Mới đây, Savills đã công bố báo cáo tổng kết thị trường bất động sản Hà Nội trong quý I/2016.Theo đó, khối bán lẻ và căn hộ dịch vụ tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn khi giá thuê và tỷ lệ trống chưa mấy cải thiện.
Báo cáo cho hay, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ Hà Nội trong 3 tháng đầu năm 2016 đạt khoảng 1,1 triệu m2, ổn định so với quý trước nhưng tăng 22% so với cùng kỳ năm 2015. Tuy giá thuê bình quân tăng 4,9% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng lại giảm 1,6% so với quý trước đó. Giá thuê tại các trung tâm thương mại được ghi nhận đã giảm 3,1% theo quý. Dù giá thuê mặt bằng tại các TTTM giảm mạnh nhưng tổng quan cả khối đế bán lẻ và trung tâm bách hóa lại ghi nhận tăng lần lượt là 3,2% và 4,2%.
Đối với tỷ lệ lấp đầy, trong khi các trung tâm thương mại tiếp tục giảm -1,1 % thì khối đế bán lẻ và các trung tâm bách hóa lại lần lượt tăng 3% và 1,4 % so với quý IV/2015. Khảo sát trên 14 trung tâm thương mại và trung tâm bách hóa tại Hà Nội cho thấy, ngành thời trang chiếm 47% tổng diện tích thuê, theo sau là ngành thực phẩm và nước giải khát với 27%.
Trong quý I/2016, tỷ lệ lấp đầy các trung tâm thương mại tại Hà Nội có dấu hiệu suy
giảm. (Ảnh minh họa, nguồn: Zing.vn)
Bên cạnh đó, khối căn hộ dịch vụ cũng ghi nhận một quý hoạt động không mấy hiệu quả. Nguồn cung căn hộ dịch vụ tại Hà Nội hiện đạt khoảng 3.708 căn, đã tăng 0,4% theo quý và 4% theo năm. Tuy nguồn cung gia tăng nhưng công suất thuê lại giảm mạnh xuống 3% so với quý trước. Đồng thời, giá thuê phòng bình quân cũng giảm nhẹ xuống 0,1%. Tất cả các hạng đều ghi nhận số lượng căn hộ cho thuê thêm đạt mức âm trong 3 tháng đầu năm nay. Tây Hồ là quận ghi nhận mức doanh thu phòng bình quân cao nhất trong quý I/2016.
Theo dự kiến, Hà Nội chỉ có thêm một dự án mới gia nhập thị trường trong năm 2016, cung ứng khoảng 100 căn hộ. Có 15 dự án tương lai sẽ đi vào hoạt động từ năm 2017 trở đi. Cục đầu tư nước ngoài cho biết, tổng vốn giải ngân FDI của Việt Nam hiện đạt 1,5 tỷ USD trong 2 tháng đầu năm 2016, so với cùng kỳ năm ngoái đã tăng 15,4%. Nguồn cầu từ khách thuê châu Á tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn, tỷ lệ thuận với vốn FDI từ các nước này. Năm 2016, nguồn cung tiếp tục ổn định sẽ giúp thị phần căn hộ dịch vụ ít chịu áp lực cạnh tranh hơn.
Báo cáo của Savills cho biết thêm, văn phòng cho thuê là phân khúc bất động sản thương mại có hoạt động tươi sáng nhất trong quý I năm nay. Hà Nội chỉ đón thêm một dự án mới gia nhập thị trường trong quý vừa qua, cung cấp khoảng 40.000 m2 sàn. Tại Hà Nội, nguồn cung văn phòng tăng 5,5%. Do không chịu nhiều áp lực nguồn cung nên giá thuê và tỷ lệ lấp đấy trung bình tại tất cả các hạng đều tăng. Cụ thể, giá thuê hạng A tăng 0,2% theo quý; Hạng B và Hạng C cũng tăng lần lượt 1,8% và 2,1% theo quý. Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy trung bình của hạng A tăng 0,4 điểm % theo quý, hạng B tăng 0,6 điểm %, Hạng C tăng 0,1 điểm %. Ở khu vực trung tâm, sự gia tăng của giá thuê và tỷ lệ lấp đầy trung bình dẫn đến hoạt động của văn phòng dịch vụ hạng A được cải thiện so với quý trước, còn tại khu vực ngoài trung tâm vẫn giữ mức ổn định.
Trong năm 2016, dự kiến sẽ có 9 dự án mới gia nhập thị trường, cung úng khoảng 127.000m2 sàn văn phòng cho thuê. Savills cho rằng, thị phần này nếu muốn tiếp tục duy trì tín hiệu tích cực như hiện tại đòi hỏi các công ty quản lý phải có các chính sách điều chỉnh trong hoạt động kinh doanh để tăng tính cạnh tranh.
(Nhịp sống thời đại)