Tại lễ tổng kết tình hình thị trường bất động sản (BĐS) năm 2015 và kế hoạch hoạt động trong năm 2016, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) ông Lê Hoàng Châu cho rằng, thị trường địa ốc đã phục hồi nhưng chưa vững chắc.
Ông Châu cho biết, thị trường BĐS phục hồi mạnh trong năm 2015 và có khả năng tiếp tục tăng trưởng mạnh trong năm nay. Song, nhìn toàn cục thì chưa thật sự vững chắc. Lý do là, sự tăng trưởng nguồn cung rất lớn, nhất là phân khúc BĐS cao cấp tập trung ở khu vực phía Đông, Nam, Tây và Tây Bắc của Tp.HCM trong khi nguồn cung nhà ở thương mại diện tích vừa và nhỏ giá cả phải chăng, nhà ở xã hội lại khan hiếm, đây đang là nhu cầu rất lớn của người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp.
Trên địa bàn Tp.HCM hiện có 1.409 dự án, 190 dự án trong đó bị thu hồi, không ít dự án chưa triển khai do vướng đền bù giải tỏa nên rất cần có cơ chế hỗ trợ để doanh nghiệp sớm triển khai dự án. Tăng trưởng tín dụng vào thị trường địa ốc Tp.HCM đạt khoảng 140 nghìn tỷ đồng, con số này chiếm 12,3% tổng dư nợ nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu của thị trường và lãi suất cho vay vẫn còn khá cao, từ 10%-11%/năm, nên giảm thêm nữa mới hợp lý, cần có nguồn vốn tín dụng trung hạn, vốn dài hạn cho địa ốc với lãi suất ổn định.
Các dự án vùng ven xây dựng giảm bớt dân số cơ học của TPHCM.
Mặt khác, chính sách cho Việt kiều được mua, sở hữu nhà như người trong nước và cho người nước ngoài nhập cảnh hợp pháp được mua, sở hữu nhà tại các dự án nhà ở thương mại cũng sẽ có tác động tích cực đến sự phát triển của thị trường BĐS theo hướng ngày càng cạnh tranh, minh bạch và bền vững. Thế nhưng, thách thức lớn nhất là việc gia tăng nhu cầu nhà ở rất lớn của các tầng lớp dân cư trước áp lực tăng dân số, đặc biệt là tăng dân số cơ học. Vấn đề này rất quan trọng cần được xem xét thỏa đáng, đầu tiên là tác động của quy mô dân số đến quá trình chỉnh trang phát triển đô thị cũng như giải quyết nhà ở cho các tầng lớp nhân dân trên địa bàn Tp.HCM.
Tăng cường xây dựng dự án vệ tinh
Với Hiệp định thương mại tự do xuyên Thái Bình Dương (TPP) đang có sự chuyển dịch các tập đoàn nước ngoài đầu tư vào Việt Nam, theo ông Châu, điều này sẽ thu hút nhiều nguồn vốn để thúc đẩy sự tăng trưởng thị trường địa ốc Tp.HCM.
Chuyên gia kinh tế, Tiến sỹ Nguyễn Thị Thu chia sẻ: “Trước hết là phân khúc thị trường BĐS nhà xưởng, công nghiệp, căn hộ cho thuê, căn hộ dịch vụ và phân khúc văn phòng. Chính sách cho Việt kiều được mua và sở hữu nhà như người trong nước, người nước ngoài nhập cảnh hợp pháp được mua và sở hữu nhà tại các dự án nhà ở thương mại cũng sẽ có tác động tích cực đến sự phát triển của thị trường nhà đất theo hướng ngày càng minh bạch và bền vững. Mới đây, TP đã bổ sung một chương trình mang tính đột phá: “Chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị” nhằm đạt được các mục tiêu nêu trên.
Lãnh đạo HoREA cho hay: “Các tỉnh giáp ranh Tp.HCM hiện đang phát triển mạnh các dự án địa ốc, hình thành các đô thị vệ tinh của TP như các dự án khu nhà ở, khu đô thị mới với đầy đủ hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật ở huyện Đức Hòa, Cần Giuộc, Bến Lức tỉnh Long An, hay huyện Thuận An, Dĩ An tỉnh Bình Dương, các huyện Long Thành, Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai, hoặc huyện Tân Thành tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Các dự án vệ tinh này góp phần tái cơ cấu dân cư và chia sẻ gánh nặng với Tp.HCM trong những năm tới”.
Thời gian qua, các ngân hàng thương mại đã hợp tác chặt chẽ với các doanh nghiệp địa ốc cung ứng nguồn vốn đầu tư cho doanh nghiệp và hỗ trợ người mua nhà là tín hiệu đáng mừng, thể hiện ở tín dụng toàn ngành tăng khoảng 18%, tỷ lệ này đã cao hơn năm 2014. Tín dụng BĐS năm 2015 tại Tp.HCM đạt khoảng 140 nghìn tỷ đồng (chiếm 12,3% tổng dư nợ), lượng kiều hối chuyển về Tp.HCM đạt 5,5 tỷ USD (38,69% cả nước), tỷ lệ kiều hối đầu tư vào lĩnh vực BĐS chiếm khoảng 21,6%. TP đã thu hút được nguồn vốn FDI khoảng 1.3 tỷ USD vào lĩnh vực địa ốc.
(Tiền phong Online)