Nở rộ xu hướng M&A
Làn sóng M&A đã, đang và sẽ tiếp tục diễn ra sôi động. Cùng với
sự chuyển động ấm lên của thị trường chung, hoạt động mua bán sáp nhập
(M&A) cũng sôi động trở lại với nhiều thương vụ đình đám. Điển hình
như thương vụ Công ty Tổ chức nhà Quốc gia (N.H.O – Công ty liên doanh
giữa CTCP TAG và Công ty TNHH NIBC Investment) đầu tư vào 14 dự án nhà ở
tại thị trường BĐS Việt Nam của nhiều DN với tổng mức đầu tư gần 1 tỷ
USD, tương đương 21.000 tỷ đồng. Các dự án này đều tập trung ở những đô
thị lớn như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Bình Dương, Quảng Ngãi, An
Giang…
Dự án Sky Park Residence (Tôn Thất Thuyết, Cầu Giấy) cũng vừa được
chủ đầu tư Công ty Licogi 16 chuyển nhượng cho Tổng công ty Xây dựng
Thanh Hóa với giá bán 143 tỷ đồng. Gần đây nhất, gây nhiều sự chú ý
trong dư luận và giới kinh doanh phải kể đến thương vụ chuyển nhượng
đình đám dự án ION Complex tại khu đất vàng 36 Phạm Hùng của CTCP Đầu tư
Hải Phát cho Tập đoàn FLC.
“Chưa bao giờ nhu cầu chuyển nhượng dự án
BĐS lại nhiều như hiện nay. Đặc biệt, khi thị trường có dấu hiệu khởi
sắc hơn chính là cơ hội, điều kiện tốt để các chủ đầu tư đang gặp khó
khăn không tiếp tục theo phát triển được dự án, tiến hành bán tài sản
này với giá có lợi nhất”, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch HĐQT Công ty tư
vấn BĐS Sohovietnam, người chuyên dàn xếp các thương vụ mua bán sáp nhập
dự án đình đám, trong đó có dự án Sky Park Residence và 36 Phạm Hùng
cho hay.
Thị trường đang mở ra cơ hội rất lớn cho các doanh nghiệp BĐS
Giải pháp nhân văn, nhiều tác động
Theo các chuyên gia, với động thái giao dịch và thanh khoản tăng,
người mua quan tâm nhiều, thị trường đang mở ra cơ hội rất lớn cho các
doanh nghiệp BĐS. Đặc biệt, đây là thời điểm vàng cho những doanh nghiệp
có tiềm lực tài chính, thực hiện hợp tác đầu tư hoặc mua lại dự án. Làn
sóng M&A đã, đang và sẽ tiếp tục diễn ra sôi động.
“Doanh nghiệp có vốn mua lại dự án của doanh nghiệp gặp khó khăn là
hoạt động kinh doanh có tính nhân văn. Bởi việc mua bán này không đơn
thuần làm sống lại dự án tạo sự sôi động cho thị trường mà còn cứu doanh
nghiệp, giải quyết công ăn việc làm cho nhiều người lao động”, ông
Nguyễn Đình Trung – Chủ tịch HĐQT Công ty Hưng Thịnh nói.
Việc mua lại dự án cũng đem đến nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư. Cụ
thể, mức chi phí đầu tư có khi rẻ hơn rất nhiều với việc phát triển dự
án mới. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng không phải mất thời gian lo thủ tục
giấy tờ, giải quyết các vấn đề vướng mắc như giải phóng mặt bằng, đền
bù… mà có thể tiến hành kinh doanh luôn. Song, nói vậy không có nghĩa cứ
mua được dự án với giá rẻ là nhà đầu tư, đơn vị kinh doanh BĐS đã
thắng. Bởi thực tế, để triển khai tiếp dự án mua lại hoặc nhận chuyển
nhượng, người chủ mới cũng phải bỏ thời gian, công sức trong việc kết
nối những đối tác cũ, tạo dựng niềm tin mới để công trình hoạt động đồng
bộ. Rà soát lại toàn bộ khách hàng để có những giải thích thỏa đáng,
cũng như duy trì hoạt động huy động vốn và bàn giao nhà sau này.
Ông Marc Townsend – Giám đốc Điều hành CBRE nhận định: “M&A không
hẳn là phương án giải thoát toàn bộ tồn kho, nhưng đây thực sự là cơ
hội giúp doanh nghiệp tái cấu trúc, dự án được tiếp tục triển khai, thậm
chí phát triển dự án mới”. Tuy nhiên, theo ông Cần: “Không phải thương
vụ M&A nào cũng thành công. Người mua cũng có sự chọn lọc. Họ chỉ
mua những dự án “hoa hậu”, nghĩa là những dự án có vị trí đắc địa, triển
vọng kinh doanh tốt. Mặt khác, đôi khi, giá cả cũng không phải yếu tố
quyết định thương vụ mà do có đồng quan điểm nhận định, người mua nắm
bắt được ý tưởng phát triển dự án của người bán. Tóm lại là rất nhiều
yếu tố: giá cả, vị trí, pháp lý và tâm lý người trong cuộc…”.