Nếu như thị trường căn hộ có dấu hiệu bão hòa do nguồn cung lớn thì phân khúc đất nền đang được nhiều người săn tìm, giá cả vì thế không ngừng tăng cao.
Mới đây, Tập đoàn Hưng Thịnh đã mở bán dự án Moonlight Residences tại quận Thủ Đức. Ngoài căn hộ, dự án này có 38 lô đất nền nhà phố và theo một môi giới, chủ đầu tư không công bố mở bán chính thức những lô đất nền này do số lượng sản phẩm khá hạn chế. Thế nhưng, lượng khách hàng quan tâm đăng ký mua lên đến hàng trăm khách hàng, thậm chí nhiều khách hàng muốn xuống tiền giữ chỗ mà không cần quan tâm đến giá bán.
Khu đô thị Lakeview City (quận 2) do Tập đoàn Novaland làm chủ đầu tư, một dự án nhà phố mới đang là tâm điểm của thị trường hiện nay. Công trình có quy mô 30 ha, gồm khoảng 900 căn nhà phố, với mức giá từ 5,9 tỷ đồng/căn. Nguồn tin từ chủ đầu tư cho biết, chỉ sau một thời gian ngắn công bố ra thị trường, đến nay hơn 70% sản phẩm của dự án này đã được khách hàng đặt mua.
Không chỉ ở các dự án mới mà tại các dự án đất nền đã mở bán trước đó, giá trên thị trường thứ cấp đang tăng lên từng ngày. Đơn cử, tại dự án Him Lam Phú Đông trên đường Phạm Văn Đồng, thuộc khu vực phía Đông Bắc Sài Gòn, được bán từ đầu năm nay với tổng số 207 nền, mức giá được các nhà đầu tư thứ cấp bán lại hiện đã tăng 15-20% so với giá gốc của chủ đầu tư.
Các dự án đất nền có pháp lý rõ ràng, được đầu tư đồng bộ được nhiều nhà đầu tư
quan tâm. (Nguồn ảnh: Lê Toàn)
Trong những ngày qua, các dự án quanh trục đường Phạm Văn Đồng đang được khách hàng săn tìm ráo riết. Do nguồn cung khan hiếm nên giá đất nền tại khu vực này lên mặt bằng giá mới.
Là một môi giới đất nền nhà phố, anh Bên cho hay, đầu năm 2016, giá đất nền trong một dự án do Công ty Thái Bình Shoes làm chủ đầu tư với vị trí mặt tiền đường Đào Trinh Nhất có giá khoảng 28 triệu đồng/m2, giờ đã tăng lên 40 triệu đồng/m2 song vẫn không có người bán. Bên cạnh đó, dự án đất nền Tân Hải Minh cũng tăng từ giá 16-18 triệu đồng/m2 hồi đầu năm, nay lên 25-27 triệu đồng/m2. Tại các dự án đất nền khác như Jamona Home Resort của Sacomreal hay Khu đô thị Vạn Phúc..., trên thị trường thứ cấp, giá cũng đã tăng 10-15%.
Thực tế cho thấy, sức nóng của các dự án đất nền cũng diễn ra mạnh ở khu vực quận 9. Các môi giới cho biết, đang có một làn sóng các nhà đầu tư săn lùng đất nền hoặc đất trong các khu dân cư tại khu vực này để đón đầu dự án Thành phố xanh, phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ (quận 9) do Vingroup làm chủ đầu tư. Quy mô của dự án này vào khoảng 280 ha, với tổng vốn đầu tư khoảng 17.445 tỷ đồng, mục tiêu xây dựng khu biệt thự sinh thái cao cấp kiễu mẫu hiện đại, hướng về thiên nhiên của TP. Giới đầu tư dự báo rằng, một khi dự án Thành phố xanh được xây dựng sẽ làm thay đổi diện mạo của cả khu vực này và giá đất vùng lân cận sẽ tăng.
Các chuyên gia địa ốc đánh giá, thời gian qua, việc phân khúc đất nền nóng lên là điều bình thường bởi nó này xuất phát từ quy luật cung cầu.
Theo Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, ông Ngô Quang Phúc, có nhiều nguyên nhân để lý giải việc gia tăng mạnh của phân khúc đất nền. Trước hết là thị hiếu của người tiêu dùng lâu nay vẫn ưa chuộng đất nền do tâm lý sở hữu mặt đất cho chắc ăn và linh hoạt trong việc xây dựng của người dân. Hơn nữa, nguồn cung phân khúc này cũng đang khan hiếm. Hiện dân số tại Tp.HCM đã xấp xỉ 13 triệu dân và đang tăng lên, do đó nhu cầu nhà ở đang ngày càng gia tăng, nhất là với giới trẻ, mà quỹ đất thì ngày càng hạn hẹp.
Cơn sốt của đất nền hiện nay khác với giai đoạn trước đây, những dự án nào được đầu tư xây dựng bài bản, gắn kết hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội thuận lợi mới được người tiêu dùng săn đón, các dự án thiếu các yếu tố trên vẫn không bán được, ông Phúc nhấn mạnh.
Có cùng quan điểm, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản H-T Real, ông Nguyễn Văn Hậu nhận xét, nguồn cung đất nền thời gian qua không đáp ứng đủ nhu cầu, vì thế hầu hết các dự án đất nền mở bán qua đều được khách hàng mua hết trong thời gian ngắn.
Theo ông Hậu: “Thời gian tới, dất nền có pháp lý rõ ràng sẽ còn tiếp tục tăng giá do nguồn cung đang dần cạn kiệt trong khi chính sách mới sẽ siết lại việc cho phép các dự án phân lô bán nền, điều này sẽ càng làm cho nguồn cung càng hạn hẹp hơn. Khi cung ít cầu tăng thì giá sẽ tăng lên, đó là quy luật của thị trường".
(Báo Đầu tư Bất động sản)