Năm 2016 đang dần khép lại, đây cũng là thời điểm sôi động nhất của thị trường bất động sản (BĐS) trong năm. Các chủ đầu tư tăng tốc bán hàng kèm theo những ưu đãi khuyến mãi hấp dẫn nhằm nắm bắt cơ hội "vàng" này.
Dòng tiền lớn chảy vào bất động sản
Thực tế cho thấy, những ngày cuối năm các chủ đầu tư thi nhau mở bán, ra mắt dự án để đón những dòng tiền lớn đang chờ chực đổ vào BĐS. Trước hết là nguồn tín dụng ngân hàng, báo cáo mới nhất của Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia cho biết, tín dụng đầu tư và kinh doanh BĐS 9 tháng năm 2016 tăng 5,3%, chiếm 8,5% tổng tín dụng.
Tính đến ngày 28/11/2016, tín dụng tiêu dùng cũng tăng 14,57% so với cuối năm ngoái. Đặc biệt, vốn đầu tư và kinh doanh BĐS chiếm 8,5% tổng tín dụng. Đây là một động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho thị trường nhà đất vì xuất phát từ nhu cầu thật của người dân.
Bên cạnh đó, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) cũng đang chảy khá mạnh vào BĐS. Trong 11 tháng năm 2016, kinh doanh BĐS đứng thứ 2 với 49 dự án cấp mới, với tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm đạt 740,93 triệu USD, chiếm 4,1% tổng vốn đầu tư đăng ký. Sau công nghiệp chế biến chế tạo, BĐS là lĩnh vực hút vốn FDI lớn thứ hai.
Mặt khác, dòng kiều hối cũng là một lực đẩy đối với thị trường địa ốc. Tính đến hết tháng 9/2016, lượng kiều hối chuyển về địa bàn Tp.HCM qua các kênh chính thức đạt 3,25 tỷ USD, so với tháng trước tăng hơn 12%. Tổng lượng kiều hối cả nước năm 2015 đạt gần 12 tỷ USD, trong đó hơn 1/5 đổ vào BĐS.
Ngoài ra, trên thị trường một dòng tiền không nhỏ từ kênh tiết kiệm truyền thống được dự báo có thể đang âm thầm chuyển dịch vào thị trường nhà đất như một kênh đầu tư lâu dài, trong bối cảnh lãi suất vẫn tiếp tục ổn định ở mức thấp.
Cuối năm, các chủ đầu tư thi nhau mở bán, ra mắt dự án để đón những dòng tiền
lớn đang chờ chực đổ vào BĐS.
Cùng với những dòng tiền trên, Luật nhà Luật Nhà ở cho phép người nước ngoài sở hữu nhà là một động lực nữa của thị trường. Tính đến tháng 9 năm nay, có trên 80.000 lao động nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam. Trong đó, 61.000 người giữ chức vụ giám đốc điều hành, nhà quản lý và chuyên gia. Được biết, mức lương trung bình mà một chuyên gia nước ngoài làm việc tại Việt Nam được trả là 103.000 USD/năm. Tính tổng số người nước ngoài đăng ký tạm trú, con số này có thể lên tới hàng trăm nghìn người.
Doanh nghiệp địa ốc đua khuyến mại cuối năm
Mỗi chủ đầu tư hiện có những chiến lược riêng khuyến mãi riêng để hút dòng tiền lớn đang chờ chực đổ vào BĐS.
Theo thông tin từ một công ty BĐS trên địa bàn TP Hà Nội, ban đầu công ty không có kế hoạch khuyến mãi cuối năm bởi lượng hàng tồn không còn nhiều, tuy nhiên khi thấy các dự án đối thủ ồ ạt tung ra các chương trình khuyến mãi lớn thì doanh nghiệp cũng khó “bình chân như vại” được.
Chung tâm lý đó, cuộc đua khuyến mãi trên thị trường cuối năm càng ngày càng sôi nổi. Với phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng đang “bùng nổ” tại các thị trường ven biển, cuộc đua khuyến mãi cũng nóng hơn bao giờ hết.
Vừa qua, chủ đầu tư dự án Panorama Nha Trang đã công bố các chính sách cho những khách hàng đăng ký nguyện vọng sở hữu căn hộ từ ngày 29/11/2016 đến ngày 25/01/2017. Cụ thể, khách hàng đăng ký nguyện vọng sở hữu căn hộ Panorama Nha Trang trong thời gian trên còn có cơ hội sở hữu xe hơi Mercedes trị giá tới 1,5 tỷ đồng với chương trình “Mua nhà mới - Đón xe sang”.
Còn phân khúc căn hộ, dự án Ecopark có ưu đãi lớn nhất. Chủ đầu tư dự án này vừa tung ra chương trình tặng 50 xe Ford EcoSport 2016 trị giá hơn 32 tỷ đồng cho khách mua căn hộ Aqua Bay sky residences. Tương tự, chủ đầu tư dự án Sunshine Riverside (Tây Hồ, Hà Nội) cũng công bố chương trình mua căn hộ nhận xe Mercedes C250…
Tại phân khúc nhà liền kề, biệt thự, các chương trình khuyến mãi đưa ra cũng không kém cạnh. Chủ đầu tư dự án Flamigo Đại Lải cũng vừa tung ra chương trình bùng nổ 2 trị giá lên đến 200 tỷ đồng cho khách mua biệt thự….Tại hàng loạt dự án khác mua nhà tặng xe máy, mua nhà tặng vàng cũng không phải là hiếm.
Giới chuyên gia cho rằng, thị trường BĐS cuối năm hiện đang có lợi cho cả người mua lẫn người bán. Đồng thời, nhu cầu của thị trường đang tăng mạnh cả với những người mua nhà để ở lẫn để đầu tư. Với các chính sách khuyến mại thường được coi là lớn nhất trong năm, dự kiến lượng giao dịch trên thị trường sẽ tăng mạnh từ nay đến Tết Nguyên đán.
(Trí thức trẻ)