Trong 9 tháng qua, loại căn hộ vừa túi tiền (phân khúc trung cấp và bình dân) chiếm 74% trong tổng rổ hàng được chào bán tại thị trường Tp.HCM.
Hiệp hội BĐS Tp.HCM mới đây đã công bố báo cáo tổng kết về thị trường nhà ở thương mại của TP trong 3 quý đầu năm 2017. Hiện toàn TP có 61 dự án nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện được huy động vốn. Trong số 61 dự án này, có tổng số 28.639 căn (gồm 25.320 căn hộ chung cư, 3.319 căn nhà thấp tầng), với tổng số vốn cần huy động vốn lên tới 61.102 tỷ đồng.
Phân khúc cao cấp có 7.451 căn, chiếm 26% trong rổ hàng, phân khúc trung cấp có 13.976 căn, chiếm 48,8%, phân khúc bình dân có 7.212 căn, chiếm 25,2%. Như vậy, tỷ lệ căn hộ giá vừa túi tiền có tỷ lệ lớn nhất, chiếm đến 74% trong tổng lượng căn hộ được đưa ra thị trường trong 9 tháng đầu năm qua.
Căn hộ vừa túi tiền tại Tp.HCM hiện chiếm tỷ lệ vượt trội so với nguồn cung của
toàn thị trường nhưng vẫn chưa thể đáp ứng được hết nhu cầu rất lớn
của người dân. Ảnh: Hao Bui
Theo đánh giá của Hiệp hội, đây là tín hiệu đáng mừng vì các nhà đầu tư, các doanh nghiệp đã linh hoạt, chủ động hơn trong việc tái cơ cấu sản phẩm, theo hướng tăng mạnh dòng căn hộ quy mô vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ).
Mặc dù rổ hàng nhà ở vừa túi tiền hiện đang chiếm lĩnh thị trường, nhưng theo ý kiến của Hiệp hội, nguồn cung căn hộ bình dân hiện vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu rất lớn của người dân đô thị. Các đối tượng này gồm: cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, lực lượng vũ trang, lực lượng công nhân lao động, sinh viên, người thu nhập thấp tại đô thị và người nhập cư.
Nhìn toàn cục, thị trường BĐS trong 9 tháng đầu năm 2017 vẫn còn nằm trong chu kỳ phục hồi - tăng trưởng nhưng đang manh nha hé lộ trạng thái chững lại. So với năm 2016, những quý vừa qua đã xuất hiện dấu hiệu tiềm ẩn yếu tố rủi ro.
Hiệp hội BĐS Tp.HCM dự báo trong giai đoạn 2017 - 2020, thị trường nhà ở sẽ có sự điều chỉnh lớn để tìm ra hướng phát triển lành mạnh, bền vững hơn. Trong xu thế mới đó, thị trường sẽ tiếp tục có sự dịch chuyển mạnh mẽ sang những dòng sản phẩm nhà ở giá rẻ, cạnh tranh hơn, đáp ứng được nhu cầu thật của đại đa số người có thu nhập trung bình thấp tại đô thị.
(VnExpress)