Dự án Usilk City một trong những dự án khiến không ít khách hàng chịu "uất ức". Nguồn: internet |
Từ chuyện “thất hứa”
Thời gian gần đây, các vấn đề “chủ đầu tư ôm tiền bỏ trốn”, khách hàng
“tố chủ đầu tư thay đổi thiết kế dự án”, “chủ đầu tư chậm bàn giao nhà”…
lại tiếp tục “nóng” lên trên thị trường BĐS.
Mới đây, dự án Usilk City (Hà Đông, Hà Nội) lại một lần nữa minh chứng
rõ nét về câu chuyện “thất hứa” của chủ đầu tư với khách hàng về tiến độ
dự án. Cụ thể hàng trăm khách hàng đã đóng tiền mua căn hộ tại dự án
này gần như hết hy vọng sở hữu nhà ở khi chủ đầu tư “đắp chiếu” dự án
mang tiền của khách hàng “đổ” vào các dự án khác từ Bắc vào Nam. Trước
tình hình đó, để “tự cứu mình”, khách hàng đã thỏa thuận với chủ đầu tư
dự án này là Công ty Sông Đà Thăng Long thay chủ đầu tư trở thành người
kiểm soát dòng tiền đổ vào dự án này, với mong muốn duy nhất được nhận
nhà trong thời gian sớm nhất. Theo đó, thay vì nộp tiền trực tiếp cho
chủ đầu tư, khách hàng đã mở tài khoản tại Ngân hàng Đầu tư phát triển
Việt Nam. Tiền sẽ được nộp hằng tuần dựa trên kết quả triển khai của dự
án.
Mệnh danh là tòa nhà đẳng cấp nhất nhì Hà Nội, nhưng Pacific Place tại
83B Lý Thường Kiệt đã tạo ra nhiều bức xúc cho người dân, dẫn đến tình
trạng khiếu kiện khi chủ đầu tư tranh thủ mọi diện tích không gian, để
bung ra hệ thống nhà hàng, ăn uống, ảnh hưởng xấu đến cuộc sống của
người dân tại đây và mỹ quan đô thị…
Một vụ việc tương tự khác, những ngày gần đây, nhóm khách hàng mua căn
hộ cao cấp Tricon Towers tại Hoài Đức, Hà Nội lại bao vây trụ sở chủ đầu
tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Minh Việt để đòi tiền bồi thường thiệt hại
sau khi chủ đầu tư “ngó lơ” tiến độ dự án với khách hàng và “ôm” 400 tỷ
đồng tiền nộp của người mua bỏ trốn. Theo phản ánh của khách hàng, họ
đã nộp 70% giá trị căn hộ để đợi nhận giao nhà và đóng nốt 30% còn lại.
Ngày giao nhà theo hợp đồng là ngày 31/12/2011 và chậm nhất là ngày
30/6/2012, tuy nhiên, đến nay dự án vẫn không “nhúc nhích”.
Tình trạng trên không chỉ “nóng” ở Hà Nội, mà tại TP. Hồ Chí Minh mới
đây, khách hàng mua căn hộ Mỹ Phú (quận 7, TP. Hồ Chí Minh) đã kéo đến
cao ốc Petroland Tower yêu cầu doanh nghiệp này giải trình tiến độ dự
án. Theo hợp đồng, thời hạn bàn giao căn hộ của dự án này là tháng
6/2012 (được cộng trừ 3 tháng), nhưng đến tháng 7/2013, dự án này vẫn
“đắp chiếu”.
Tuy nhiên, không giống với các trường hợp trên, dự án Quốc Cường Gia Lai
2, huyện Bình Chánh được coi là trường hợp đặc biệt khi chủ đầu tư ký
kết được 283 hợp đồng, nhưng dự án này mới chỉ có 11 khách hàng góp vốn
đúng tiến độ, chiếm 95%, số còn lại chỉ góp vốn khoảng 25% và ngưng
không đóng tiền tiếp từ 2 năm trước. Điều này khiến chủ đầu tư phải vay
tiền để xây nhà, chờ khách hàng nộp tiền để trả lại ngân hàng, nhưng nay
tiền thu không có mà hàng ngày phải trả lãi vay…
Người mua nên thận trọng
Các chuyên gia cho rằng, nguyên nhân chủ yếu nhất dẫn đến chủ đầu tư
“lỗi hẹn” với khách hàng là do thị trường BĐS trầm lắng kéo dài, thanh
khoản yếu, cộng với khả năng eo hẹp về tài chính của các chủ đầu tư đã
làm cho các dự án bị đình trệ.
Theo TS. Phạm Sỹ Liêm, Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, cần loại bỏ, cấm
chủ đầu tư được bán nhà trên giấy. Vì bấy lâu nay các dự án xây dựng căn
hộ vẫn thường dùng từ “góp vốn”. Thực chất đó là bán nhà trên giấy bằng
cách huy động vốn từ chính người mua. Đây là điều khiến khách hàng buộc
phải cầm dao đằng lưỡi, rủi ro rất cao.
Việc chủ đầu tư khẳng định chắc chắn đúng tiến độ là rất khó vì có
những trường hợp bất khả kháng xảy ra, như hiện nay, tình hình kinh tế
khó khăn, kinh tế chậm phát triển cũng ảnh hưởng tới các dự án đầu tư
đang thiếu vốn.
GS., TSKH. Đặng Hùng Võ |
Trao đổi về vấn đề này, GS.,TSKH. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ
Tài nguyên & Môi trường chia sẻ, người tiêu dùng cần có tư duy
nghiêu cứu và tìm hiểu kỹ về những điều khoản cụ thể của hợp đồng trước
khi ký kết các hợp đồng góp vốn với các chủ đầu tư dự án BĐS.
“Việc chủ đầu tư khẳng định chắc chắn đúng tiến độ là rất khó vì có
những trường hợp bất khả kháng xảy ra, như hiện nay, tình hình kinh tế
khó khăn, lạm phát, kinh tế chậm phát triển cũng ảnh hưởng tới các dự án
đầu tư đang thiếu vốn”, GS., TSKH Võ nói.
Theo chuyên gia Đặng Hùng Võ, đối với những trường hợp dự án chậm tiến
độ mà điều khoản hợp đồng không quy định rõ ràng thì chủ đầu tư và khách
hàng chỉ còn cách cùng ngồi với nhau đàm phán. Tuy nhiên, nguy cơ mất
vốn là hiện hữu, người tiêu dùng luôn bị thiệt thòi với kiểu mua nhà
trên giấy này. Đây cũng chính là bài học “đắt giá” của nhiều người mua
nhà trong suốt thời gian vừa qua.
Đồng tình với quan điểm trên, chuyên gia kinh tế TS. Lê Đăng Doanh cho
rằng, việc đảm bảo tiến độ của các dự án trong thời gian sắp tới chắc
chắn sẽ gặp nhiều khó khăn khi gần đây xuất hiện một số doanh nghiệp
phải xin giãn tiền sử dụng đất. Nhiều dự án bị chậm tiến độ so với kế
hoạch, chứng tỏ, nguồn vốn cũng như năng lực của các doanh nghiệp đang
là một dấu hỏi lớn.
Theo Tạp chí tài chính
(Nguồn sưu tầm)