Vài năm trở lại đây, việc phân lô bán nền bùng phát trở lại sau một thời gian bị siết chặt. Theo một số ý kiến, việc cho phép phân lô bán nền có thể giúp tăng thanh khoản cho thị trường BĐS nhưng cũng có những quan ngại việc phân lô bán nền tràn lan sẽ phá nát quy hoạch và tăng số dự án bị bỏ hoang.
Ở các quận vùng ven như Tp.HCM như Hóc Môn, Nhà Bè, Bình Chánh, Thủ Đức hầu hết các khu đất xây nhà đều có nguồn gốc đất nông nghiệp đã chuyển đổi mục đích sử dụng thành thổ cư. Chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng cho toàn khu đất và tiến hành xây dựng. Vì thế, tại các vùng này thường có loại nhà đất 2 hoặc 3 căn chung một sổ hồng.
Trên thực tế, không khó để tìm ra một dự án phân lô bán nền quy mô từ vài chục đến hàng trăm nền. Chỉ tại một con hẻm trên đường Ngô Chí Quốc (Bình Chiểu, Thủ Đức), trong khoảng 2 tháng mảnh đất cũ là ruộng rau muống đã được san lấp và trải nhựa những con đường nội bộ. Chủ đầu tư 'đưa quân đứng vẫy' dọc đường và mời chào khách mua đất. Qua tìm hiểu được biết, khoảng đất này chia ra trên 30 nền, bán với giá khoảng gần 1 tỷ đồng/nền. Điều đáng nói là, hệ thống giao thông kết nối từ các khu đất được phân lô với trục chính chỉ là những con đường chật hẹp, vỉa hè không có và chưa hoàn thiện nhưng nhờ gần khu dân cư hiện hữu nên đã được nhiều người quan tâm.
Các biển quảng cáo nhà đất giá rẻ nhan nhản tại các quận vùng ven Sài Gòn.
(Nguồn ảnh: Trần Phong).
Tại quận 9, dọc theo các con đường Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp cũng không khó để bắt gặp các bản quảng cáo bán đất được dán trên cột điện, bụi cây, hàng rào…Những lời quảng cáo cũng rất hoa mỹ như bán đất mặt tiền, đất gần UBND quận 9, đất khu dân cư hoàn chỉnh. Mức giá từ 300, 450 cho đến 520 triệu mỗi nền.
Kể từ Quyết định 33/2014/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực, ở nhiều khu vực, đặc biệt là ngoại thành TP vốn đã sôi động lại ngày càng trở nên rầm rộ hơn. Việc phân lô bán nền đã thúc đẩy thanh khoản trên thị trường BĐS là thực tế không thể phủ nhận. Nhờ việc cho phép phân lô bán nền mà nhiều người dân, phần lớn là những người có thu nhập trung bình có cơ hội mua được nhà. Tuy nhiên, việc này cũng gây nên nhiều hệ lụy, có thể phá vỡ quy hoạch TP, bản thân các hộ dân mua loại BĐS này cũng gặp nhiều khó khăn, nhất là trong vấn đề chuyển đổi, sang nhượng hoặc thế chấp vay vốn ngân hàng.
Phó Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, ông Nguyễn Văn Đực cho rằng, việc phân lô bán nền phục vụ cho nhu cầu an cư của một phận người dân, đa số là những người nhập cư, có thói quen muốn mua đất để xây dựng nhà ở. Song, các lô đất được mua theo kiểu phân lô bán nền thường có hạ tầng kém, không có các tiện ích chung như công viên, không có hoặc có cũng rất kém về chất lượng về hệ thống cấp thoát nước. Dẫn đến sự nhếch nhác, thiếu an ninh tại các khu vực phân lô bán nền.
Tình trạng phân lô hộ lẻ vẫn tiếp tục diễn ra trên diện rộng, tuy có cả sổ đỏ và giấy phép xây dựng nhưng công trình hạ tầng không kết nối được. Nhiều trường hợp 'đầu nậu' hoặc doanh nghiệp núp bóng chủ đất để kinh doanh hưởng lợi, trốn thuế, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu cho hay.
Để chấn chỉnh tình trạng này, theo ông Châu, cần phải sửa đổi Quyết định 33/2014/QĐ-UBND theo hướng chỉ giải quyết tách thửa cho các hộ gia đình nông dân có nhu cầu xây dựng nhà cho con cháu. Mặt khác, cần có biện pháp ngăn chặn 'đầu nậu' hoặc doanh nghiệp núp bóng chủ đất để kinh doanh hưởng lợi và giao cho UBND huyện, quận, xã, phường chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện.
(Cafeland)