Trong gian đoạn khó khăn này, cũng như nhiều lĩnh vực khác, thị trường bất động sản (BĐS) đang chững lại. Nhưng trong tương lai, có nhiều cơ sở để khẳng định rằng, thị trường địa ốc sẽ hồi phục mạnh, nhất là tại Tp.HCM - thị trường lớn nhất nước hiện nay.
Những con số đầy "lạc quan"
Vừa qua, nội dung báo cáo tổng kết chương trình hỗ trợ chuyển dịch cơ cấu kinh tế và chuyển đổi mô hình tăng trưởng kinh tế giai đoạn 2011 - 2015 của UBND Tp.HCM cho biết, BĐS tại TP được đánh giá là đang trên đà hồi phục tích cực, tồn kho BĐS đang giảm một cách đáng kể.
Theo dự kiến, trong năm 2015, lĩnh vực BĐS đạt tốc độ tăng trưởng 8% và chiếm tỷ trọng 5,5% trong ngành dịch vụ, từ đó sẽ tác động tích cực đến các thị trường khác như lao động, tài chính, vật liệu xây dựng, nhất là là thu ngân sách.
Số doanh nghiệp đăng ký thành lập mới tăng 80,2% trong 8 tháng đầu năm nay, số doanh nghiệp phải giải thể đã giảm 26,5%, daonh nghiệp gặp khó khăn tạm ngưng hoạt động là 390, so với cùng kỳ năm ngoái đã giảm 21,4%.
Hiện tại, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) "rót" vào lĩnh vực BĐS vẫn được duy trì ở mức khá.
Số liệu thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho hay, đã có 18 dự án được đăng ký mới và 7 lượt dự án tăng vốn với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 1,82 tỷ USD trong 8 tháng vừa qua, con số này chiếm 13,7% tổng vốn đầu tư.
Trên thực tế, giới đầu tư ngoại đang có kế hoạch bài bản để đầu tư lâu dài vào thị trường BĐS tại Việt Nam để đón đầu những cơ hội mới, đặc biệt là khi thị trường BĐS đã có tín hiệu khởi sắc về sự cải thiện chính sách cũng như khả năng hấp thụ sản phẩm BĐS.
Hiện các dự án BĐS ngày càng được quy hoạch phù hợp với nhu cầu thực tế.
Cùng với đà hồi phục của thị trường địa ốc, hiện số lượng căn hộ giao dịch thành công trên cả nước cũng đang tăng dần.
Theo số thống kê của Cục Quản lý Nhà và thị trường BĐS thuộc Bộ Xây dựng, thị trường Hà Nội có khoảng 1.900 giao dịch thành công trong 8 tháng qua, tăng 5% so với tháng trước và tăng gấp gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2014.
Cùng thời gian trên, Tp.HCM có khoảng 1.800 giao dịch thành công, so với tháng trước tăng 6% à tăng gần 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái.
Như vậy, thị trường đang ở chu kỳ tăng trưởng ổn định bởi số lượng giao dịch thành công vẫn tăng lên. Sự hồi phục này không chỉ diễn ra ở phân khúc căn hộ, mà trong những tháng gần đây phân khúc nhà liền kề, biệt thự, đất nền cũng tăng trưởng tốt hơn so với cùng kỳ năm 2014.
Thực tế cho thấy, lượng giao dịch thành công tập trung ở các dự án có vị trí tốt, dân cư hiện hữu và kết nối giao thông và hạ tầng kỹ thuật tốt…
Vừa qua, Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng đưa ra số liệu cho thấy, hiện lĩnh vực BĐS đang thu hút mạnh dòng tiền.
Theo đó, hiện số dư nợ tín dụng BĐS đã vào khoảng 360 ngàn tỷ đồng, số liệu này gấp đôi con số khi thị trường bắt đầu khủng hoảng (năm 2009) và vượt cả mức 310 ngàn tỷ đồng tại thời điểm thị trường BĐS đạt đỉnh.
Vậy nhưng, điểm khác biệt so với giai đoạn sốt đất là thời gian qua, tín dụng BĐS chủ yếu đổ vào việc xây dựng hoàn thiện các khu xây dựng nhà ở bán và cho thuê đáp ứng nhu cầu nhà ở của người mua chứ không phải đầu tư vào kinh doanh BĐS .
Tín dụng BĐS tăng đã góp phần tích cực trong việc giải phóng hàng tồn kho trong lĩnh vực xây dựng, vật liệu xây dựng… tạo điều kiện thuận lợi cho các ngành này phát triển, tạo công ăn việc làm cho người dân.
Bên cạnh đó, cũng trong thời gian qua, tốc độ tăng trưởng tín dụng đều dưới 17%/năm, con sốn này thua xa mức 37,8% mức tăng trưởng tín dụng năm 2007 là năm đang diễn ra "bong bóng BĐS".
Hiện tại, giao dịch BĐS vẫn đang diễn ra bình thường, hiện hiện tượng mua bán sang tay nhanh, đầu cơ, tạo giá ảo trên thị trường chưa xuất hiện.
Nhiều cơ hội đầu tư mới
Qua những con số tích cực trên, có thể thấy những điều kiện thuận lợi cho việc phát triển thị trường BĐS là có, tuy nhiên cũng có một số vấn đề đáng lo ngại. Trong đó, nổi cộm là việc dư thừa nguồn cung.
Số liệu thống kê của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS thuộc Bộ Xây dựng cho biết, tính đến cuối tháng 8/2015, tổng giá trị tồn kho BĐS còn hơn 60 nghìn tỷ đồng. Con số này gần như không đổi nếu so sánh với tháng trước đó. Thế nhưng, không ít dự án mới vẫn tiếp tục được mở bán, nhất là ở phân khúc trung và cao cấp.
Vì thế, trong thời gian tới, tồn kho BĐS khó có thể giảm. Nguyên nhân là, do tốc độ hấp thụ của thị trường không theo kịp tốc độ sản phẩm BĐS tăng thêm từ các dự án mới.
Hơn nữa, khi nguồn cung lớn song chưa thật sự phù hợp với nhu cầu hiện tại, trong khi đó căn hộ thương mại giá rẻ vừa túi tiền cư dân đô thị chưa có nhà ở có tỷ lệ thấp so với những sản phẩm trung và cao cấp.
Nhưng các doanh nghiệp chắc chắn đã điều tra, nghiên cứu kỹ thị trường trước khi tung sản phẩm. Báo cáo thị trường của các công ty chuyên nghiên cứu thị trường BĐS cho hay, thanh khoản của thị trường đã và sẽ còn tăng bởi niềm tin người tiêu dùng ngày càng cải thiện.
Tại nhiều dự án, mức giá các sản phẩm BĐS cũng được đánh giá là hợp lý để ở cũng như đầu tư.
Mặt khác, hiện khách hàng mua nhà đã khá dễ dàng trong việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng. Những sản phẩm địa ốc ngày càng đa dạng về giá bán, diện tích và đảm bảo tiến độ xây dựng.
Thứ nữa, hiện mặt bằng lãi suất trung bình so với giai đoạn “sốt đất” cũng thấp hơn nhiều. Theo đó, môi trường lãi suất thấp và ổn định là một trong những điều kiện tốt để cho thị trường BĐS phát triển.
Chủ đầu tư cũng đã cân nhắc kỹ trong việc thiết kế sản phẩm phù hợp nhất với nhu cầu ở thật, sao cho tương xứng với số tiền mà người mua phải bỏ ra. Có như vậy mới hy vọng giúp giảm nguy cơ tồn kho BĐS mà giai đoạn trước đây từng mắc phải.
Lâu nay, lĩnh vực BĐS luôn là kênh đầu tư yêu thích của người dân. Giới đầu tư có tiền nhàn rỗi sẽ quan tâm tới kênh này nhiều hơn, BĐS giúp họ bảo toàn tài sản trong bối cảnh thị trường tài chính - tiền tệ còn nhiều biến động, rủi ro.
Trường hợp việc bảo toàn vốn này còn đi kèm với cơ hội đem lại lợi nhuận từ việc cho thuê thì càng ngày kênh đầu tư BĐS sẽ càng được ưa thích. Tại Việt Nam, BĐS hiện được đánh giá là tương đối hấp dẫn do giá thấp hơn và tỷ lệ sinh lời cũng cao hơn so với các thị trường trong khu vực.
Trên thực tế, xu hướng đầu tư BĐS ngắn hạn đã trở lại, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ chung cư có thanh khoản cao, hoặc BĐS nghỉ dưỡng, du lịch… có biên độ lợi nhuận khá so với những kênh đầu tư khác.
(Doanh nhân Sài Gòn Online)