Thực tế cho thấy, tại thị trường Hà Nội, không ít lô liền kề, đất nền rao bán cả năm nhưng vẫn không có giao dịch dù được quảng cáo là "cháy hàng".
Cách đây 1 năm, anh Ngọc (môi giới bất động sản kiêm nhà đầu tư) mua đất nền một dự án tại Hà Đông lúc mở bán với giá 18-22 triệu đồng/m2. Hiện nền đất này đang được anh rao bán với giá gấp đôi, từ 40-50 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Thậm chí, một số lô có ví trị đẹp có giá lên tới 56 triệu đồng/m2.
Môi giới này lý giải: "Hiện nay hạ tầng giao thông tại dự án đang triển khai rất nhanh, cư dân đã vào ở tại một số tòa nhà cao tầng. Do đó, giá tăng là điều dễ hiểu".
Tuy luôn được quảng cáo là cháy hàng, không có hàng mà mua nhưng trên thực tế, nhiều lô đất tại dự án vẫn chưa có giao dịch dù anh Ngọc đã rao bán suốt năm. Thế nhưng, mức giá lại bị đẩy cao hơn trong mỗi lần rao bán. Đặc biệt, giá một số lô được báo tăng từ 30-40% so với năm 2016 dù chưa giải phóng xong mặt bằng, hạ tầng dang dở.
Một trong những dự án tại Hà Nội đang bị các môi giới đang đẩy giá bán lên rất cao.
(Ảnh: Ngọc Tuyên)
Theo một môi giới nhà đất khác: "Không lâu nữa, khi dự án có hợp đồng mua bán và hạ tầng kết nối với một số tuyến đường lớn thì giá sẽ còn tăng". Hiện giá rao bán một số lô đã tăng lên gấp 2, từ 1,8 tỷ đồng thời điểm mở bán cuối năm trước lên trên dưới 4 tỷ đồng.
Khoảng nửa đầu năm 2017, các sàn môi giới mở trụ sở tại dự án cũng "mọc lên như nấm". Anh Khoa - nhà đầu tư đất nền cho rằng, đây chính là nguyên nhân khiến giá rao bán trên thị trường thứ cấp của dự án đang khá loạn. Thậm chí, các lô đất cùng vị trí nhưng giá bán chênh nhau cả chục triệu đồng mỗi m2.
Một số nhà đầu tư thông tin, so với thực tế giao dịch, giá rao bán đang bị môi giới, một số sàn đẩy lên quá cao.
Anh Khoa cho hay: "Tuy giá họ rao bán cao thế nhưng giao dịch được hay không lại là một câu chuyện khác. Có những lô rao cả năm vẫn không ai mua. Đó là những mảnh đất do các nhà đầu tư lớn ôm cả chục lô để găm hàng. Họ rao giá cao với tâm thế bán được thì bán, không thì họ vẫn để đó chờ tăng giá".
Thực tế cho thấy, mặc dù giá rao bán khá cao nhưng do nhu cầu người mua để ở không lớn, hàng còn nhiều nên thị trường không "sốt" giao dịch. Theo nhà đầu tư này, vị trí đẹp nhất thị trường có giá giao dịch vào khoảng 42-43 triệu đồng/m2. Tính ra, mỗi lô có giá chênh khoảng từ 200 triệu đồng đến 1 tỷ đồng tùy mức độ hoàn thiện hạ tầng và vị trí tọa lạc.
Ngoài khu vực Hà Đông, những dự án bán đất nền, đất tái định cư, đất thổ cư tại một số địa bàn khác ở Hà Nội cũng đang bị đẩy giá khá cao, nhất là những khu vực vừa thông xe một số dự án giao thông lớn. Minh chứng là, từ cuối năm 2016 đến nay, giá đất dọc đường Trần Hữu Dực, đường tuyến đường 70 (Xuân Phương, Nam Từ Liêm) hay Vân Canh (Hoài Đức)... tăng từ 30-40%.
Chẳng hạn như, dự án tại Xuân Phương, nằm ngay đầu đường Trần Hữu Dực có giá bán khoảng 36-42 triệu đồng/m2 vào cuối năm trước, nay các nhà đầu tư thứ cấp rao bán khoảng 50-70 triệu đồng/m2. Cuối năm ngoái, lô đất tái định cư của anh Chung ở Xuân Phương được rao bán 45 triệu đồng/m2, nay đã lên tới 70 triệu đồng/m2.
Sau khi thông xe cầu vượt, giá đất các dự án dọc tuyến đường Trần Hữu Dực cũng đang "nhảy múa". Thậm chí, những dự án "trên giấy" cũng chung tình trạng này.
Theo Giám đốc Sàn bất động sản Trường Linh, ông Nguyễn Tài Đức: "Khi có sự thay đổi về hạ tầng, bất động sản thường mất một thời gian biến động, thậm chí là loạn giá, nhất là trên thị trường giao dịch thứ cấp. Trên thực tế, giá rao bán và giao dịch thực có thể chênh lệch khá lớn. Để có thể giảm thiểu rủi ro, người mua nên chọn thời điểm thị trường ổn định trở lại để quyết định xuống tiền".
(Vnexpress)