Mới đây, Công ty Savills Việt Nam đã công bố báo cáo thị trường BĐS Hà Nội 3 tháng vừa qua. Theo đó, trong nửa cuối năm 2015 đến 2017, sẽ có 225.000m2 mặt bằng bán lẻ trên địa bàn quận Hà Đông, đây sẽ là khu vực có nguồn cung mặt bằng bán lẻ lớn nhất Hà Nội.
Theo Savills Việt Nam, việc siêu thị Big C tại quận Hà Đông đi vào hoạt động đã tăng nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội lên khoảng 950.000m2, tức tăng 0,4% theo quý và 3% theo năm.
Mặc dù nguồn cung bán lẻ gia tăng, song giá thuê lại có sự sụt giảm so với quý I/2015 và năm 2014. Với giá thuê mặt bằng trung bình đạt 841.000 VND/m2/tháng, đã giảm 0,9% theo quý và giảm 10% theo năm.
Nếu tính theo quý thì giá thuê tại các trung tâm bách hóa và trung tâm mua sắm ghi nhận mức giảm tương ứng là 0,7% và 1,2%, tuy nhiên giá cho thuê của khối đế bán lẻ tăng lên 0,5%.
Được biết, công suất cho thuê phân khúc này đạt 84%, tỷ lệ này giữ mức ổn định theo quý và tăng 7,2 điểm % theo năm. Tại phân khúc trung tâm bách hóa có công suất cho thuê tăng 1 điểm % theo quý; còn khối đế bán lẻ giảm 1,1 điểm % theo quý. Đối với trung tâm mua sắm thì công suất cho thuê không đổi theo quý.
Biểu đồ về giá thuê trung bình và công suất thuê mặt bằng bán lẻ ở Hà Nội
Tổng doanh thu mặt bằng bán lẻ trong nửa đầu năm 2015 của Hà Nội đã đạt 210 nghìn tỷ đồng, con số này tăng 10,3% theo năm. Tỷ lệ tăng trưởng thực tế đạt mức 9,6% theo năm (đã loại bỏ vấn đề lạm phát).
Đối với việc Việt Nam tham gia các hiệp định thương mại tự do (FTA) và ký kết Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) trong năm 2015, Công ty Savills nhận định, những yếu tố này sẽ làm gia tăng sự cạnh tranh giữa các nhà bán lẻ trong nước và nước ngoài.
Theo dự đoán của Savills, từ nửa cuối năm 2015 đến năm 2017, quận Hà Đông sẽ là khu vực có nguồn cung mặt bằng bán lẻ tương lai lớn nhất thị trường với khoảng 225.000m2, sẽ cao gấp 3,5 lần so với nguồn cung hiện tại của quận.
Nửa cuối năm nay sẽ có khoảng 353.000m2 mặt bằng từ 16 dự án sẽ gia nhập thị trường. Đáng chú ý là 2 dự án Vincom Nguyễn Chí Thanh và Aeon Mall Long Biên sẽ cung cấp hơn 165.000m2 diện tích bán lẻ.
(Vinanet)