Với kỳ vọng làn sóng hoàn thiện hạ tầng, quy hoạch đồng bộ sẽ kích giá địa ốc tăng lên, không ít nhà đầu tư cá nhân lẫn doanh nghiệp đang đua nhau thu gom quỹ đất lớn quanh những dự án có quy mô "khủng".
Giới buôn bất động sản (BĐS) tại Tp.HCM đã đổ về khu vực huyện Nhà Bè, gần cảng Hiệp Phước để săn đất trong 12 tháng qua. Khu đô thị Hiệp Phước giai đoạn 1 được kỳ vọng sẽ thành trung tâm cảng biển lớn của Việt Nam. Những cụm cảng nằm dọc theo sông Soài Rạp gồm Cảng container quốc tế SPTC, Tân Cảng Hiệp Phước, Cảng Sài Gòn Hiệp Phước và Cảng quốc tế Long An.
Năm 2015, UBND Tp.HCM xin ý kiến Bộ Xây dựng chấp thuận việc đầu tư siêu dự án này với tổng vốn hơn 4.200 tỷ đồng. Thực tế cho thấy, những thông tin về chuyển động của khu đô thị cảng này đã tạo cú hích tâm lý cho BĐS tại xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè cũng như các khu giáp ranh. Theo đó, nhà đầu tư cá nhân có dòng tiền lớn đã ồ ạt đổ về địa bàn này để săn đất dọc theo bờ sông hoặc kênh lớn. Trong khi đó, nhà đầu tư tổ chức cũng tham gia mạnh mẽ.
Một doanh nghiệp địa ốc tại TP HCM đã dành 2 năm săn lùng, chuẩn bị quỹ đất, hoàn thiện pháp lý để phát triển dự án có quy mô 37 ha, cung ứng 1.700 biệt thự liền kề, nhà phố khu đô thị cảng Hiệp Phước. Công trình tọa lạc trên đường Lê Văn Lương nối dài, giá từ 520 triệu đồng/nền đã bao gồm thuế phí, thuộc địa phận tỉnh Long An tiếp giáp Tp.HCM vẫn thu hút nhiều khách hàng tìm mua. Số liệu thống kê từ phòng kinh doanh của doanh nghiệp này cho biết, chỉ trong 2 tuần cuối tháng 10 vừa qua, đã có trên 300 nền đất được đặt mua, đáng chú ý, nhóm khách hàng có nhu cầu mua sỉ, đầu tư 5-10 nền chiếm tỷ lệ hơn 10%.
Vừa công bố trong 3 tuần, một dự án gần khu đô thị cảng Hiệp Phước đã thu hút
nhiều khách hàng, nhà đầu tư đặt mua. (Nguồn ảnh: H.T).
Được Thủ tướng chấp thuận với tổng vốn đầu tư 5.700 tỷ đồng, dự án xây cầu Cát Lát nối với Nhơn Trạch (Đồng Nai) cũng đã kích thị trường BĐS tại Nhơn Trạch khởi động trở lại.
Từ trung tuần tháng 8/2016, Thành phố mới Nhơn Trạch vốn bỏ hoang nhiều năm bắt đầu rục rịch sôi động. Lượng dự án chào bán tăng dần, khách hàng và giới đầu tư săn đất lẻ quan tâm địa bàn này ngày một nhiều hơn. Nhiều dự án cũ, thậm chí đất nông nghiệp tại các xã Phú Hữu, Long Thọ, Đại Phước, Phước An, Phú Đông, Phú Hội, Vĩnh Thanh bỗng nhộn nhịp mua bán trở lại và xuất hiện sự tăng giá trên diện rộng. Đất dự án, đất nông nghiệp, nhà liền thổ, đất lúa, đất vườn đều đã vọt lên với tỷ lệ khá cao tại nhiều xã. Mức tăng giá phổ biến là 25-50% tùy phân khúc và vị trí.
Tương tự Hiệp Phước, Nhơn Trạch đang tạo nên làn sóng đầu tư ăn theo siêu dự án. Cơn sóng ngầm này cũng đã xuất hiện tại Cam Ranh. Ví dụ, trường hợp của một nhà đầu tư tên Thy cùng gia đình đã rót gần 30 tỷ đồng thu mua quỹ đất tại Cam Ranh khoảng 2 năm qua. Vị trí được nhà đầu tư này gom đất nằm gần quần thể khu phức hợp nghỉ dưỡng, thương mại vốn đầu tư nghìn tỷ đồng của một tập đoàn BĐS có nhiều dự án đình đám tại Tp.HCM, Hà Nội, Phú Quốc.
Nhân viên BĐS rao bán dự án tại Nhơn Trạch hồi tháng 8/2016.
(Nguồn ảnh: Phước Tuấn).
Đầu năm 2014, bình quân cứ 1.000m2 đất đã ra sổ đỏ có giá 800 triệu đồng, tuy nhiên sang năm 2015 những lô đất có diện tích tương tự giá đã nhích lên từ 1,2-1,3 tỷ đồng. Tới giữa năm 2016, giá đất gần các trục đường lớn và gần dự án khu phức hợp đang được quy hoạch đã có giá giao dịch từ 1,5-1,6 tỷ đồng một lô 1.000 m2, mức giá đã tăng gấp đôi trong vòng 2 năm qua.
Bà Thy cho biết vẫn bám trụ khu vực này vì tin chắc đến khi dự án đi vào hoạt động, với tác động của hạ tầng và môi trường kinh doanh được cải thiện, giá đất xung quanh sẽ tiếp tục tăng lên.
Đại công trường tỷ đô Phú Quốc cũng từng xảy ra hiện tượng đầu cơ BĐS ăn theo các siêu dự án. Tại thị trường địa ốc Phú Quốc, từ năm 2014 đến đầu năm 2016 đã trải qua nhiều cơn sốt thất thường, đến quý II/2016 mới có dấu hiệu hạ nhiệt. Từ quý III/2015 đến quý I/2016, khu vực Bãi Dài (cách trung tâm huyện đảo này 10km) liên tục xuất hiện nhiều dự án mọc lên quanh các khu nghỉ dưỡng kết hợp giải trí quy mô lớn đã đi vào hoạt động.
Việc đầu tư ăn theo các siêu dự án khiến giá đất tại Phú Quốc "nhảy múa" liên tục. Minh chứng là, biệt thự nhìn thẳng ra biển trên thị trường thứ cấp có mức chênh lệch 1 tỷ đồng mỗi căn sau gần 1 năm được tung ra thị trường. Trong khi đó, đất lẻ tại Cửa Cạn cách thị trấn Dương Đông 15km cũng tăng vọt nhiều cấp độ. Đối với lô nhỏ, mức tăng ít nhất 15-20% một lần sau khi đã đổi chủ và tăng gấp 2-3 lần trong 1 năm đối với view đẹp do làn sóng đầu tư BĐS quá mạnh mẽ.
Giới chuyên gia địa ốc cho rằng, làn sóng đầu tư BĐS ăn theo các siêu dự án nghìn tỷ đã trở thành quy luật có cơ sở khoa học nhưng tác động rất khó lường. Bàn về vấn đề này, theo chuyên gia Huỳnh Phước Nghĩa: "Các siêu dự án có tầm ảnh hưởng khủng khiếp, thường tạo ra lực hút lớn lôi kéo nhà đầu tư tìm đến".
Giới đầu tư có lý do khi đổ xô chạy theo làn sóng đầu tư ăn theo các siêu dự án vì cơ hội tại đây rất lớn, ông Nghĩa lý giải. Chuyên gia này phân tích, đằng sau các siêu dự án là các ông lớn có tiềm lực tài chính vững mạnh, khả năng đưa dự án về đích rất cao, đủ sức thay đổi diện mạo khu vực và tạo nên sự cộng hưởng lớn về mặt thương mại, xã hội. Những yếu tố này dẫn đến kịch bản kích thích giá trị nhà đất tăng.
Ông Nghĩa đánh giá, những siêu dự án có khả năng dịch chuyển được nhu cầu đô thị hóa, tạo ra chất xúc tác về hạ tầng xã hội, hạ tầng giao thông, gia tăng tiện ích và thúc đẩy hình thành cộng đồng dân cư nhanh chóng. Trên thực tế, nơi nào có siêu dự án, nơi đó có tiềm năng mở ra thị trường BĐS sôi động, thanh khoản tốt, giá trị gia tăng cao.
Song, đầu tư theo các siêu dự án cũng tiềm ẩn rủi ro khôn lường. Ông Nghĩa cho biết, có 4 lý do để giới đầu tư địa ốc cân nhắc trước khi quyết định gia nhập làn sóng bám đuôi các siêu dự án.
Một là, tiến độ của siêu dự án nhanh hay chậm và pháp lý rõ ràng đến đâu. Hai là, bỏ tiền vào cơn sóng này cần lưu ý đến sức khỏe của dòng vốn, tránh dùng đòn bẩy tài chính để đón sóng. Ba là, chấp nhận mất chi phí cơ hội (chôn tiền trong suất đầu tư này nếu không thể chốt lời nhanh). Bốn là, cần lường trước vấn đề thay đổi quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch có thể xảy ra bất cứ lúc nào.
(Vnexpress)