Không ít ý kiến cho rằng, việc Ngân hàng Nhà nước đưa ra dự thảo 36 là một động thái của ngân hàng nhằm siết dòng vốn vào bất động sản (BĐS). Liệu đây có phải là cơ hội cho thị trường địa ốc?
Chủ một doanh nghiệp BĐS lớn tại Tp.HCM chia sẻ: “Ban đầu đọc thông tin trên mạng tôi cũng lo lắm nhưng nghe đại diện Ngân hàng Nhà nước giải thích mới hiểu đây lại là cơ hội cho thị trường”.
Theo vị này, nếu thông tư 36 sửa đổi đưa vào thực tế thì đây là một bước nữa để sàng lọc thị trường. Cả hai công cụ giảm tỉ lệ lấy vốn ngắn hạn cho vay trung - dài hạn từ 60% xuống 40% và tăng hệ số rủi ro cho vay BĐS từ 150% lên 250% sẽ giúp điều tiết dòng vốn vay vào các dự án uy tín, những doanh nghiệp chuyên nghiệp.
Sắp tới, các ngân hàng buộc sẽ chọn lọc kỹ những chủ đầu tư, các dự án trong danh mục để 'bơm' vốn. Một khi các ngân hàng thương mại bị 'siết' họ sẽ tự cân đối đầu ra kỹ hơn để bảo đảm an toàn vốn.
Vậy nhưng, thách thức dành cho giới ngân hàng ở đây là làm rõ việc phân loại nhà đầu tư. Đối với những nhà đầu tư có uy tín, với tiềm năng tốt thì cần khuyến khích phát triển…
Thị trường BĐS vẫn đang ở giai đoạn đầu của sự phục hồi, do đó những công cụ
kiểm soát thị trường cần hết sức thận trọng.
Đồng thời, quá trình thanh lọc các chủ đầu tư cũng sẽ khắt khe hơn, với nhà đầu tư hiện đang có khoản nợ lớn hoặc quá lệ thuộc vào nguồn vốn vay từ ngân hàng sẽ bị siết lại.
Trong khi đó, đối với các nhà đầu tư đang hoạt động hiệu quả vẫn được tạo điều kiện. Thay đổi này cũng là tín hiệu để các nhà đầu tư BĐS tính toán về khả năng tài chính của mình với các khoản vay.
Giới chuyên gia nhận định, từ giữa 2014 đến hết năm 2015 vừa qua, thị trường đã chứng kiến sự phát triển 'nóng' trở lại ở phân khúc cao cấp. Các nhà đầu tư thứ cấp mua đi bán lại theo đó cũng đã xuất hiện trở lại nhiều hơn, thậm chí có dự án đối tượng khách hàng kiếm lợi nhuận thông qua việc mua bán sang tay chiếm hơn 30%.
Thứ nữa, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực BĐS cũng tăng mạnh. Do đó, nhiều chuyên gia và cả những doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS đều cho rằng việc điều chỉnh của Ngân hàng Nhà nước lần này là điều nên làm.
Nếu ngân hàng 'nắn' được vốn vào các dự án BĐS đáp ứng nhu cầu thật của đại đa số người dân thay vì tập trung vốn vào các dự án tập trung giới đầu cơ mua đi bán lại thì chính sách này sẽ hiệu quả hơn.
Thực tế cho thấy, thị trường BĐS hiện vẫn đang ở giai đoạn đầu của sự phục hồi, vì thế những công cụ kiểm soát thị trường cần hết sức thận trọng.
Để thị trường BĐS đi đúng hướng và phát triển bền vững không chỉ mỗi công cụ phía Ngân hàng Nhà nước mà cần có sự cộng hưởng kịp thời của các chính sách điều tiết khác về công cụ thuế của Bộ Tài chính, quy hoạch đô thị, quy hoạch đất đai của Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên Môi trường…
(Tuổi trẻ online)