Kể từ khi Hong Kong được trao trả lại cho Trung Quốc năm 1997, hiện tiền và quyền lực của Trung Quốc tại đặc khu này đang ngày càng tăng lên. Có thể nói, đây là tâm điểm sự thay đổi của Hong Kong sau 20 trả về Đại lục.
CNN thông tin, một người Hong Kong cho biết, khi các thương hiệu sang trọng như Gucci chuyển ra, khu phố họ ở đang trở nên đắt đỏ hơn hẳn. Hãng thời trang Ý là một trong số nhiều công ty phương Tây đi sai đường giữa đợt bùng nổ bất động sản tại đặc khu kinh tế này. Kể từ khi Anh trả Hong Kong cho Trung Quốc, giá bất động sản thương mại tại các khu vực trọng yếu của thành phố gần như tăng gấp đôi. Hiện tại, giá nhà đất Hong Kong được xếp vào loại đắt nhất toàn cầu.
Thực tế cho thấy, ở các quận trung tâm Hong Kong, những doanh nghiệp Đại lục giàu tiền mặt đua nhau giành không gian văn phòng tốt nhất khiến giá bất động sản tăng cao. Các nhà môi giới và phát triển bất động sản cho hay, những doanh nghiệp như Gucci, Burberry tìm kiếm văn phòng tại các khu vực xa hơn, giá mềm hơn.
Hiện giá bất động sản tại Hong Kong được xếp vào loại đắt đỏ nhất thế giới.Sự thay đổi lớn trong vai trò trung tâm kinh doanh của Hong Kong được thể hiện qua dòng chảy doanh nghiệp từ Đại lục vào Hong Kong. Theo Denis Ma, Giám đốc nghiên cứu Hong Kong của hãng bất động sản JLL: “Vào thời điểm được trao trả về cho Trung Quốc, Hong Kong được xem là bước đệm của các doanh nghiệp đa quốc gia muốn bước vào thị trường Trung Quốc. Một mặt nào đó, điều này hiện vẫn đúng. Song những gì chúng ta thấy vài năm qua là các công ty Đại lục bắt đầu có quan điểm tương tự về Hong Kong, xem đây là bước đệm để liên kết với thế giới rộng lớn hơn”.
Hiện số doanh nghiệp Đại lục đang tăng mạnh. Do đó, các công ty Trung Quốc có thể thống lĩnh thị trường kinh doanh tại Hong Kong. CBRE cho biết, 1.123 công ty Đại lục đang hoạt động ở đặc khu, so với cách đây 20 năm, con số này cao gần gấp 3 lần. Mặt khác, doanh nghiệp Đại lục chiếm tới 64% giá trị vốn hóa thị trường chứng khoán Hong Kong, trong khi năm 1997 mới chỉ ở mức 16%.
Chính phủ Trung Quốc ngày càng có những chính sách cởi mở hơn đối với các doanh nghiệp Đại lục tại Hong Kong. Cùng với đó, Bắc Kinh cũng khuyến khích giới doanh nghiệp mở rộng ra thị trường ngoại. Thực tế cho thấy, đã và đang có dòng vốn lớn chảy khỏi Trung Quốc trong những năm gần đây.
Chính dòng tiền ồ ạt đổ vào từ Đại lục đã khiến thị trường nhà đất Hong Kong bùng nổ. CBRE cho biết, chủ bất động sản thu trung bình 264 USD/foot vuông (1 foot vuông = 0,093m2) văn phòng cho thuê cao cấp tại trung tâm đặc khu, cao hơn nhiều so với số tiền mà chủ bất động sản ở khu West End (London, Anh) hay khu Midtown Manhattan (New York, Mỹ), lần lượt là 146 USD và 144 USD.
Hiện nay, việc trở thành người sở hữu nhà ở tại Hong Kong ngày càng khó hơn bởi kể từ năm 1997 mức giá đã tăng vọt 89%, CBRE nhận định. Trong khi đó, công ty chính sách công Demographia cho hay, Hong Kong được xếp hạng là thành phố có giá cả đắt đỏ nhất thế giới 7 năm liên tiếp.
Do giá nhà đất tăng đột biến nên một số hãng đa quốc gia phải tìm đến các vùng khác của Hong Kong. Thậm chí, đã có một số công ty từ bỏ thị trường này. Trên thực tế, có hơn 100 văn phòng của công ty Mỹ phải ra khỏi Hong Kong Từ trong những năm 2012 - 2016.
Chủ tịch Phòng Thương mại Mỹ tại Hong Kong, bà Tara Joseph cho biết, công ty từ bỏ Hong Kong tương đối nhỏ. Sở dĩ các hãng này rời đi là do giá thuê mặt bằng cao cộng với sự lao dốc của một số ngành công nghiệp, nhất là bán lẻ. Theo chuyên gia này: “Các công ty Mỹ vẫn xem Hong Kong là trụ sở chính của họ”.
(Thanh niên online)