Đã đến thời điểm để giải phóng thị trường BĐS Việt Nam và đồng thời làm tăng tính cạnh tranh cho thị trường này.
|
|
| Thị trường BĐS Việt Nam hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài |
Ông Peter Ryder hiện đang là Tổng giám đốc của Indochina Capital đồng thời cũng là chủ đầu tư của nhiều dự án BĐS cao cấp tại Việt Nam gần đây đã có cuộc trao đổi với các nhà báo về tình hình thị trường BĐS.
Là nhà đầu tư đã có kinh nghiệm nhiều năm tham gia thị trường BĐS, ông có đánh giá thế nào về sự cạnh tranh giữa các nhà đầu tư trong và nước ngoài hiện nay?
Khi chúng tôi mới tham gia đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam, các nhà đầu tư trong nước vẫn còn tương đối khiêm tốn. Có lẽ những "dự án" lớn mà họ có thể làm đó là xây dựng tòa biệt thự của chính mình. Nhưng tình hình hiện nay thì đã khác hẳn, nhiều nhà đầu tư đã đúc kết được nhiều kinh nghiệm, tích lũy được nhiều vốn và quỹ đất để triển khai các dự án lớn một cách rất chuyên nghiệp.
Còn các nhà đầu tư nước ngoài vẫn vô cùng quan tâm đến thị trường BĐS Việt Nam, ngay cả khi thị trường gặp khó khăn, họ cũng không rời bỏ Việt Nam. Nhiều nhà đầu tư giàu kinh nghiệm như: CapitaLand, Hong Kong Land, Keppel Land... vẫn đang ở lại với Việt Nam dù dường như họ đã bước chậm lại. Đây có thể được coi là giai đoạn "ngủ đông" cho các nhà đầu tư nước ngoài.
Cho dù kinh doanh tại Hong Kong, New York hay Rome thì mọi thứ cũng không hề dễ dàng cho những người mới bước chân vào thị trường. Nhưng theo ý kiến của cá nhân tôi, thị trường Việt Nam về cơ bản vẫn là rất hấp dẫn.
Thời gian qua, Chính phủ Việt Nam đã có những chính sách nhằm nới lỏng các quy định về quyền sở hữu BĐS cho người nước ngoài. Xin cho biết đánh giá của ông về vấn đề này?
Tôi tin rằng đã đến lúc giải phóng cho thị trường BĐS ở Việt Nam, đồng thời làm tăng khả năng cạnh tranh trên thị trường. Và nhất định, thị trường sẽ có nhiều chuyển biến tích cực, người nước ngoài cũng sẽ dễ dàng hơn trong việc sở hữu BĐS.
Hiện tại giá BĐS tại Việt Nam đang vô cùng hấp dẫn so với những nước khác. Ví dụ như một căn hộ Indochina Plaza Hanoi tại Việt Nam có giá là khoảng 2.000USD/m2 thì căn hộ có cùng chất lượng tại Venice, Italia giá sẽ khoảng 20.000USD/m2, hoặc cao hơn thế tại Hongkong.
Hiện nay, giá biệt thự tại The Nam Hải là khoảng 2,5 triệu USD/căn trong khi các căn biệt thự tương tự như vậy tại Bali hoặc Phuket có giá lên tới 15 triệu USD. Sự chênh lệch rất lớn này khiến BĐS ở Việt Nam trở nên vô cùng hấp dẫn. Tôi cho rằng, khoảng cách giữa thị trường Việt Nam và thế giới sẽ thu hẹp trong khoảng từ 10 đến 20 năm nữa.
Nếu Chính phủ Việt Nam mở cửa thị trường hơn thì thị trường sẽ sôi động hơn, đặc biệt tại phân khúc cao cấp.
Thị trường BĐS đang trầm lắng, khiến phân khúc cao cấp gặp rất nhiều khó khăn. Vì sao các nhà đầu tư như Indochina Capital vẫn theo đuổi phân khúc này?
Làm BĐS ở bất kỳ nơi nào đều có khó khăn nhưng làm BĐS tại Việt Nam thì lại càng khó khăn hơn. Đối với những nhà đầu tư chuyên xây dựng các BĐS cao cấp lại càng gặp nhiều thách thức hơn. Nhưng khi các nhà đầu tư đã biết cách làm, họ sẽ làm tốt vì sự cạnh tranh đã giảm đi rất nhiều tại phân khúc này. Các nhà đầu tư cũng đã giải quyết tốt những khó khăn để hoàn thiện các dự án một cách tốt đẹp.
(NDH Money)