Trong những tuần gần đây, nỗi lo tăng giá cuối năm của người mua cũng như việc các chủ đầu tư ồ ạt bung hàng khiến thị trường trở nên sôi động hơn hẳn.
Anh Toản - một môi giới bất động sản (BĐS) nhận thấy hơn một tháng qua chuyện làm ăn thuận lợi hơn hẳn so với hồi quý II/2016. Từ giữa tháng 9 đến nay, môi giới này đã bán được 3 căn hộ cao cấp và 1 căn biệt thự.
"Khách hàng đều là những người tôi tư vấn suốt mấy tháng nay nhưng họ còn lưỡng lự. Thị trường vừa có thêm nhiều dự án mới, khách cũng lo ngại giá nhà cuối năm sẽ tăng nên quyết định xuống tiền”, các đồng nghiệp của anh cũng bận rộn không kém với cuộc đua doanh số cuối năm, anh Toản chia sẻ.
Anh Chính - một môi giới khác cũng tất bật hơn hẳn trong khoảng một tháng qua khi lượng khách quan tâm, mua nhà đều tăng ở tất cả các phân khúc. Theo anh Chính: “Quý cuối năm thường là thời điểm đón sóng lớn nhất bởi nhiều khách hàng lo giá nhà bị đẩy lên cao nên đã mua sớm. Nguồn cung năm nay được dự báo khá lớn nên một số chủ đầu tư đã khởi động trước một bước, chào bán những sản phẩm đẹp ra thị trường sớm hơn dự kiến”.
Do đó, ngay từ giữa tháng 9 vừa qua, để đón sóng thị trường, nhiều chủ đầu tư ở mọi phân khúc liên tục tung hàng ra thị trường. Sản phẩm tại các sàn phong phú nên khách hàng cũng có nhiều lựa chọn hơn, dễ thành công hơn trong giao dịch. Anh Chính cho biết: "Tôi đang bán tới 5 dự án thay vì chỉ 2 dự án như hồi cuối tháng 8".
Chủ đầu tư lẫn đơn vị phân phối BĐS đều đang chạy đua đón sóng thị trường cuối
năm. (Nguồn ảnh: Tomas Slavicek).
Giám đốc sàn BĐS Đất Xanh miền Bắc, ông Vũ Cương Quyết nhận định, thị trường đã rục rịch bước vào giai đoạn cao điểm từ đầu tháng 10 khi tăng cả về số lượng khách hàng quan tâm và nguồn cung. Nhưng, nếu như năm 2015 là giai đoạn bùng nổ về thanh khoản khi hoạt động đầu cơ gia tăng khá mạnh thì năm nay thị trường căn hộ duy trì mức giao dịch tăng ổn định hơn bởi hầu hết người mua có nhu cầu ở thực.
Ông Quyết cho hay, đơn vị này đã làm một so sánh giá bán ở những dự án cùng phân khúc, cùng khu vực tại Hà Nội cho thấy, năm nay đã cao hơn năm ngoái 6-8%. Theo lãnh đạo sàn, có thể đó là lý do khiến nhiều khách hàng đang lo ngại giá nhà từ nay đến cuối năm sẽ cao hơn.
Thường thì thanh khoản lúc thấp điểm nhất với thời gian cao điểm nhất trong năm sẽ chênh lệch nhau 30-40%. Vì thế, ngay từ đầu quý IV/2016, sau khi các dự án được tung hàng ra thị trường thì nhiều khách hàng đã xuống tiền ngay để dễ lựa chọn những căn đẹp, ông Quyết cho biết thêm.
Theo báo cáo thị trường vừa được công bố cách đây ít ngày của đơn vị nghiên cứu và tư vấn CBRE, có tổng cộng có 5.279 căn hộ đã được bán ra trong 3 tháng qua, cao gấp rưỡi so với quý II/2016. Số căn bán được của phân khúc cao cấp tiếp tục cho thấy xu hướng tăng trưởng kể từ đầu năm nay.
CBRE thông tin, số lượng căn hộ đã bán trong 3 quý đầu năm đạt gần 14.200 căn.
Báo cáo của CBRE nhận định: “Tâm lý thị trường tích cực vẫn được duy trì, doanh số bán hàng bắt kịp tương đối nhanh với số căn mở bán mới. Thị trường được dự đoán tiếp tục diễn biến khả quan trong quý cuối cùng của năm 2016. Hoạt động bán hàng và mở bán có thể tiếp nối đà tăng trưởng. Trong quý cuối năm, nhiều dự án sẽ tiếp tục ra hàng và nằm rải rác tại các khu vực đang phát triển trong thành phố".
Đánh giá tình hình thị trường địa ốc cuối năm, theo Phó giám đốc của Bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội, bà Đỗ Thu Hằng, trong quý cuối năm và năm 2017, giá phân khúc căn hộ, liền kề, biệt thự sẽ tiếp tục có những diễn biến tích cực.
Đối với phân khúc căn hộ, nếu như trước đây còn lo ngại về vấn đề tồn kho thì nay thị trường hướng đến đầu tư căn hộ cho thuê, nhờ đó tình trạng này sẽ không xảy ra.
Theo chuyên gia này: “Trong bối cảnh vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam vẫn tiến triển tốt, chuyên gia ngoại có nhu cầu lớn về nơi ở khiến tốc độ lấp đầy của những nhà cao tầng mới xây xong rất nhanh, lượng căn để trống không nhiều”. Đây cũng là lý do khiến người mua mạnh dạn hơn khi giao dịch.
(Vnexpress)