HCM ước sẽ có thêm 40.000 căn hộ được chào bán mới trong 4 quý tiếp theo. Theo bà Dương Thùy Dung - Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, trong một thị trường mà người mua ngày càng am hiểu và có nhiều sản phẩm cạnh tranh, các chủ đầu tư chắc chắn sẽ phải tạo ra sự khác biệt cho sản phẩm của mình từ chất liệu, thiết kế, phương thức thanh toán đến đội ngũ bán hàng và tiếp thị mới mong có được kết quả bán hàng tốt. Thị trường vẫn kỳ vọng tiếp tục vận hành tốt trong quý cuối IV khi các chủ đầu tư tự làm mới mình với kế hoạch chào bán các dự án mới trong phân khúc khác các sản phẩm truyền thống của họ. Song, thanh khoản của dự án còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố, dự án có những tiêu chí đáp ứng được nhu cầu thực tế của khách hàng sẽ bán được hàng và ngược lại.
Đánh giá về thị trường, theo Giám đốc Kinh doanh tiếp thị, Công ty TNHH GotecLand, ông Danh Thành Xuân cho rằng, thị trường bất động sản sau thời gian khởi sắc đã có những dấu hiệu chững lại, đòi hỏi các doanh nghiệp muốn tồn tại được phải giữ được chữ tín bằng những sản phẩm thật, phù hợp với thu nhập của người dân và pháp lý rõ ràng. Để khách hàng hoàn toàn yên tâm khi đến với dự án, việc cố gắng hoàn tất các điều kiện pháp lý trước khi mở bán rất quan trọng, chất lượng dự án lẫn uy tín chủ đầu tư sẽ là những yếu tố cơ bản quyết định sự thành bại của một dự án.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu nhận định, thị trường có dấu hiệu bị chững lại trong 9 tháng qua, đã xuất hiện một số yếu tố tiềm ẩn rủi ro trong phân khúc bất động sản cao cấp do nguồn cung tăng quá lớn, có dấu hiệu cung vượt cầu, thị trường lại rất thiếu sản phẩm nhà ở cho thuê giá rẻ, nhà ở vừa túi tiền.
Theo chuyên gia này, thời gian tới, thị trường sẽ khó có sự tăng trưởng nóng nhưng sẽ bước vào giai đoạn phát triển bền vững và có chiều sâu. Nhu cầu nhà ở vẫn tăng cao, đặc biệt là thời điểm cuối năm, nhiều người có nhu cầu nhà ở sẽ hiện thực hóa an cư. Do đó, chỉ những dự án nào đáp ứng được nhu cầu thực tế, dự án có pháp lý rõ ràng, chính sách bán hàng tốt, chủ đầu tư uy tín sẽ bán được hàng. Các dự án thiếu các yếu tố trên sẽ gặp khó khăn do thời điểm này là thị trường của sản phẩm thật, nhu cầu thật và là thị trường của người mua.
(Đầu tư chứng khoán)