Tại Tp.HCM, thanh khoản thị trường căn hộ tiếp tục có sự tăng trưởng tích cực, điều này đã kích thích các chủ đầu tư tung hàng loạt dự án ra thị trường. Theo dự báo, thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM sẽ có một bước phát triển mới trong quý IV/2015 với tâm điểm là khu Đông và khu Nam TP.
Hồi sinh nhiều dự án "đắp chiếu"
Công ty CBRE đã công bố kết quả khảo sát thị trường BĐS Tp.HCM quý III/2015 vào cuối tuần vừa qua. Cụ thể, thị trường BĐS Tp.HCM tiếp tục tăng trưởng tích cực, góp phần thúc đẩy số lượng căn hộ mới mở bán và lượng giao dịch thành công tăng mạnh trong quý III năm nay. Đã có khoảng 10.114 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 26 dự án, so với cùng kỳ năm 2014, con số này đã tăng gấp 3 lần.
CBRE cho biết, một trong những điểm mới của quý III vừa qua là thị trường ghi nhận khá nhiều dự án từng bị “đắp chiếu” nhiều năm hồi sinh. Chẳng hạn, Công ty Bất động sản Danh Khôi Việt đã chính thức khai trương nhà mẫu và mở bán Dự án căn hộ Linh Tây Tower tại quận Thủ Đức vào cuối tuần trước. Công trình này trước đây có tên là Green House do CTCP Địa ốc Dầu khí (PVL) làm chủ đầu tư. Khi xây dựng xong móng, phía chủ đầu tư không còn đủ năng lực tài chính, thế nên dự án "bất động" 5 năm qua.
Tại Tp.HCM, trong quý III/2015, các chủ đầu tư đã chào bán mới khoảng
10.114 căn hộ trên địa bàn TP.
Sau khi được Ngân hàng VPBank Vũng Tàu bảo lãnh tài chính thực hiện công trình cho đơn vị thi công và Danh Khôi Việt vào cuộc với vai trò tiếp thị và phân phối, công trình đã được khởi động trở lại với tên gọi mới là Linh Tây Tower.
Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Danh Khôi Việt ông Trần Lê Thanh Hiển cho hay, sau 3 tháng tái khởi động, Linh tây Tower hiện đã xây dựng đến tầng 5.
Theo thông tin từ ông Hiển: “Dự án có giá từ 12,7 triệu đồng/m2 với phương thức thanh toán linh hoạt kéo dài trong 48 tháng. Bên cạnh mức giá hấp dẫn, vị trí đắc địa bậc nhất hiện nay ở Thủ Đức kết nối với nhiều trung tâm tiện ích của quận là ưu thế nổi bật của dự án, vì thế khi dự án khởi động tốt trở lại đã thu hút sự quan tâm khá lớn từ khách hàng”. Được biết, dự án này được cam kết sẽ giao nhà trong năm 2016.
Trong tuần qua, một dự án khác cũng được tái khởi động là The Southern Dragon (số 685 Âu Cơ, Tân Phú, Tp.HCM). Oriental Plaza là tên gọi trước đây của dự án này, khi xây dựng đến tầng 5 thì ngưng thi công bởi thị trường BĐS rơi vào khó khăn. Vừa qua, chủ đầu tư dự án là CTCP Sơn Thuận đã bắt tay với Công ty Bất động sản Nam Tiến hợp tác khởi động lại.
Các căn hộ tại dự án trên có giá từ 19,8 triệu đồng/m2 (1,5 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ), phương thức thanh toán toán linh hoạt. Theo nguồn tin từ Nam Tiến, dự án đã thu hút khá nhiều khách hàng đăng ký mua chỉ sau 2 tuần mở bán trở lại.
Trong quý III/2015, nhiều dự án "đắp chiếu" khác cũng được tái khởi động lại, điển hình như Dự án Khu căn hộ thương mại cao cấp Luxcity tại Huỳnh Tấn Phát (quận 7, Tp.HCM). Dự án này được Đất Xanh mua lại của Công ty Thế Kỷ 21.
Tập đoàn Novaland trước đó đã động thổ Dự án Sunrise Riverside trên đường Nguyễn Hữu Thọ thuộc khu Nam Sài Gòn. Dự án này từng bị “đắp chiếu” trong thời gian dài của Công ty Trần Thái và được Novaland mua lại. Novaland đã xây dựng thành 1 khu căn hộ cao cấp với quy mô hơn 1 nghìn căn hộ và có tên gọi mới là Sunrise Riverside. Novaland dự kiến sẽ chính thức tung sản phẩm dự án này ra thị trường trong tháng 10/2015.
CBRE cho biết thêm, thời gian gần đây một loạt dự án khác cũng hồi sinh trở lại như Dự án City Gate Towers tại quận 8), hay Dự án C.T. Plaza Nguyên Hồng ở quận Gò Vấp…
Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu CBRE Việt Nam bà Dương Thùy Dung đánh giá: “Thị trường trong quý III năm nay về cơ bản diễn biến tích cực, hấp dẫn lượng tiền đổ vào từ người mua nhà. Ước tính có khoảng 7.862 căn được giao dịch trong quý này, tăng 88% so với cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục xu hướng từ quý trước đó, chiếm tỷ lệ tăng dần trong số căn hộ được giao dịch. Lượng tiêu thụ của phân khúc cao cấp chiếm 35% trong 9 tháng đầu năm 2015, tăng so với mức 32% trong cuối năm ngoái.".
Cuộc đua giữa khu Đông và khu Nam
Theo bà Thùy Dung, một điểm nổi bật khác của thị trường BĐS Tp.HCM ra trong quý III/2015 là có sự phân chia rõ nét theo khu vực. Theo đó, nguồn cung mới ở phía Nam (quận 4, 7, 8 và huyện Nhà Bè) chiếm 36% trong tổng số nguồn cung mới, tuy nhiên khu phía Đông gần đây đang sôi động chỉ chiếm 29% trong quý vừa qua.
Bà Dung nhấn mạnh: “Rất thú vị khi một lần nữa dự án BĐS khu Nam TP chiếm vị trí dẫn đầu của khu Đông, nhất là trong bối cảnh mới đây, khi TP dự định phát triển một đặc khu kinh tế tại phía Đông gồm quận 7, Nhà Bè, Cần Giờ và một phần huyện Bình Chánh và đặc biệt là tập trung vào kinh tế hàng hải.".
Tập đoàn Vingroup vừa công bố sẽ kết hợp với CTCP Cảng Sài Gòn để phát triển khu đất vàng rộng 32,1 ha tại cảng Khánh Hội, nơi vốn sẽ được di dời ở quận 4 thuộc khu Nam Sài Gòn. CTCP Cảng Sài Gòn sẽ hợp tác với Tập đoàn Vingroup thành lập Công ty TNHH Đầu tư phát triển đô thị Ngọc Viễn Đông để xây dựng khu nhà ở văn phòng, biệt thự, trung tâm thương mại ven sông trên khu đất của Bến cảng Nhà Rồng Khánh Hội hiện nay, Cảng Sài Gòn nắm 26% vốn điều lệ trong đó.
Cụ thể, khu đất của Cảng Sài Gòn hiện tại sẽ được xây dựng thành khu đô thị gồm 3 nghìn căn hô, cùng với văn phòng, biệt thự ven sông, trung tâm thương mại, ga hành khách tàu biển và trường học. Khu đô thị này có tổng diện tích là 32,1 ha với chiều dài bờ sông là 1,8km và dân số dự kiến 11.650 người.
CBRE nhận định, với những gì đang diễn, trong thời gian tới, trên thị trường BĐS Tp.HCM sẽ có một cuộc đua giữa 2 điểm nóng khu Đông và khu Nam TP. Điểm nhấn của khu Đông là Khu đô thị mới Thủ Thiêm đang có nhiều dự án phát triển, với tòa tháp căn hộ đầu tiên tên là Sarimi thuộc Dự án Khu đô thị Sa La của Đại Quang Minh đã được chào bán trong quý III/2015.
Mặt khác còn có nhiều siêu dự án đang bắt đầu khởi động, tiêu biểu như Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương đầu tư 1,2 tỷ USD cho dự án khu phức hợp Empire City 2; hoặc Tập đoàn Lotte đầu tư nghìn tỷ đồng cho Dự án Smart Complex... Trong khi đó, khu Nam với hàng loạt dự án mới đang lên kế hoạch khởi động trong thời gian tới.
Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam Ông Marc Townsend đánh giá, kinh tế Việt Nam có những bước tiến quan trọng trong quá trình hội nhập với kinh tế thế giới. Tháng 8/2015, Việt Nam ký Hiệp định Thương mại tự với EU, hơn nữa Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) cũng đang có chuyển biến tốt... được kỳ vọng sẽ giúp kinh tế Việt Nam tăng trưởng mạnh hơn trong tương lai. Đồng thời, việc hình thành Cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC) cũng mang đến nhiều lợi ích cho Việt Nam, góp phần thu hút vốn đầu tư nước ngoài và đẩy cao vị thế của Việt Nam trên trường Châu Á.
Thứ nữa, Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh BĐS 2014 đã có hiệu lực đang và sẽ làm thay đổi triển vọng của môi trường đầu tư trong nước. Ông Marc Townsend cho rằng, việc nới lỏng các quy định về sở hữu nhà cho người nước ngoài sẽ tạo ra những thay đổi hơn mong đợi cũng như những bước ngoặt quan trọng cho thị trường BĐS Việt Nam.
(Đầu tư Chứng khoán)