Mới đây, trên thị trường nhà đất Hà Nội lại được dịp xôn xao với thông
tin biệt thự có giá chỉ 1,4-1,6 tỷ, ngang ngửa với giá chung cư thậm chí
còn rẻ hơn cả nhiều dự án chung cư khiến người mua giật mình.
Theo thông tin “đứng đường” được treo trên các gốc cây quảng cáo bán
biệt thự 200m2, cách Big C - phố Trần Duy Hưng 10 phút, mặt đường Đại lộ
Thăng Long với giá hấp dẫn chỉ 1,6 tỷ đồng.
Lạ đời biệt thự giá rẻ hơn chung cư |
Thông tin hấp dẫn trên cũng được đăng nhan nhản trên nhiều trang rao vặt
BĐS với lời giới thiệu: "Bán biệt thự giá sốc chỉ 8 triệu đồng/m2",
"Hiện tại, dự án đã xây xong các cơ sở hạ tầng như: đường, điện, nước,
đồi cây, hồ điều hòa... 100% các lô biệt thự nằm trong dự án đã làm xong
phần móng, đang xây và hoàn thiện lên đến tầng 3"… Căn biệt thự này
thuộc dự án Ngôi nhà mới, nằm trên địa bàn thị trấn huyện Quốc Oai, TP
Hà Nội với tổng diện tích hơn 27,5ha.
Tuy nhiên theo tìm hiểu, lô đất mới có móng bao quanh vẫn còn trơ cọc
sắt. Và thực chất 1,6 tỷ đồng chỉ là giá trị đất nền (đã bao gồm thuế
VAT, cơ sở hạ tầng như đường, nước...), chưa bao gồm biệt thự. Nếu khách
hàng muốn có biệt thự thì phải trả giá trị gấp đôi, tức từ 3,2-3,5 tỷ
đồng.
Như vậy, thực chất số tiền 1,6 tỷ đồng chỉ là giá đất nền để hoàn thiện
được biệt thự như thiết kế của chủ đầu tư người mua phải bỏ ra số tiền
hơn hoặc tương đương với giá trị đất nền. Chuyện biệt thự rẻ hơn chung
cư chỉ là chiêu trò quảng cáo của không ít nhà đầu tư tuy nhiên cũng cho
thấy tình cảnh khốn khó của không ít dự án “đói vốn”.
Nhà ở xã hội đắt hơn chung cư thương mại
Với nhiều chính sách của Nhà nước, các bộ ngành, nhà ở xã hội (NƠXH)
đang được hưởng nhiều ưu đãi về chính sách và được coi là “cứu cánh” cho
thị trường trong cảnh BĐS khó khăn hiện nay. Nhưng thực tế giá NƠXH tại
không ít dự án thậm chí còn cao hơn giá nhà ở thương mại.
Khảo sát trên thị trường, dự án NOXH tại 143 Trần Phú (Hà Đông) do Cty
CP Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị Sông Đà – SDU (thuộc TCty Sông
Đà) làm chủ đầu tư, có giá tạm tính ở mức 16 triệu đồng/m2 (tính cả
thuế, phí bảo trì).
|
Nhà ở xã hội đắt hơn chung cư thương mại |
Tìm hiểu tại khu vực quận Hà Đông, nhà xã hội đang có giá cao hơn từ 1,5
đến hơn 2 triệu đồng/m2 với nhà thương mại cùng khu vực.
Dự án NOXH tại 30 Phạm Văn Đồng (Cầu Giấy) do Cty CP Đầu tư xây dựng và
Thương mại dịch vụ Bắc Hà làm chủ đầu tư cũng có mức giá tới khoảng 14,9
triệu đồng/m2.
Trong khi đó, nhiều dự án nhà ở thương mại có mức giá thấp hơn. Vẫn còn
đó sóng nhà thương mại 10 - 14 triệu đồng/m2 thì nhìn vào giá NƠXH cũng
không khỏi thắc mắc.
Cũng phải nói thêm rằng, giá NƠXH vẫn đang đặt trên cơ sở tạm tính chờ
quyết toán xong mới có giá chính xác. Nhiều ý kiến đặt ra, trong thời
gian chờ quyết toán ai có thể đảm bảo giá tạm tính ban đầu sẽ không bị
“đội giá”?
Trước thực trạng đó, gần đây trao đổi với báo chí, Bộ trưởng Bộ Xây dựng
khẳng định: Nhà nước hỗ trợ tiền sử dụng đất, lại hỗ trợ về thuế, đầu
ra của sản phẩm rồi tín dụng ưu đãi… nên chắc chắn Nhà nước sẽ kiểm soát
giá trần, do đó không sợ nhà ở xã hội có giá cao.
Dư luận cho rằng việc Nhà nước kiểm soát giá trần nhà ở xã hội sẽ tạo ra
sự minh bạch trên thị trường BĐS và tiếp tục tạo điều kiện cho người
dân tiếp cận với NƠXH với giá hợp lý trong thời gian tới.
Theo Vietnamnet
(Nguồn sưu tầm)