Trên thực tế, với những thay đổi gần đây trong chính sách ngoại giao, nền kinh tế Cuba chưa biết sẽ chuyển biến như thế nào song nhiều nhà đầu tư BĐS Mỹ trong hành trình tìm kiếm lợi nhuận vẫn luôn hy vọng rằng Cuba vẫn luôn là mảnh đất "màu mỡ" và đầy hấp dẫn.
Cuba vẫn còn tồn tại những tòa nhà cũ được xây dựng từ những năm 1950 tại Hanava với con phố rất nổi tiếng El Paseo del Prado hàng năm thu hút vạn du khách ghé thăm, trước đó việc cấm vận của Mỹ đã gây nên không ít “bế quan tỏa cảng”. Hiện địa điểm này là nơi có rất nhiều giao dịch BĐS diễn ra.
Tuy chỉ mới ở giai đoạn đầu, vậy nhưng tại đây các thương vụ và thỏa thuận về BĐS đang diễn ra hết sức sôi động. Có được kết quả này một phần nhờ vào những nhà đầu tư nhạy bén biết nắm chắc những cơ hội và cảm nhận sớm về diễn tiến bình thường hóa quan hệ giữa Mỹ và Cuba.
Đâu là lý do khiến Cuba trở thành nơi đầu tư địa ốc đầy hấp dẫn đối với các nhà đầu tư Mỹ? Rất đơn giản, người dân Cuba nói chung và thị trường BĐS nói riêng đã sẵn sàng cho sự gia nhập của giới đầu tư đến tư Mỹ, họ hy vọng các nhà đầu tư có thể mang lại sinh khí mới cho nền kinh tế Cuba và tái tạo thị trường BĐS nước này.
Đối với giới đầu tư BĐS Mỹ, Cuba đang là miền đất mới mẻ và đầy hấp dẫn.
Bên cạnh đó, nếu như trước đây chỉ có các công dân của Cuba được phép buôn bán BĐS thì nay, nhà lãnh đạo hiện tại của Cuba, Raul Castro đã cho phép các đồng hương của mình đang sống tại Mỹ bắt đầu mua và bán BĐS trong nước từ năm 2011. Thực tế cho thấy, việc mua bán tài sản cá nhân đã tạo ra một sự bùng nổ thú vị về làn sóng xây dựng nhà cửa và sửa chữa các khách sạn cũ để thu hút các khách du lịch mới đến từ Mỹ cũng như các nước khác trên thế giới.
Trong khi đó, đối với các nhà đầu tư Mỹ, việc mua BĐS bên kia bờ biển với giá tương đối thấp kết hợp với tăng trưởng kinh tế dự kiến tại Cuba sắp tới đang có sức cám dỗ, hấp dẫn lớn. Thực ra, đất nước Cuba có thể được xem như một “thiên đường” đã đóng cửa trong gần 60 năm và bây giờ là tái mở cửa đến với một thế giới mới với những tiềm năng lợi nhuận không nhỏ.
Cuba có lợi thế là địa điểm du lịch rất hút khách, quốc gia này có tiềm năng đáng kể về vị trí đồng nghĩa là cơ hội đầu tư BĐS sẽ có hiệu quả hơn khi những cải cách thích hợp được đề xuất và đi vào thực tiễn. Thế nên, cơ hội đối với các nhà đầu tư hiện đang ngồi trên “ghế dự bị” xem xét các điều khoản của việc mua BĐS ở Cuba sẽ có tiềm năng để trở thành một thành công lớn trong tương lai.
Thế nhưng, hiện Cuba cũng có những nút thắt nhất định của thị trường BĐS. Giới đầu tư Mỹ có thể đầu tư tại Cuba song phải thông qua người thân sống tại nước này. Hơn nữa, việc mua bán địa ốc với các điều kiện pháp lý là người mua đứng tên phải có quốc tịch Cuba sẽ làm tăng nguy cơ rủi ro, thiệt hại cho các nhà đầu tư nước ngoài.
Ví dụ như, một người nước ngoài có thể kết hôn với một người Cuba và có quyền mua BĐS trong thời gian sống trên đảo. Nhưng một khi họ ly hôn thì khối BĐS đó dĩ nhiên thuộc về người mang quốc tịch Cuba.
Mặt khác, còn có những vấn đề bất cập khác như sự lạc hậu với các thiết bị công nghệ, ở đất nước này bạn gần như không thể truy cập internet. Thứ nữa, bản thân thị trường BĐS Cuba vẫn còn là một hệ thống giao dịch bằng tiền mặt và nhiều đại lý lấy hoa hồng khá cao, tầm khoảng 5% giá trị giao dịch. Điều đó giải thích tại sao đã có đến 50% doanh số bán hàng trên thực tế mà không xuất hiện giao dịch tại các đại lý BĐS.
Chính vì vậy, bản chất khá nguyên thủy của hệ thống BĐS Cuba hiện nay không hứa hẹn sự thành công nhanh chóng, nó cần phải được cải tiến dần dần. Phải nói rằng, ttrong nền kinh tế Cuba không chỉ có thị trường BĐS mới còn manh nha mà rất nhiều điều cần được cải cách.
Tuy nhiên, nếu chờ đợi sự cải cách đó thành hình thì có nghĩa các nhà đầu tư đã chậm chân tại quốc gia tươi đẹp này.
(Đầu tư Chứng khoán)