Đã 12 năm kể từ khi chương trình thí điểm phân lô hộ lẻ trên địa bàn
TP.HCM chấm dứt, đến nay hệ lụy vẫn chưa được giải quyết xong. Đa phần
các khu phân lô hộ lẻ đều có sai phạm về quy hoạch, xây dựng, nghĩa vụ
tài chính nên nhiều người dân vẫn chưa được cấp giấy tờ nhà đất.
Cấp giấy song song với khắc phục hạ tầng
Trước đây Gò Vấp là một trong những địa bàn nóng về tình trạng phân lô
hộ lẻ. Ông Trần Anh Tuấn, Phó Chủ tịch UBND quận này, cho biết: Năm
2004, quận thành lập tổ công tác kiểm tra cơ sở hạ tầng các dự án phân
lô hộ lẻ và giải quyết cấp giấy cho 47 dự án. Tuy nhiên, đến năm 2006
quận Gò Vấp rà soát thì vẫn còn tới 58 dự án phân lô hộ lẻ cần phải khắc
phục về hạ tầng với 3.629 lô. Các dự án này trước đó đã có kiểm tra
nghiệm thu nhưng chưa đầy đủ hồ sơ thiết kế hạ tầng kỹ thuật nên phải
khắc phục.
Ông Tuấn cho hay kể từ thời điểm rà soát, quận Gò Vấp vẫn cấp giấy chứng
nhận cho các trường hợp đủ điều kiện cấp giấy theo quy định. Năm 2013,
để tháo gỡ khó khăn cho người dân trong các dự án chưa hoàn thiện hạ
tầng, TP đã đồng ý chủ trương cấp giấy cho các hộ dân nếu họ đã hoàn
thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư.
Các hộ dân tại khu phân lô hộ lẻ trước kia trên đường Dương Đức Hiền, quận Tân Phú nay đã được cấp giấy. Ảnh: HTD |
“Từ đó đến nay quận vẫn cấp giấy cho dân song song với quá trình khắc
phục những sai sót của dự án phân lô hộ lẻ, không chờ phải hoàn thiện hạ
tầng rồi mới cấp” - ông Tuấn nói. Riêng các trường hợp nhà xây dựng
không phù hợp quy hoạch (như trên đất công viên hoặc công trình công
cộng) thì không thể giải quyết.
Trên địa bàn quận 12 có tổng cộng 172 dự án phân lô hộ lẻ, đến nay việc
giải quyết cấp giấy cho các hộ dân cơ bản hoàn thành. “Ngoài những hộ
dân không có nhu cầu, còn một số trường hợp xây dựng trên đất công viên
và đường giao thông không thể giải quyết cấp giấy” - ông Thân Thế Hùng,
Trưởng phòng TN&MT quận 12, cho biết.
Địa phương phải quyết liệt
Cuối tháng 2, Ban Pháp chế HĐND TP đã tiếp xúc cử tri phường 15, quận
Tân Bình. Hàng trăm hộ dân trong các dự án phân lô hộ lẻ trên địa bàn
bức xúc vì đã sinh sống ổn định hơn 10 năm nay mà vẫn chưa được cấp
giấy. Dù Sở TN&MT khẳng định các trường hợp này đủ điều kiện và đã
có hướng dẫn thực hiện nhưng quận Tân Bình vẫn còn ngần ngại. Sau buổi
tiếp xúc, lãnh đạo quận cho biết sẽ xem xét giải quyết cấp giấy trong
năm nay.
Tại huyện Hóc Môn hiện có 17 khu phân lô hộ lẻ. Theo báo cáo của địa
phương này, người dân có nhà, đất trong khu vực hiện chưa được cấp giấy
chứng nhận, cấp phép xây dựng, chuyển nhượng,… Để giải quyết, huyện đã
có văn bản kiến nghị TP thu hồi, hủy bỏ các văn bản thỏa thuận chỉ tiêu
quy hoạch-kiến trúc tỉ lệ 1/500 trước đây của kiến trúc sư trưởng TP đối
với 10 khu đất (chưa xây dựng). Đối với bảy khu đất còn lại, huyện đề
xuất điều chỉnh quy hoạch, tiến hành cấp giấy và giải quyết các quyền
lợi về nhà đất cho người dân. Huyện Hóc Môn cho biết TP đã đồng ý với
các đề xuất này và huyện đang chờ TP ra văn bản chính thức để tiến hành
cấp giấy cho dân.
Theo Sở TN&MT, những sai sót trong các dự án phân lô hộ lẻ là có lỗi
do Nhà nước quản lý không tốt nên không thể để người dân phải chịu. Đối
với các dự án này, việc khắc phục hạ tầng cũng chỉ ở mức độ cơ bản.
“Những khó khăn, vướng mắc của các dự án phân lô hộ lẻ cơ bản đã được TP
tháo gỡ, vấn đề là địa phương phải thật sự quyết liệt thì mới xử lý
triệt để được” - Sở TN&MT khẳng định.
Năm 1999, UBND TP bắt đầu thực hiện thí điểm chương trình phân lô hộ
lẻ. Năm 2002, sau ba năm triển khai chương trình đã bộc lộ nhiều bất cập
nên TP đã ban hành các chỉ thị chấm dứt thí điểm. Những sai phạm trong
các khu đất phân lô hộ lẻ chủ yếu là: Vi phạm xây dựng, quy hoạch, chưa
hoàn thiện hạ tầng, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính…
Theo Pháp luật TP
(Nguồn sưu tầm)