Thị trường địa ốc liên tiếp đón nhận các dự án nhà ở giá bình dân mở bán trong những tháng cuối năm 2016, tuy nhiên nguồn cung này vẫn không đáp ứng đủ nhu cầu đang rất cao, nhất là vào mùa cao điểm mua nhà cuối năm.
Những căn hộ có giá từ 15-17 triệu đồng/m2 vẫn còn trên thị trường nhưng lượng
hàng không nhiều.
Thực tế cho thấy, trong năm 2016 thị trường ghi nhận sự bùng nổ nguồn cung, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở cao cấp có sự tăng cung mạnh mẽ. Theo nhận định của giới chuyên gia, số lượng các dự án cao cấp, du lịch, nghỉ dưỡng triển khai trong năm đã vượt quá nhu cầu hiện tại. Song, các dự án nhà ở bình dân trên dưới 1 tỷ đồng vẫn chiếm số lượng ít ỏi, cầu thừa, cung thiếu.
Số liệu nghiên cứu từ JLL Việt Nam cho biết, Tp.HCM hiện có khoảng 64.000 căn hộ và 2.700 nhà phố, biệt thự đang trong giai đoạn triển khai. Phân khúc có giá bán từ 2.000 USD/m2 trở lên chiếm 50% tổng cung thị trường. Tp.HCM đã có ít nhất 9.000 - 12.000 căn hộ mới được chào bán. Phân khúc nhà phố, biệt thự có gần 1.200 - 1.500 căn giá từ 250.000 - 450.000 USD/căn được bán ra, chiếm đến 70% tổng cung.
Tại thị trường Hà Nội, có hơn 59.000 căn hộ chưa hoàn thiện và dự kiến sẽ có trên 11.000 căn hộ thuộc nhiều dự án mới tung ra thị trường trong quý cuối năm, 70% trong số đó thuộc phân khúc cao - trung cấp. Trên thị trường vẫn còn những căn hộ có mức giá 15 - 17 triệu đồng/m2 vẫn nhưng lượng hàng không nhiều, chủ yếu tập trung ở những khu vực như Hà Đông, Hoài Đức, Gia Lâm, Long Biên, Thanh Trì…
Các chuyên gia địa ốc cho rằng, xu hướng phát triển thị trường bất động sản năm 2017 sẽ tập trung vào các giao dịch gồm những sản phẩm thuộc phân khúc nhà ở có giá bán từ 1 - 1,5 tỷ đồng/căn. Trong bối cảnh nguồn cung cao cấp dư thừa, nhiều doanh nghiệp lớn trong ngành bắt đầu chuyển hướng đẩy mạnh phát triển dòng sản phẩm nhà ở giá trung bình. Thế nhưng, nếu so với nhu cầu mua hiện tại thì nguồn cung sản phẩm này vẫn khá hạn chế…
GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường nhận định, phân khúc nghỉ dưỡng phát triển tốt trong năm 2016. Khu vực miền Trung là tâm điểm của loại hình này với sự xuất hiện hàng loạt các dự án nghỉ dưỡng lớn ở Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Phan Thiết, Vũng Tàu,... Giá nhà đất ở các khu vực này tăng chóng mặt. Các dự án nghỉ dưỡng ở Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng thu hút các nhà đầu tư phía Bắc, chủ yếu là giới nhà giàu Hà Nội. Khu vực miền Bắc cũng không kém phần sôi động khi các đại gia như Vingroup, FLC, SunGroup,… mạnh tay đổ vốn vào Thanh Hóa, Vĩnh Phúc, Quảng Ninh, Sa Pa,…
Sản phẩm nhà giá rẻ cũng được săn đón khi nguồn cầu lớn trong khi nguồn cung khan hiếm. Phân khúc này càng gặp nhiều khó khăn khi không tiếp cận được nguồn vốn ưu đãi khi gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng kết thúc.
Dự báo về thị trường bất động sản năm 2017, GS Đặng Hùng Võ cho rằng, năm 2017 sẽ tiếp tục tăng ổn định tại các phân khúc nhưng tập trung vào phân khúc nhà ở trung bình và giá rẻ. Đồng thời, nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài tiếp tục chảy vào cũng sẽ tạo nhiều cơ hội phát triển nguồn cung nhà ở. Khách hàng cũng sẽ được hưởng lợi ích bởi giá sản phẩm hợp lí, chất lượng nhà ở cũng như các tiện ích được đầu tư kỹ lưỡng…
Đồng tình với quan điểm trên, theo đại diện Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục duy trì tình trạng ổn định về cả giá bán và giao dịch trong năm 2017. Riêng phân khúc nhà phố, biệt thự, căn hộ giá bình dân sức mua sẽ tăng do nguồn cung chất lượng tốt không nhiều và nhu cầu vẫn lớn…
Trong khi đó, đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng nhận định, có khả năng cuối năm 2016 và đầu năm 2017 thị trường sẽ dư thừa nguồn cung cao cấp nhưng lại thiếu nhà giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp. Các chủ đầu tư quá tập trung vào phát triển hàng hóa cao cấp thì khoảng 70% nhu cầu thị trường lại đang tập trung vào phân khúc nhà ở có giá trung bình trở xuống. Phân khúc nhà ở thương mại có giá bán trên dưới 15 triệu đồng/m2 cũng đang rất khan hiếm do biên độ lợi nhuận không cao khiến doanh nghiệp không mấy “mặn mà” với các dự án nhà ở bình dân…
Có thể thấy, các dự án nhà giá rẻ tuy có lực cầu rất lớn nhưng số lượng những dự án này lại khá hạn chế và khó có khả năng nguồn cung tăng đột biến trong thời gian tới. Thế nên, phân khúc nhà ở giá bình dân tiếp tục là mục tiêu săn đón của nhiều người mua nhà, nhất là những người có nhu cầu thực về nhà ở…
(Báo Xây dựng Online)