Sau một thời kỳ khủng hoảng kéo dài, hiện thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM và các vùng phụ cận đang “hồi sinh” mạnh mẽ. Tuy nhiên, trên thực tế, nguồn cung phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền gồm nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ và đất nền đang rất thiếu.
Nguồn cầu nhà giá rẻ lớn
Hiện tại, Tp.HCM có gần 13 triệu dân, trong đó khoảng 3 triệu người nhập cư. Thống kê chưa đầy đủ của Sở Xây dựng Tp.HCMcho biết, có khoảng 500 nghìn hộ gia đình chưa có nhà ở riêng, 143 nghìn hộ có nhu cầu mua nhà ở xã hội và 300 nghìn hộ có nhu cầu thuê nhà ở xã hội.
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu, phân tích: “Tp.HCM có khoảng 3 triệu người nhập cư, phần lớn có nhu cầu mua nhà ở để an cư lập nghiệp. Mỗi năm TP có khoảng 50.000 cặp kết hôn, những người này cũng cần nhà. Do đó, nhu cầu của người có thu nhập thấp ở TP cần nhà là rất lớn. Theo kết quả khảo sát của Viện Nghiên cứu Phát triển TP, từ nay đến năm 2020, Tp.HCM có khoảng 81.000 hộ gia đình có nhu cầu cần nhà ở xã hội”.
Nguồn cung nhà giá rẻ vẫn đang hạn chế, chưa đáp ứng đủ nhu cầu.
(Ảnh minh họa)
Ông Châu cho biết, nhu cầu quá lớn trong khi nguồn cung nhà ở thương mại vừa túi tiền và nguồn cung nhà ở xã hội còn quá ít, chưa đáp ứng nhu cầu. Nhiều lao động tại Tp.HCM hiện nay với mức thu nhập 8 -20 triệu đồng/tháng đều có nhu cầu tiếp cận các dự án, chính sách hỗ trợ về giá, trả góp và vay vốn mua căn hộ, đất nền từ phía chủ đầu tư.
Chủ tịch HoREA đánh giá: “Nhu cầu người thu nhập thất cần nhà ở là rất lớn. Tuy nhiên, hiện nay mình chỉ giải quyết được rất ít các loại dự án nhà ở có giá vừa túi tiền”. Chỉ khi nào giải quyết được nhu cầu nhà ở của đa số người dân thì mới thực sự góp phần đảm bảo an sinh xã hội và xây dựng thành phố có chất lượng sống tốt, HoREA cho hay.
Thị trường nhà ở, đất nền sôi động hơn
HoREA nhận định, thị trường BĐS hiện tại đang có sự mất cân đối giữa phân khúc BĐS cao cấp, phân khúc BĐS nhà ở và đất nền giá thấp. Nguyên nhân là, nhu cầu doanh nghiệp muốn tìm kiếm lợi nhuận cao thì phải làm phân khúc giá cao. Giá cao mới có tỷ suất lợi nhuận cao. Với doanh nghiệp địa ốc, nếu muốn xây thương hiệu nhanh thì buộc phải đầu tư vào phân khúc cao cấp hoặc phân khúc trung cao cấp trở lên.
Chuyên gia đến từ Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Phát, ông Nguyễn Thành Hoàng Dũng cho biết: “Nhiều doanh nghiệp muốn nhanh có lời, muốn nhanh xây dựng thương hiệu thì họ chọn phân khúc cao cấp. Điều này dẫn đếu thiếu hụt nguồn cung cho nhà ở giá vừa túi tiền”.
Trong năm 2015 và từ đầu năm 2016 đến nay, phân khúc đất nền lại chiếm ưu thế. Kết quả khảo sát được nêu lên cụ thể trong báo cáo của website batdongsan.com.vn và các thương hiệu nước ngoài như CBRE.
Theo ông Dũng: “Các doanh nghiệp thấy rủi ro trong phân khúc BĐS cao cấp sẽ chủ động chuyển qua phân khúc BĐS vừa túi tiền. Do đó, thị trường nhà ở, đất nền giá rẻ sẽ sôi động hơn tại Tp.HCM và vùng phụ cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An".
Trong năm 2017, đất nền giá rẻ tại Tp.HCM và khu vực phụ cận sẽ tiếp tục hút
khách mua.
Lãnh đạo HoREA cho rằng, trong thời gian tới sẽ nhiều loại nhà ở, đất nền giá vừa túi tiền. Hiệp hội cũng đưa ra các định hướng cho các nhà đầu tư những khu đô thị, vệ tinh chuẩn thấp. Nghĩa là lấy chuẩn nhà ở xã hội, cho phép có căn hộ nhỏ nhất là 25m2.
Ông Lê Hoàng Châu thông tin: “Hiện nay, nhà ở thương mại có diện tích phải từ 45m2 trở lên. Tp.HCM hiện cho thí điểm nhà ở thương mại có diện tích (nhỏ nhất) là 38m2. Trong khi đó, HoREA đang kiến nghị căn nhà ở thương mại tối thiếu cũng phải bằng diện tích căn nhà ở xã hội tối thiểu là 25m2. Trên thực tế, khách hàng không có tiền để mua thêm căn hộ có diện tích lớn hơn thì mình phải có căn hộ nhỏ để đáp ứng nhu cầu này”.
Trong khi nhu cầu mua nhà ở giá vừa túi tiền tăng lên rất lớn thì gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng cơ bản chốt sổ dù ngay lập tức đã có Quyết định 1013/2016 của Chính phủ về mức lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội là 4,8%/năm tại Ngân hàng Chính sách xã hội.
Chính sách này ra đời từ tháng 6/2016 nhưng đến nay vẫn chưa biết nguồn vốn để thực hiện chương trình này sẽ lấy từ đâu. Ông Châu cho biết thêm: “Gói tín dụng cho nhà ở thương mại giống như gói 30 nghìn tỷ không còn nữa. HoREA cũng có văn bản đề nghị cơ quan chức năng nên có chính sách tín dụng một cách rõ ràng, minh bạch cho người mua nhà thương mại đầu tiên (người tạo lập nhà ở đầu tiên). Chính sách này không phải là ưu đãi nhưng nó nói rõ về cơ chế để người ta yên tâm tính toán trong việc trả tiền vay mua nhà. Mà thực tế cho thấy người có nhu cầu mua nhà ở xã hội đều là những người có nguồn thu nhập thấp”.
(Gia đình.net)