Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản tỉnh Bình Dương, ông Trần Khắc Thạch nhận định, trong năm 2018, đất nền vẫn là phân khúc chủ lực của thị trường bất động sản (BĐS) tỉnh Bình Dương.
Ông Trần Khắc Thạch cho biết: “Đất nền vẫn là phân khúc chủ lực của thị trường bất động sản tỉnh Bình Dương năm 2018. Cùng đó, các phân khúc khác vẫn có chỗ đứng nếu đáp ứng được nhu cầu của nhà đầu tư”.
Với mặt bằng giá BĐS, Hiệp hội BĐS tỉnh Bình Dương cho biết, khác với sự trầm lắng ở giai đoạn 2011 - 2015, thị trường BĐS đã sôi động trở lại trong năm 2016 và 2017. Nhất là thị trường nhà ở tại Bình Dương đã khởi sắc hơn tại một số địa bàn phát triển kinh tế trọng điểm như: TP.Thủ Dầu Một, thị xã Thuận An, thị xã Dĩ An, thị xã Bến Cát, thị xã Tân Uyên, huyện Bàu Bàng.
|
|
| Đất nền vẫn là phân khúc chủ lực của thị trường BĐS tỉnh Bình Dương trong năm 2018 |
Ở khu vực TP. Thủ Dầu Một, các dự án khu dân cư tại khu vực phường Hiệp Thành, Phú Mỹ tăng giá mạnh, giá đầu năm 2017 khoảng 13 - 15 triệu đồng/m2 đến cuối năm 2017 dao động khoảng 20 - 25 triệu đồng/m2 làm cho giá đất nền tại các khu vực phường Hiệp Thành, Phú Mỹ, Phú Lợi tăng giá, mức tăng theo khảo sát từ 20 - 30%.
Tại khu vực thị xã Dĩ An, các dự án khu dân cư, nhà ở tăng từ 13 - 15 triệu đồng/m2 lên 20 - 25 triệu đồng/m2 vào thời điểm cuối năm 2017. Mặt bằng giá đất các phường Tân Bình, Tân Đông Hiệp tăng dao động khoảng 20% đến 30%.
Ở khu vực thị xã Thuận An, giá đất nền dự án tăng trưởng 20% - 30%, giá thời điểm đầu năm dao động từ 13 - 15 triệu đồng/m2 đến cuối năm tăng lên 18 - 20 triệu đồng/m2 tùy khu vực; Khu vực thị xã Bến Cát, giá đất nền dự án tăng từ khoảng 20 - 30%, tương đương từ 2 - 3 triệu đồng/m2 đến cuối năm 2017 giá tăng 4 - 5 triệu đồng/m2, lô 150m2. Giá đất ngoài dự án khu vực Tân Định, phường Mỹ Phước, Thời Hòa giá tăng 15 - 20%; Khu vực thị xã Tân Uyên, giá đất dự án khu vực xã Vĩnh Tân, phường Tân Hiệp, thị trấn Uyên Hưng tăng 15 - 20%.
Thống kê sơ bộ của Hiệp hội BĐS tỉnh Bình Dương cho thấy, tổng số căn hộ tồn kho 455 căn, tổng giá trị tồn kho khoảng 523 tỷ đồng từ 6 dự án. Ngoài ra, diện tích số nhà ở thấp tầng tồn kho là 274 căn, tổng giá trị 1.106 tỷ đồng (tổng hợp số liệu của 10 dự án)…
Ông Thạch nhận định: “Tình hình tồn kho nhà ở trên địa bàn tỉnh Bình Dương thời gian qua có xu hướng giảm dần, lượng tồn kho chủ yếu tồn đọng phân khúc tồn kho đất nền, tập trung khu vực thị xã Bến Cát, Bàu Bàng, Tân Uyên, đây là một tín hiệu đáng mừng, việc giải phóng hàng tồn kho bất động sản góp phần giảm bớt rủi ro cho thị trường vay vốn, khuyến khích các nhà đầu tư tiếp tục đầu tư vào thị trường bất động sản Bình Dương”.
Cũng theo ông Thạch, sốt BĐS Bình Dương chủ yếu chịu ảnh hưởng của sự lan rộng từ các cơn sốt đất nền tại các vùng ngoại thành của Tp.HCM. Các dự án nhà ở xã hội được chào đón nhiệt tình, đa phần các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh đều đã được bán hết. Dù nhà biệt thự, nhà phố thì có sức mua tăng cao so với năm 2016 nhưng phân khúc đất nền, nhà ở bình dân giá thấp vẫn là phân khúc chủ lực.
Thị trường BĐS tỉnh Bình Dương phát triển mạnh, giá BĐS tăng cao trong năm 2017 nhưng còn nhiều bất cập như chưa đáp ứng được tốt nhu cầu nhà ở cho người dân; việc phát triển nhà ở xã hội tuy đã đạt nhiều kết quả tích cực nhưng vẫn còn thiếu so với nhu cầu. Nguyên nhân chủ yếu do nguồn vốn dành cho phát triển nhà ở xã hội còn hạn chế, một số chính sách hỗ trợ nhà ở đang thực hiện nhưng thiếu nguồn vốn để triển khai.
Ông Thạch khẳng định: “Việc tăng giá đột biến trong thời gian ngắn, làm phát sinh nhu cầu ảo, khách hàng có nhu cầu ở thực sự thì lại không đủ điều kiện để sở hữu bất động sản, lượng giao dịch bất động sản tăng đột biến chủ yếu là mua để đầu tư”.
(Thời báo Ngân hàng)