Từ thực tế trong những tháng vừa qua, nhiều người lạc quan rằng thị trường BĐS tại Tp.HCM đã thực sự phục hồi chứ không đơn thuần chỉ là dấu hiệu.
Quý II/2014, có hơn 2.500 căn hộ được giao dịch thành công (tăng 115% so với cùng kỳ năm trước) tại thị trường BĐS Tp.HCM. 70% trong số đó là cá dự án chung cư bình dân. Giao dịch căn hộ cũng tăng tới 10,6% so với tháng trước và 99,2 % so với cùng kỳ năm ngoái. Đây kỷ lục mới trong vòng 3 năm qua về mức thanh khoản của thị trường.
Tuy nhiên, con số kỷ lục đó chỉ tồn tại trong 3 tháng. Tới quý III/2014, có 3.280 căn hộ giao dịch thành công (tăng 85% so với cùng kỳ). Đây là lượng bán ra cao nhất tính từ quý IV/2010. Từ giờ tới cuối năm, có 10 dự án mới, với hơn 4.600 căn hộ sẽ được chào bán. Đây là mức tăng mạnh nhất kể từ quý II/2011. Giá bán ở tất cả các phân khúc đều tăng từ 1,2 - 5,4% (so với năm 2013).
Thị trường BĐS Tp.HCM liên tiếp phá các kỷ lục
Thanh khoản tăng chủ yếu do uy tín của nhà đầu tư. Chỉ những dự án có chất lượng thực sự, tiến độ xây dựng nhanh và chủ đầu tư uy tín mới có lượng bán ra ổn định vì thị trường vẫn còn trong giai đoạn phân hóa lớn. Thực tế, nhiều dự án đã có thể chào bán nhưng lại không thu hút được người mua vì khách hàng còn nghi ngại năng lực của các chủ đầu tư. Nhưng khi có sự kết hợp của một nhà đầu tư uy tín, các dự án đã nhanh chóng được bán hết. Đơn cử như, dự án Sài Gòn Town có vị trí đắc địa nhưng đã gặp khó khăn trong việc chào bán trong suốt một thời gian dài. Chỉ khi có sự xuất hiện của nhà phân phối uy tín, 120 căn hộ đã được bán hết chỉ trong 2 tuần.
Mặt khác, chính sách cho vay vốn mua nhà đang ngày càng được nới lỏng cũng là nguyên nhân khiến nhiều giao dịch thành công hơn. Tại thị trường TP Hồ Chí Minh tỷ suất lợi nhuận ròng từ căn hộ cho thuê đạt 6% là một yếu tố hấp dẫn các nhà đầu tư.
Nhiều chuyên gia nhận định, từ giờ tới cuối năm, thị trường BĐS sẽ có nhiều chuyển biến tích cực hơn nữa. Phân khúc chủ chiếm ưu thế trong thời gian tới vẫn là đất nền và các căn hộ có giá tầm trung.
(Báo xây dựng)