Quý I/2016 kết thúc, nhiều báo cáo số liệu tích cực về vận động, thanh khoản thị trường nhà đất Hà Nội đã được tung ra. Tốc độ và chất lượng giao dịch (tính tới tháng 1/2016a) ở phân khúc nhà ở trung cấp và cao cấp đều ghi nhận tăng trưởng. Thế nhưng, phản hồi từ giới môi giới, trung gian lại tỏ ra bi quan.
So với thời gian trước, các dự án đình đám như HDMonCity, Ecolife Capitol, EcoGreenCity hoặc cũ hơn như 283 Khương Trung không còn sức hấp dẫn 'khó chối từ' dù tốc độ PR, quảng cáo cho dự án vẫn dồn dập như trước.
Khác hẳn với sự náo nhiệt ở các buổi công bố, giới thiệu hợp tác đầu tư và phát triển giữa các bên (chủ đầu tư, đơn vị quản lý, nhà phân phối, ngân hàng), sự im lặng của thị trường người mua (chiếm tỷ lệ vượt trội so với nhà đầu tư chuyên nghiệp) đang bao trùm phần lớn thời gian từ tháng 2 đến tháng 3 năm nay.
Người mua... tham khảo là chính
Một dự án ở Mỹ Đình với quy mô gồm cả hạng mục chung cư lẫn biệt thự liền kề, phụ trách một văn phòng nhà đất ở quận Cầu Giấy, ông Hoàng Minh diễn giải về nét trầm góc thị trường.
Dự án này được một ngân hàng có tên tuổi tài trợ kiêm bảo lãnh tín dụng cho người mua. Chủ đầu tư được cho là 'mạnh vốn, giàu tham vọng' đã khẳng định thương hiệu bước đầu ở các dự án thương mại quy mô “khủng” ở Hà Nam, Quảng Ninh...
Các suất ngoại giao khoảng 28 triệu đồng/m2 thu hút đông đảo quan tâm của dư luận thị trường sau 2 đợt mở bán.
Ông Minh lo ngại: “Chưa rõ có phải do chủ đầu tư tự PR cho dự án về số lượng giao dịch thành công (giữ suất, đặt cọc hoặc vào hợp đồng) hay không nhưng vừa qua, chủ đầu tư tăng giá lên 34-35 triệu đồng/m2, gần như… không ai hỏi”.
Theo môi giới này, rất có thể do thời điểm đầu năm khách hàng đang mãi lễ hội nên không thực sự tập trung vào thị trường; song cũng có khả năng giá trị căn hộ bị 'đẩy' lên đến 7-8 triệu mỗi m2, trùng với thời điểm những đồn đoán về tín dụng cho địa ốc bị siết lại, làm 'chùn bước' quyết định của những khách hàng không chủ động về tài chính.
Không chỉ phân khúc cao cấp, những dự án 'thường thường bậc trung' như 283 Khương Trung hoặc Ecolife Capitol, 'đói giao dịch' là trạng thái đang chiếm lĩnh.
Dự án 283 Khương Trung (Videc Tower) thực chất đã có mặt trên thị trường trong năm 2015 và ghi nhận giao dịch tích cực thời gian đó. Vậy nhưng, theo một số môi giới, các chiến dịch PR (rải tờ rơi quảng cáo lẫn chợ trực tuyến) từ đầu 2016 tới nay chưa được 'đáp trả' tương xứng.
Khách chỉ tham khảo về giá thành qua từng đợt mở bán và các suất ngoại giao giá mềm so với đơn giá cùng thời điểm. Trên thực tế, gần như không phát sinh giao dịch.
Trên địa bàn TP Hà Nội, một số dự án đình đám không còn sức hấp dẫn lớn như
thời gian trước.
Thước đo giá trị
Công cụ hỗ trợ đắc lực hiện nay cho người mua nhà, nhất là với căn hộ dự án chung cư thương mại chính là các thông báo về tình trạng tài chính cũng như chấp hành nghĩa vụ thuế của doanh nghiệp làm chủ đầu tư.
Trường hợp doanh nghiệp bị bêu tên trong danh sách các đơn vị nợ đọng tiền thuế hay tiền thuê đất với cơ quan chức năng, chắc chắn thanh khoản dự án của doanh nghiệp sẽ chững lại.
Đơn cử, vào tháng 2/2016, Handico 68 bất chợt bị Cục Thuế Hà Nội thông báo cưỡng chế bằng biện pháp vô hiệu hóa đơn. Hồi giữa năm 2015, doanh nghiệp này là chủ đầu tư dự án 304 Hồ Tùng Mậu công bố về vai trò 'nhà tài trợ vốn' của HDBank. Với tin dữ về hóa đơn này, nhóm khách hàng mua nhà tại 304 Hồ Tùng Mậu được trấn an về chấp hành nghĩa vụ thuế của Handico 68. Dự án hiện đang tăng tốc về đích và dự kiến bàn giao cho khách hàng trong năm 2016.
Đúc kết bằng kinh nghiệm và thực tế diễn biến tâm lý người mua, nhà đầu tư Thu Hà (Nam Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ: “Sự việc có thể đã được Handico 68 giải quyết nhờ vai trò đắc lực của ngân hàng. Tuy nhiên, với những cá nhân khách hàng đang lên kế hoạch mua lại các suất căn hộ được chào bán ở dự án này, quyết tâm và hưng phấn đã không còn".
Một điển hình khác liên quan tới tính 'chuẩn chỉ' của dự án nhà ở thương mại là dự án Diamond Blue (69 Triều Khúc, Thanh Xuân), vừa qua khi Thời báo Kinh doanh bóc tách một loạt dấu hiệu sai phạm bất chấp chỉ đạo của cơ quan chức năng diễn ra ở dự án này, nhiều khách hàng đã và đang nuôi kế hoạch giao dịch tại dự án do Liên danh Traco - CCI làm chủ đầu tư đã phản hồi sự lo ngại của mình.
(Thời báo Kinh doanh)