Trên thực tế, nhà phố vẫn có nhu cầu và nguồn cung cao nhất thị trường bất động sản (BĐS) trực tuyến, minh chứng là nhu cầu tìm căn hộ chỉ bằng 42% nhà phố trong khi nguồn cung căn hộ bằng 53% nhà phố…
Kết quả phân tích dữ liệu trực tuyến trong tháng 5 vừa qua về tình hình cung - cầu nhà ở hiện nay vừa được trang MuaBanNhaDat công bố với nhiều thông tin đáng chú ý ở cả thị trường bất động sản (BĐS) ở Hà Nội và TP.HCM.
Báo cáo cho biết, tại thị trường Hà Nội, các quận Cầu Giấy và Đống Đa dẫn đầu về nhu cầu và nguồn cung nhà phố. Quận Cầu Giấy có thể coi là quận “đáng sống” nhất đối với những người trung lưu bởi khu vực này không quá đông đúc như bốn quận trung tâm. Nhưng Cầu Giấy lại hội tụ đủ mọi yếu tố tiện ích về hạ tầng tốt, với quy hoạch thông thoáng và nhất là hệ thống giáo dục dày đặc, nơi đây tập trung nhiều trường điểm từ cấp 1 cho đến cấp 3 và đại học.
Đồng thời, quận Cầu Giấy còn có 2 công viên lớn là Nghĩa Đô và Cầu Giấy cùng nhiều tòa nhà văn phòng nên tập trung nhiều cơ quan, các doanh nghiệp trên địa bàn. Có thể nói, Cầu Giấy là quận có nhiều dự án căn hộ, cho thuê văn phòng nhất tại Hà Nội.
Tại quận Hoàng Mai (Hà Nội), nguồn cung và cầu về căn hộ chung cư đều lớn,
phù hợp với nhiều đối tượng có thu nhập trung bình. Ảnh: Minh Thư
Còn Đống Đa là quận trung tâm, tuy không có nhiều dự án căn hộ nhưng lại dồi dào nhà phố và nguồn cung này được đón nhận khá nhiệt tình bởi vị trí thuận tiện trong lưu thông, trong khi giá không quá đắt đỏ như Ba Đình hoặc Hoàn Kiếm.
Xét về nguồn cung căn hộ thì quận Hoàng Mai và Hai Bà Trưng lại là hai quận có nhu cầu và nguồn cung cao nhất.
Tòa Park5 thuộc dự án Times City mở bán chính là một trong những nguyên nhân khiến quận Hai Bà Trưng dẫn đầu về nguồn cung căn hộ bán. Quận Hai Bà Trưng là một trong bốn quận trung tâm của Hà Nội lại có mặt bằng giá không quá cao trong khi giao thông đi các hướng trong thành phố đều thuận tiện nên khu vực này là nơi được nhiều gia đình trung lưu lựa chọn mua căn hộ.
Quận Hoàng Mai sôi động nhờ các dự án ở khu đô thị Linh Đàm và một vài dự án khác như Gamuda. Trên địa bàn quận này, các dự án có giá cả khá hợp lý, lại không quá xa trung tâm, vì thế được nhiều đối tượng có thu nhập trung bình lựa chọn.
Ở Tp.HCM, quận 1 dẫn đầu về nguồn cung nhà phố trực tuyến và quận Gò Vấp dẫn đầu về nhu cầu mua nhà trong tháng 5 vừa qua. Tại các quận trung tâm như quận 3 và quận 10 cũng có nguồn cung nhà phố khá cao nhưng nhu cầu không cao, điều đó sẽ khiến nhà tại những quận này sẽ khó bán hơn những nơi khác.
Đối với nhu cầu mua nhà phố, khách mua nhà tại TP.HCM vẫn còn chuộng những quận cũ, nằm xa trung tâm như Bình Tân, Tân Bình và Gò Vấp. Nhà phố tại các khác khu vực này có giá vừa túi tiền mà cư dân vẫn có thể tận hưởng đầy đủ tiện ích cần thiết.
Trong tháng 5/2015, mảng căn hộ bán tại quận 2 hiện có sức hút nhất, là quận dẫn đầu cả về nguồn cung cũng như nhu cầu với các dự án đang “hot” tại quận 2 như Gate Way Thảo Điền, Masteri, Vista Verde… Trong thời gian tới, sức nóng căn hộ tại quận này vẫn tiếp tục.
Hiện top 5 quận dẫn đầu về nguồn cung căn hộ trực tuyến tại TP.HCM còn có Tân Phú, Bình Tân và Thủ Đức. Các quận này tập trung nhiều dự án nhà thuộc gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng, tạo cơ hội để người mua nhà thu nhập thấp có thể sở hữu nhà trong thời điểm này.
Loại hình căn hộ 2 phòng ngủ tại Hà Nội và Tp.HCM có chỉ số cạnh tranh thấp nhất. Như vậy, nhu cầu tập trung nhiều nhất ở phân khúc này. Trong khi đó, phân khúc 3 phòng ngủ trở lên khó bán hơn, tương quan cung - cầu thấp hơn hẳn phân khúc 2 phòng ngủ.
Còn ở phân khúc căn hộ 1 phòng ngủ, nếu như khách mua nhà tại Hà Nội không ưa chuộng thì tại TP.HCM lại là phân khúc dễ bán. Từ đó có thể thấy được nhu cầu nhà ở hai miền khác biệt rõ rệt.
Hằng năm, Tp.HCM có số lượng dân số nhập cư cao. Thực tế cho thấy, trí thức trẻ vào lập nghiệp và nhu cầu nhà nhỏ gọn khá cao với người độc thân. Tại Hà Nội, nhu cầu tách khỏi gia đình của người trẻ Hà Nội thấp và giá nhà tại Hà Nội cao, nhưng nhu cầu mua nhà sẽ rõ ràng hơn sau khi họ kết hôn và có thêm thành viên mới, tập trung phân khúc 2 phòng ngủ.
(Infonet)