Hiện nay, nhiều chủ đầu tư đang mạnh tay chi tiền cho việc chạy đua quảng bá hình ảnh vượt tiến độ của dự án: Vượt tiến độ dự kiến, tiến độ thi công nhanh vượt trội, bàn giao sớm hơn dự kiến, hoặc tiến độ thi công “thần tốc” vượt dự kiến…
Thời kỳ thị trường bất động sản rơi vào suy thoái, khủng hoảng, đã có nhiều dự án bị đình trệ "đóng băng" không thể triển khai, khi đó mong ước lớn nhất của hầu hết người mua nhà là đòi được nhà theo đúng lời hứa mà chủ đầu tư đã đưa ra, dù có chậm trễ dăm ba tháng mà có căn hộ thì cũng là may mắn lắm rồi.
Khi không thể đòi được nhà, không ít khách mua chuyển sang đòi tiền góp vốn. Nhưng nếu thị trường địa ốc đã rơi vào khó khăn, doanh nghiệp rơi vào thế bí thì việc đòi nhà hoặc đòi tiền nhiều khi là điều bất khả thi. Chình vì vậy, người mua nhà như “chim sợ cành cong” khi chứng kiến các dự án có tiến độ xây dựng ì ạch hay chủ đầu tư dự án từng có “tiền sử” chậm trễ...
Chủ đầu tư, doanh nghiệp khẳng định uy tín và tiềm lực của mình thông qua
tiến độ dự án. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Cho nên, khi thị trường địa ốc dần phục hồi trở lại, doanh nghiệp bất động sản muốn bán được hàng hay muốn khẳng định tiềm lực, uy tín của mình đều thông qua hình ảnh về tiến độ dự án trên công trường. Đơn cử, những dự án do Tập đoàn Mường Thanh của đại gia Lê Thanh Thản thực hiện luôn đắt hàng. Khách hàng vẫn tranh mua dù tiền chênh có lên tới trăm triệu bởi tiến độ dự án như là một thương hiệu của doanh nghiệp này.
Việc khoe tiến độ công trình dự án gần đây nở rộ tại hai thành phố lớn là Tp.HCM và Hà Nội. Theo đó, việc vượt tiến độ khởi công, hoàn thiện trở thành tiêu chí bắt buộc phải có của hầu hết các dự án. Thậm chí, một số dự án còn lắp camera trực tuyến để khách hàng và nhà đầu tư có thể theo dõi tiến độ công trình ở bất cứ đâu.
Và đã có những câu chuyện "chín ép" xảy ra từ cuộc đua tiến độ này.
Điển hình là một dự án tại quận 2, Tp.HCM vừa mới bất ngờ quảng bá rầm rộ về việc dự án sẽ cất nóc sớm hơn dự kiến. Khách hàng những tưởng sẽ ngay lập tức được chứng kiến dự án đi vào giai đoạn hoàn thiện. Tuy nhiên, khi hỏi kỹ lại chủ đầu tư mới biết vẫn là vượt tiến độ dự kiến song lễ cất nóc sẽ diễn ra vào cuối năm.
Quảng bá tiến độ dự án dường như là một chiêu hút khách sôi động tại TP Hà Nội. Thực tế cho thấy, hàng loạt doanh nghiệp chuẩn bị "chương trình" ngay từ giai đoạn đầu triển khai dự án cho đến khi doanh nghiệp bán hết hàng.
Chẳng hạn, hiện một dự án tại quận Nam Từ Liêm dù mới đang trong giai đoạn khoan cọc nhồi và làm phần hầm dự án và theo dự kiến phải đến cuối năm mới đủ điều kiện bán hàng, vậy nhưng cũng không ngớt quảng bá dự án có tiến độ thi công nhanh vượt trội và đang thu hút sự quan tâm của người mua nhà. Hoặc cũng tại khu vực này, có dự án chủ đầu tư vì muốn đẩy nhanh tiến độ vừa để quảng bá vừa mau được bán hàng đã chấp nhận vi phạm pháp luật, tiến hành thi công khi chưa được cấp phép.
Trong bối cảnh hiện nay, chuyện tại dự án này không còn là cá biệt!
Dường như doanh nghiệp địa ốc muốn đánh vào tâm lý người mua nhà khi quảng bá về tiến độ dự án, bởi sau thời kỳ khách hàng phải khốn đốn đòi nhà do thị trường suy thoái, đến nay doanh nghiệp muốn khẳng định rằng: Doanh nghiệp đang nghiêm túc thực hiện dự án hay đủ năng lực thực hiện dự án bàn giao nhà cho khách hàng.
Không có gì bàn cãi với thông điệp trên. Tuy nhiên, không phải chủ đầu tư nào cũng có đủ năng lực thực hiện lời hứa vượt tiến độ của mình. Minh chứng là câu chuyện về dự án Sky Garden (Hoàng Mai). Cụ thể, chủ đầu tư dự án này tái khởi động dự án và thực hiện quảng bá bán hàng bằng việc lắp camera đến tận chân công trình để khách hàng có thể cập nhật trực tuyến tiến độ dự án qua mạng internet. Song với năng lực tài chính có nhiều vấn đề của chủ đầu tư, công trình này hanh chóng rơi vào bế tắc và không thể tiếp tục triển khai, trong khi doanh nghiệp này đã bán được một số lượng căn hộ đáng kể.
Sẽ phát sinh nhiều hệ lụy tiêu cực khi chủ đầu tư hứa mà không làm được. Điều này sẽ làm mất lòng tin của khách hàng, tạo nên tiếng xấu của chủ đầu tư trên thị trường, nghiêm trọng hơn là nguy cơ bùng phát khởi kiện của người mua nhà.
(Đầu tư Chứng khoán)