Thị trường ấm dần, bất động sản
Khu nhà dành cho người thu nhập thấp ở xã Đặng Xá, huyện Gia Lâm (Hà Nội) đã đưa vào sử dụng. (Ảnh: Tuấn Anh/TTXVN) |
Điều chỉnh cơ cấu
Bộ trưởng Trịnh Đĩnh Dũng khẳng định các giải pháp đồng bộ tháo gỡ khó
khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu được
triển khai đồng bộ thời gian qua đã phát huy tác dụng bước đầu. Cùng với
việc ổn định kinh tế vĩ mô, lạm phát được kiềm chế, lãi suất tín dụng
giảm, thị trường bất động sản năm 2014 được truyền hơi ấm và sẽ có
chuyển biến theo hướng tích cực.
Thị trường bất động sản nhà ở trong năm 2014 sẽ tiếp tục có sự điều
chỉnh về cơ cấu sản phẩm. Nguồn cung sẽ tập trung vào phân khúc bình
dân, diện tích vừa và nhỏ, với giá bán dưới 20 triệu đồng/m2. Đây cũng
là loại sản phẩm tiếp tục được người tiêu dùng quan tâm. Các dự án căn
hộ, trung và cao cấp đã xong phần thô đang hoàn thiện, có vị trí thuận
lợi cũng sẽ giao dịch tốt hơn.
Cùng đó, điều kiện kinh tế vĩ mô được cải thiện cũng sẽ hỗ trợ thị
trường bất động sản như các Luật Thuế Thu nhập Doanh nghiệp sửa đổi,
Luật Thuế Giá trị Gia tăng sửa đổi; nhiều cơ chế ưu đãi như giảm thuế
thu nhập doanh nghiệp; thuế giá trị gia tăng cho nhà ở xã hội đã có hiệu
lực thi hành.
Bên cạnh đó, gói hỗ trợ tín dụng cho người thu nhập thấp, cán bộ công
chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay để thuê, thuê mua, mua nhà ở xã
hội và nhà thương mại diện tích nhỏ, giá bán thấp, theo Nghị quyết
02/NQ-CP của Chính phủ đang được đẩy nhanh tiến độ giải ngân.
Bản thân các doanh nghiệp cũng chủ động điều chỉnh chiến lược kinh
doanh, như chia nhỏ căn hộ, sử dụng vật liệu hoàn thiện trong nước sản
xuất..., để giảm giá thành, hạ giá bán; thậm chí hỗ trợ cho người mua
nhà vay vốn từ ngân hàng, khuyến mãi, trả tiền nhiều lần sẽ tiếp tục
được triển khai mạnh mẽ hơn trong năm 2014.
Khó tùy phân khúc
Các dự án bất động sản xa trung tâm, hạ tầng không thuận lợi vẫn giao
dịch hạn chế. Các nhà đầu tư không có năng lực tài chính và kinh nghiệm,
đầu tư các dự án không phù hợp với nhu cầu của thị trường hoặc có lượng
vốn vay lớn sẽ tiếp tục gặp khó khăn, thậm trí sẽ phải rời bỏ thị
trường, nhường chỗ cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp. Bởi vậy, người mua
nhà sẽ được hưởng lợi từ những chuyển biến này vì dự án do các nhà đầu
tư chuyên nghiệp thực hiện sẽ tung ra giá bán hợp lý hơn, chất lượng xây
dựng và quản lý cũng sẽ tốt hơn.
Trước thực tế “trầm lắng” của thị trường bất động sản, việc quyết định
cho phép đầu tư các dự án kinh doanh mới của chính quyền địa phương và
quyết định đầu tư vào lĩnh vực này của doanh nghiệp sẽ được xem xét thận
trọng và kỹ càng hơn. Hiện một số địa phương đã tạm ngừng việc xem xét
cho phép triển khai các dự án mới, vì vậy xu thế chuyển nhượng toàn bộ,
từng phần dự án phát triển bất động sản (kể cả cho các doanh nghiệp nước
ngoài) và mua bán, sáp nhập giữa các chủ đầu tư với nhau sẽ phổ biến
hơn trong năm 2014.
Cân nhắc cấp phép đầu tư mới
Tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản theo yêu cầu tại
Nghị quyết 01/NQ-CP (ngày 2/1/2014) của Chính phủ, Bộ Xây dựng đề nghị
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương tiếp tục thực hiện các nhiệm
vụ mà Thủ tướng đã giao tại Chỉ thị 2196/CT-TTg (6/12/2011) về một số
giải pháp tăng cường quản lý thị trường bất động sản. Trong đó, việc rà
soát các dự án phát triển bất động sản trên địa bàn cần thực hiện khẩn
trương, nghiêm túc để phân loại các dự án được tiếp tục triển khai,
những dự án cần phải điều chỉnh, chuyển đổi cho phù hợp với nhu cầu của
thị trường. Đồng thời, kiên quyết tạm dừng, dừng các dự án không phù hợp
với quy hoạch, kế hoạch phát triển cũng như nhu cầu của địa phương.
Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng khẳng định ngay cả các dự án đã giải phóng mặt
bằng nhưng không phù hợp với nhu cầu, kế hoạch phát triển của địa
phương thì tạm thời điều chỉnh mục đích sử dụng đất có thời hạn và cho
phép chủ đầu tư tổ chức khai thác kinh doanh tạm (chuyển mục đích tạm
thời: bãi đỗ xe, kho tàng...) không để đất trống và chỉ đầu tư tiếp khi
được cấp có thẩm quyền cho phép. Các địa phương không nên cấp phép đầu
tư mới đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại, các dự án khu đô
thị mới trong năm 2014. Trường hợp đặc biệt, các địa phương phải thống
nhất với Bộ Xây dựng và báo cáo xin ý kiến Thủ tướng Chính phủ.
Riêng các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới đã qua phân loại được
đưa vào diện tiếp tục triển khai mà chủ đầu tư hiện đang nợ tiền sử dụng
đất, chưa thực hiện kinh doanh (chưa bán hoặc chưa huy động vốn) nhưng
giá thị trường hiện tại thấp hơn suất đầu tư (bao gồm chi phí bồi thường
giải phóng mặt bằng, chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng, chi phí đầu tư
công trình, tiền sử dụng đất) thì được phép tính lại tiền sử dụng đất
phải nộp theo mặt bằng giá thị trường hiện nay và không phải nộp phạt do
chậm nộp tiền sử dụng đất, Bộ Xây dựng kiến nghị. Đây cũng chính là
giải pháp động viên và hỗ trợ để doanh nghiệp vượt qua giai đoạn khó
khăn này.
Bộ Xây dựng cũng đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường quan tâm chỉ đạo
tăng cường công tác kiểm tra, kiểm soát việc lập, phê duyệt quy hoạch,
kế hoạch sử dụng đất hàng năm của các địa phương, cũng như việc sử dụng
đất theo kế hoạch được duyệt, xử lý nghiêm khắc các trường hợp vi phạm
trong quản lý, sử dụng đất đai; đề xuất giải pháp để đẩy nhanh tiến độ
cấp sổ đỏ cho khách hàng đã mua nhà ở trong các dự án.
Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nhận xét, cùng với việc chỉ đạo các ngân hàng
thương mại đẩy nhanh tiến độ giải ngân cho vay đối với các đối tượng
được vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP, Ngân hàng Nhà nước cần
đồng thời nghiên cứu ban hành tiêu chí, trình tự thủ tục cho vay gói tín
dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng để áp dụng thống nhất trong các ngân
hàng được giao thực hiện gói tín dụng hỗ trợ nhà ở này. Có như vậy mới
tránh được việc mỗi ngân hàng lại có tiêu chí, quy trình, thủ tục cho
vay riêng và khác nhau. Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với Ngân hàng Nhà nước
thành lập Tổ công tác liên ngành để chỉ đạo đôn đốc đẩy nhanh tiến độ
giải ngân gói tín dụng hỗ trợ nhà ở.
Một trong những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản
là tăng nhanh nguồn cung ở phân khúc có nhu cầu lớn, nhu cầu thực sự là
nhà ở xã hội và nhà ở có giá thấp. Để làm được điều này, sự quan tâm,
nhập cuộc của các địa phương đóng vai trò quan trọng, nhất là trong việc
chỉ đạo các cơ quan chức năng rút ngắn thời gian xem xét, thẩm định để
cho phép các chủ đầu tư dự án có nhu cầu điều chỉnh cơ cấu căn hộ,
chuyển đổi dự án nhà ở thương mại, kể cả văn phòng cho thuê sang nhà ở
xã hội và công trình dịch vụ theo đúng hướng dẫn tại Thông tư
02/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng.
Theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, các địa phương cần xem xét để bố trí
nguồn vốn ngân sách để mua lại các dự án nhà ở thương mại phục vụ nhu
cầu tái định cư, nhà ở xã hội để cho thuê, cho thuê mua theo quy định
của Nghị quyết 02/NQ-CP và văn bản hướng dẫn của các bộ, ngành có liên
quan.
Cùng với việc ban hành và công bố công khai về trình tự, thủ tục điều
chỉnh dự án, chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại sang xây dựng nhà ở xã
hội cần đẩy mạnh phát triển các dự án nhà ở xã hội; tạo điều kiện thuận
lợi cho các dự án nhà ở thương mại có nhu cầu điều chỉnh cơ cấu căn hộ,
hoặc chuyển sang xây dựng nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của
các đối tượng chính sách có khó khăn về nhà ở; chỉ đạo chính quyền
phường (xã) triển khai việc xác nhận tình trạng nhà ở cho các đối tượng
có nhu cầu mua, thuê nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn
70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2.
Theo TTXVN
(Nguồn sưu tầm)