Tại thị trường bất động sản Tp.HCM, trong khi các dự án giá mềm đang thu hút khách hàng trở lại và tấp nập người mua thì phân khúc căn hộ giá “trên trời” đang lâm vào cảnh ế hàng.
Năm 2017, căn hộ giá mềm khu Tây sẽ dẫn dắt thị trường địa ốc Tp.HCM.
Thực tế cho thấy, sau kỳ nghỉ Tết nguyên đán vừa qua, trên địa bàn Tp.HCM gần như không có dự án mới mở bán mà mở tiếp đợt 2, đợt 3. Thậm chí, đẩy "đẩy hàng", một số đơn vị còn giảm giá, tặng thêm quà, nội thất...
Khu Đông và Nam Sài Gòn tập trung phần lớn phân khúc căn hộ giá từ 1,5 tỷ đồng đến trên 3,5 tỷ đồng gần như vắng khách. Trong khi đó, tại khu Tây TP, hướng các quận 6, Bình Tân,… tuy số lượng dự án không nhiều nhưng chủ đầu tư chỉ tập trung vào phân khúc căn hộ giá mềm. Vì vậy, từ đầu năm đến nay, thị trường khu vực này khởi động sôi động hơn, đông đảo khách hàng tìm đến.
Nhân viên của một sàn phân phối căn hộ dự án Western Capital (quận 6), anh Huy cho hay, dự án này nằm ở vị trí đắc địa, 4 mặt tiền đường nhưng chỉ bán với giá khoảng 1.2 tỷ đồng nên đợt 1 mở bán khách hàng đã đặt hết chỗ chỉ trong 1 tuần. Chủ đầu tư hiện sắp triển khai bán 50% số căn hộ còn lại trong đợt 2.
Bên cạnh đó, dự án Tecco Town (Bình Tân) ra mắt thị trường xấp xỉ 1.600 căn với giá 750 triệu đồng/căn, khách hàng đã đặt chỗ gần 1/3 số lượng căn hộ chỉ trong một thời gian ngắn. Mỗi tháng có khoảng 200 căn hộ được khách đặt chỗ, anh Hòa - nhân viên kinh doanh dự án cho biết.
Dự án Moonlight Boulevard của Hưng Thịnh trên đường Kinh Dương Vương cũng ra mắt với 656 căn hộ giá từ 1,2 tỷ đồng/căn… hiện đang rất hút khách.
Tổng giám đốc Công ty xây dựng và quản lý bất động sản Trường Phát, ông Trần Văn Dũng cho rằng: “Năm 2017, thị trường địa ốc sẽ chịu nhiều tác động từ hệ thống pháp lý bởi việc đầu tư, mua bán và quản lý bất động sản bị siết chặt hơn. Thực tế cho thấy, rất nhiều doanh nghiệp kinh doanh thị trường nhà đất rục rịch chuyển hướng sang đầu tư phân khúc căn hộ vừa túi tiền để đáp ứng nhu cầu thực của khách hàng”.
Từ khi bất động sản ấm lại, đa số chủ đầu tư tập trung xây dựng phân khúc dự án cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng… bán với giá cao để tăng lợi nhuận, dẫn đến cung vượt cầu, căn hộ giá “chát” tồn đọng rất nhiều, ông Dũng cho hay.
Từ đầu năm đến nay, khách hàng đến đặt chỗ mua căn hộ ở khu Tây Tp.HCM
rất nhiều.
Theo chuyên gia kinh tế Lê Bá Chí Nhân, hiện nhu cầu nhà ở thực của người dân trên địa bàn Tp.HCM rất lớn. Cùng với đó, Nhà nước đang dần điều chỉnh chính sách và hỗ trợ tín dụng cho người mua các phân khúc căn hộ giá mềm. Một số dự án ở khu Tây sẽ tung ra thị trường hàng chục nghìn căn hộ bình dân và trung cấp trong năm 2017, góp phần cân đối lại cung - cầu, phân khúc căn hộ giá mềm sẽ lai dắt được thị trường trong năm.
Phó giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM, ông Đỗ Phi Hùng cho biết, năm 2017 Sở sẽ đẩy mạnh xã hội hóa đầu tư, huy động mọi nguồn lực, các thành phần kinh tế cùng tham gia đầu tư dự án, tăng cường rà soát quỹ đất hiện có, quỹ đất từ việc di dời cơ sở sản xuất ô nhiễm, xử lý tài sản nhà đất sử dụng không hiệu quả... để tạo thêm nguồn căn hộ cho thị trường nhà ở, ưu tiên quỹ đất cho việc đầu tư xây dựng, phát triển nhà ở xã hội.
Mới đây, tại buổi làm việc với Sở Xây dựng Tp.HCM về việc triển khai kế hoạch thực hiện nhiệm vụ 2017, Phó chủ tịch UBND Tp.HCM Lê Văn Khoa yêu cầu Sở này lập đề án nghiên cứu giải pháp ngăn ngừa “bong bóng” bất động sản và việc mất cân đối cung - cầu. Đồng thời, bằng mọi cách không để xảy ra tình trạng lượng sản phẩm quá nhiều, trong khi nhu cầu người mua không có.
Ông Khoa nhấn mạnh: “Lượng nhà dạng cao cấp ở Tp.HCM hiện đang dư thừa, trong khi nhà ở bình dân hay thấp hơn thì thiếu trầm trọng. Vì vậy, Sở Xây dựng phải có hướng điều chỉnh lại tình trạng này trong năm 2017”.
(Tiền phong Online)