Yếu tố quyết định đến sự thành bại của loại hình condotel theo nhiều chuyên gia là do chính chủ đầu tư dự án chứ không không phụ thuộc vào cuốn sổ đỏ.
Theo văn bản mới được Bộ Tài nguyên & Môi trường ban hành, loại hình căn hộ du lịch (condotel) sẽ được cấp sổ đỏ với thời hạn sử dụng tối đa là 50 năm và là 70 năm đối với những dự án nằm tại địa bàn khó khăn về kinh tế.
Tổng giám đốc BHS Group Nguyễn Thọ Tuyển cho rằng, văn bản trên là cột mốc đánh dấu sự thừa nhận về mặt pháp lý đối với sản phẩm condotel, tuy nhiên nó không phải là yếu tố quyết định đến sự sống còn của loại hình bất động sản này. Việc condotel có thể sống khỏe được hay không là nhờ vào người tạo ra nó, chính là các chủ đầu tư chứ không phải ở đơn vị cấp "giấy khai sinh" là cơ quan nhà nước.
|
|
| Hàng nghìn căn condotel tại dự án CocoBay Đà Nẵng bị đổ vỡ cam kết lợi nhuận, khiến nhà đầu tư không khỏi hoang mang. Ảnh: Emprie Group |
CEO BHS Group phân tích, sức hút lớn nhất của sản phẩm codotel đối với khách hàng chính là cam kết lợi nhuận cao. Tuy nhiên, để có dòng tiền chi trả lợi nhuận, chủ đầu tư buộc phải tăng giá bán các căn hộ lên rưỡi, thậm chí là gấp đôi, theo kiểu lấy thu bù chi. Sức hấp dẫn của cam kết lợi nhuận cùng niềm tin vào uy tín của chủ đầu tư đã khiến người mua dễ dàng xuống tiền bất chấp giá cao. Và rồi chính điều này lại làm họ trở nên hoang mang, mất niềm tin khi một số chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết, thậm chí hủy bỏ cam kết.
"Sự nghi ngại len lỏi vào ánh mắt các khách hàng. Và condotel tàn lụi từ đó. Từ cuối 2018 thị trường đã không thể tiêu thụ loại hình này. Các dự án mới ra đời không được thành công như trước nữa", ông Tuyển nhấn mạnh. Đồng thời, ông cũng khẳng định thêm, condotel có thể sống khỏe, có thể tăng trưởng tốt hay không không chỉ đơn thuần nằm ở vấn đề sổ đỏ, mà chủ yếu là nằm ở người tạo ra nó. Các chủ đầu tư không nên thổi phồng mức lợi nhuận cam kết để vin vào đó làm cớ tăng giá sản phẩm, mà nên đưa condotel về đúng giá trị thực của nó. Hãy gia tăng lợi nhuận cho khách hàng bằng cách khai thác hiệu quả dịch vụ nghỉ dưỡng tại dự án.
Dù thị trường condotel vẫn còn rất nhiều thách thức, song ông Tuyển kỳ vọng khi sản phẩm này đã được thừa nhận về mặt pháp luật, chủ đầu cần có những hướng đi thông minh, bền vững hơn để "đứa con" do mình tạo ra có thể sống tốt.
Đồng quan điểm, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cho rằng, vướng mắc của condotel cũng như các loại hình bất động sản lai không chỉ nằm ở mình sổ đỏ, mà còn rất nhiều vấn đề liên quan cần giải quyết như: quy định về điều kiện huy động vốn, điều bán condotel hình thành trong tương lai chưa có; khung pháp lý về cơ chế vận hành chưa rõ ràng... khiến nhà đầu tư không dám mạnh dạn xuống tiền. Cũng chính điều này đã tạo khe hở cho các chủ đầu tư dễ dàng "bẫy" khách hàng bằng cam kết lợi nhuận trên trời rồi nghiễm nhiên phá vỡ.
Còn theo ông Văn Dũng Chinh - Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản tỉnh Khánh Hòa, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ trở nên minh bạch hơn khi được cấp sổ, song khó có thể sôi động được như giai đoạn trước đó. Xu hướng sàng lọc trên thị trường ngày càng khắt khe hơn, do đó chỉ những chủ đầu tư thực sự có năng lực, thực sự uy tín mới đủ sức trụ lại.
Ở góc nhìn tích cực, một số chuyên gia cho rằng văn bản hướng dẫn cấp sổ đỏ cho loại hình condotel, officetel là tín hiệu tốt, có thể trở thành đòn bẩy cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong bối cảnh ảm đạm do ảnh hưởng từ dịch Covid-19.
Tiến sĩ Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam cho rằng, việc cấp sổ đỏ cho nhóm bất động sản lai được hợp thức hóa thực sự là tin vui và xóa tan quan ngại về lỗ hổng pháp lý của các nhà đầu tư. Bởi, việc được công nhận quyền sở hữu tài sản bằng tấm sổ đỏ, sổ hồng sẽ giúp người mua an tâm, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư trong khâu kích cầu.
(vnexpress)