Những yếu tố như làn sóng nhập cư vào các thành phố lớn tăng, quy mô gia đình giảm,… khiến nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn ở Việt Nam đang tăng mạnh.
Sau một thời gian dài im ắng, thị trường bất động sản (BĐS) đã có nhiều khởi sắc tích cực. Chính phủ và các Ngân hàng đều đã và đang vào cuộc để kích thích thị trường phát triển. Trên thực tế, một loạt các văn bản luật, những quy định mới đã tạo điều kiện kích cầu thị trường BĐS trong thời gian qua.
Chính thức có hiệu lực từ 1/7/2015, Luật Nhà ở mới cho phép Việt kiều và ngời nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Quy định mới này góp phần thúc đẩy phân khúc nhà ở cao cấp phát triển mạnh trong thời gian gần đây. Thực tế cho thấy, nhiều dự án đã bung hàng với nhiều ưu đãi hấp dẫn. Nhưng nhu cầu nhà ở cho phân khúc cao cấp sẽ không được lâu dài, vì nhu cầu có hạn, khi các nhà đầu tư và các cá nhân đã mua xong. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở giá trung bình lại có nhiều tiềm năng phát triển lâu dài.
Báo cáo thị trường BĐS mà Chứng khoán Bản Việt (VCSC) công bố mới đây cho biết, trong vòng 10 năm tới, nhu cầu phân khúc nhà ở có mức giá phải chăng sẽ tăng cao do nhiều nguyên nhân như quy mô gia đình tại Việt Nam đã thu nhỏ lại, một số gia đình có nhu cầu chuyển từ nhà ở mức thấp lên mức trung bình, làn sóng người nhập cư vào các đô thị lớn ngày một đông… VCSC cho rằng, phát triển phân khúc nhà ở có mức giá trung bình sẽ là tiềm năng lớn trong vòng 10 năm tới.
Quy mô gia đình giảm
Hiện quy mô các gia đình ở Việt Nam đã giảm. Các cặp gia đình trẻ thường tách khỏi gia đình của cha mẹ đang trở thành xu hướng phổ biến. Vì thế, quy mô gia đình sẽ nhỏ hơn, theo đó nhu cầu nhà ở sẽ lớn hơn. VSCS cho biết, Việt Nam hiện có khoảng 8 triệu hộ gia đình tại các khu vực đô thị và sẽ tăng khoảng 2 triệu hộ đến năm 2025. Chính vì vậy, hiện nhu cầu nhà ở cho các hộ gia đình nhỏ này đang rất lớn. Hầu hết các hộ gia đình trẻ tách ra từ cha mẹ đều chỉ có nhu cầu căn hộ tầm trung hoặc thấp phù hợp với khả năng tài chính của gia đình.
Biểu đồ quy mô hộ gia đình Việt Nam và Trung Quốc
Mặt khác, một phần lớn các hộ gia đình hiện đang sống trong các căn hộ giá thấp hoặc nhà ở dưới chuẩn muốn chuyển lên ở nhà có mức giá trung bình. Vì thế, nhu cầu nhà ở phân khúc giá trung bình đang rất lớn.
Các đô thị lớn đón làn sóng nhập cư ngày một đông
Khi tính thêm nguồn dân nhập cư từ các vùng nông thôn ra đo thị lớn, VSCS cho rằng, trong vòng 10 năm tới nhu cầu nhà ở mới sẽ lên tới khoảng 5,1 triệu căn, điều đáng nói là, khoảng hơn một nửa trong đó thuộc về nhu cầu nhà ở bình dân.
Vậy nhưng, hiện các doanh nghiệp hiện chưa mặn mà với phân khúc nhà ở giá trung bình bởi lợi nhuận thấp. Nhưng những doanh nghiệp có tầm nhìn chiến lược để đầu tư vào phân khúc nhà này sẽ có tiềm năng lớn. Tính bình quân một căn hộ giá 900 triệu, sẽ cho tổng doanh thu tiềm năng cho nhu cầu nhà ở mới lên đến trên 210 tỷ USD.
Biểu đồ cơ cấu chi phí thông thường của một dự án nhà ở giá rẻ/trung cấp
Vì thế, trường hợp tính trên cơ cấu xây dựng một căn hộ mức trung cấp, nếu doanh nghiệp biết điều chỉnh đúng mức thì vẫn sẽ có lãi, hơn nữa với số lượng lớn phục vụ nhu cầu thị trường, thì số lãi doanh nghiệp thu về cũng không hề nhỏ. Bên cạnh đó, qua thời gian suy thoái của thị trường BĐS vừa qua, những doanh nghiệp yếu kém đã bị đào thải, các doanh nghiệp có năng lực tốt đã tồn tại và tìm kiếm cơ hội phát trển. Doanh nghiệp nào có quỹ đất lớn sẽ có nhiều cơ hội sinh lời hơn.
Song các doanh nghiệp có tiềm lực kinh tế mạnh hiện có thể thực hiện nhiều thương vụ M&A đình đám để mang về những quỹ đất sạch phục vụ việc xây dựng các dự án một cách nhanh nhất, mang lại hiệu quả lớn nhất. Hiện nay, việc đầu tư vào nhu cầu BĐS tiềm năng đang là hướng đi mới của các doanh nghiệp.
(Infonet)