Giá bất động sản thương mại tốt nhất châu Âu bị đẩy lên mức thiếu bền vững bởi không ít nhà đầu tư nhỏ lẻ Pháp thiếu kinh nghiệm, chạy theo lợi nhuận rót tiền vào các quỹ đầu tư địa ốc.
Bloomberg cho biết, hãng Fidelity International đã đưa ra nhận định trên. Cụ thể, trong năm 2016, dòng tiền đổ vào mua sắm bất động sản cùng các loại tài sản khác trên khắp châu Âu đạt 5,6 tỉ EUR 96,5 tỷ USD), so với năm 2015, con số này cao hơn 1/3. Với mong muốn tìm kiếm lợi nhuận cao hơn so với thị trường cổ phiếu và trái phiếu cũng như cách tính thuế thuận lợi hơn, dòng tiền đã ồ ạt đổ vào các quỹ đầu tư nhà đất.
Thực trạng đó khiến giá bất động sản thương mại cao cấp ở nhiều thành phố như Berlin (Đức), Madrid (Tây Ban Nha), Paris (Pháp), Zurich (Thụy Sĩ) cao hơn nhiều so với mức kỷ lục năm 2007.
Một số chuyên gia cho rằng, bất động sản châu Âu đang sát ngưỡng "bong bóng".Sau sự kiện Brexit hồi tháng 6/2016, giới đầu tư nhỏ lẻ đã nhanh chóng rút vốn khỏi các quỹ bất động sản Anh và buộc một số nhà quản lý quỹ phải ngừng giao dịch. Nếu lợi nhuận không như ý và các nhà quản lý đối mặt với yêu cầu trả lại tiền đầu tư thì các quỹ của Pháp có thể phải chịu số phận tương tự.
Theo Adrian Benedict, Giám đốc đầu tư bất động sản của Fidelity, tại Pháp, giới đầu tư nhỏ lẻ không quen với cách hoạt động của loại tài sản này. Đồng thời, họ cũng tin rằng nó có thể được giải quyết linh động nếu cần. Doanh số lẫn lợi nhuận lao dốc khiến nhu cầu thanh khoản của họ gặp nhiều khó khăn hơn. Thậm chí, khi thị trường chuyển hướng, nhà đầu tư có thể mắc kẹt.
Mặt khác, lợi nhuận từ các quỹ bất động sản thường vượt quá số lợi nhuận từ trái phiếu hoặc cổ phiếu có thể sụp đổ, do đó dẫn đến các đợt yêu cầu rút vốn. Chuyên gia này cho biết, hiện thị trường bất động sản đang có tất cả những dấu hiệu của "bong bóng", người mua nhà sẽ gánh chịu nhiều rủi ro và nhà đầu tư cần phải thận trọng trước khi xuống tiền.
(Thanh niên online)