Trong bối cảnh lượng công ty startup ngành công nghệ liên tục gia tăng, phân khúc văn phòng sáng tạo với không gian làm việc chung tại khu vực châu Á Thái Bình Dương đang sốt nóng.
Thực trạng nêu trêu là điểm sáng trong báo cáo mới đây của JLL về thị trường văn phòng châu Á Thái Bình Dương. Doanh nghiệp ngành công nghệ phát triển nhanh chóng đòi hỏi sự đột phá về mô hình văn phòng mới sáng tạo, không gian co-working (không gian làm việc chung).
Báo cáo cho biết, tại nhiều thành phố của Ấn Độ như Bengaluru, Mumbai,... doanh nghiệp khởi nghiệp được xem là một phân khúc khách thuê mới. Ngày càng nhiều doanh nghiệp công nghệ đón nhận các mô hình làm việc độc đáo như không gian công nghiệp và co-working.
Những yếu tố như thương mại điện tử, thiết bị di động cùng sự phát triển của fintech đã thúc đẩy ngành công nghệ khu vực châu Á Thái Bình Dương tăng trưởng mạnh, kéo theo nhu cầu thuê văn phòng thương mại và khu công nghiệp gia tăng nhanh chóng.
Điển hình là tại Trung Quốc, các công ty đang phát triển thúc đẩy nhu cầu co-working tăng cao. Đối với những đơn vị hoạt động theo hình thức này, đây là một xu hướng mới và là những khách thuê lớn của các trung tâm thương mại. Lượng co-working tại quốc gia này bất ngờ tăng vọt từ con số một vài nơi vào năm 2015, sang năm 2016 đã lên hơn 500 địa điểm ở Bắc Kinh và Thượng Hải.
Văn phòng sáng tạo, không gian làm việc chung tại châu Á Thái Bình Dương
đang "cháy hàng". (Ảnh: JLL)Trưởng bộ phận nghiên cứu Châu Á Thái Bình Dương của JLL, TS. Megan Walters đánh giá, ngoài "cơn sốt" co-working hiện tại, trong tương lai, các nhà khởi nghiệp công nghệ sẽ mang lại tiềm năng rất lớn trong việc lấp đầy các tòa nhà văn phòng hạng A. Do đó, giới đầu tư và phát triển bất động sản nên nắm bắt cơ hội này để tạo ra những sản phẩm phù hợp, đáp ứng kịp thời nhu cầu của người tiêu dùng.
Thực tế cho thấy, để thu hút nhân tài, doanh nghiệp ngành công nghệ luôn tìm kiếm những văn phòng chất lượng cao. Theo chuyên gia của JLL, không ít công ty công nghệ chuyển đổi từ văn phòng dịch vụ sang văn phòng độc lập, từ văn phòng hạng B lên hạng A. Giới đầu tư bất động sản đang chú ý theo dõi nhu cầu của nhóm khách thuê mới.
Tuy ngành công nghệ đang tăng trưởng mạnh mẽ nhưng vẫn phải đối mặt với một số thách thức. Dữ liệu của JLL cho hay, những thách thức đối với ngành công nghiệp này gồm chi phí vận hành và lao động, thiếu chính sách của chính phủ, thiếu kỹ năng chuyên ngành, thiếu cơ sở hạ tầng và các dự án phát triển bất động sản.
Theo nghiên cứu của JLL, trở ngại cho sự phát triển của ngành công nghệ trong tương lai chính là chi phí cho việc vận hành và thuê lao động không liên tục tăng. Chưa kể, việc thiếu nhân tài, khoảng cách về kỹ năng chuyên ngành, giá thuê nhà và mức phí sinh hoạt cao cũng là những cản trở đối với ngành này.
Khảo sát cho thấy, yêu cầu của các công ty công nghệ khi tìm kiếm văn phòng là nguồn điện phải đáng tin cậy, trong tương lai không gian có thể mở rộng được trong cùng tòa nhà. Chính vì vậy, việc cung cấp nguồn điện ổn định, chất lượng cao cho các công ty công nghệ vô cùng quan trọng. Các công ty công nghệ liên tục lưu trữ một khối lượng khổng lồ dữ liệu tại chỗ, họ sở hữu một số lượng rất lớn các máy chủ ngay trong văn phòng của mình.
Để linh hoạt trong sắp xếp, bố trí, hầu hết các công ty công nghệ đều muốn thuê mặt bằng rộng rãi. Cùng với đó, những doanh nghiệp này luôn đặt chất lượng cuộc sống của nhân viên lên hàng đầu. Do đó, việc kết nối giao thông thuận tiện là một yếu tố khác không kém phần quan trọng đối với loại hình bất động sản này.
(Vnexpress)