Tại Hà Nội, thời gian qua nhiều dự án nhà ở xã hội (NOXH) đã lần lượt phát đi thông tin nhận hồ sơ mua với nguồn cung đáng kể sắp hình thành trong tương lai. Đồng thời, bài toán an cư cho người thu nhập thấp đang nhận được sự quan tâm của các cấp, các ngành.
UBND Tp.HCM và Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đã đề nghị kéo dài gói tín dụng hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng lên 05 năm.
Vào đầu năm 2015, ông Trịnh Đình Dũng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định rằng: "Phát triển NOXH không chỉ ngắn hạn, một vài năm mà nó là lâu dài". Theo đó, tinh thần chỉ đạo xuyên suốt này của Bộ trưởng Dũng đang dần được cụ thể hóa bằng hàng loạt chính sách và quy định liên quan sát sườn tới quá trình phát triển cũng như hoàn thiện thị trường NOXH. Nghị định 188, hoặc Luật Nhà ở… minh chứng cho điều đó.
Đặc biệt, gói vay ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng được coi là chìa khóa then chốt mở cánh cửa NOXH cho cả người dân và doanh nghiệp.
Sức cầu nhà giá thấp rất lớn
Về nguyên nhân khiến chậm giải ngân gói hỗ trợ tín dụng này, lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, do nhiều hạn chế và phải tìm cách khắc phục, khơi thông, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc. Hiện dư luận các giới đang lo lắng về khả năng mất cơ hội thụ hưởng ưu đãi từ gói tín dụng bởi thời hạn kết thúc 30/6/2016 đang đến gần (Thông tư 11 của Ngân hàng Nhà nước quy định kết thúc gói 30 nghìn tỷ đồng).
Nhưng theo Bộ Xây dựng, nếu căn cứ Nghị quyết 61 về sửa đổi bổ sung Nghị quyết 02 để tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho người dân và doanh nghiệp trong việc vay vốn từ gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng thì thời hạn hỗ trợ đối với khách hàng (cá nhân, hộ gia đình) tăng lên mức tối đa là 15 năm khi vay để thuê mua, mua NOXH.
Thực tế cho thấy, việc nguồn cung NOXH chưa đáp ứng sức cầu của người dân cũng là một phần nguyên nhân quan trọng dẫn tới tình trạng chậm giải ngân gói tín dụng này.
Lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, tính đến tháng 6/2015, nguồn cung NOXH tại các dự án trên địa bàn TP mới chỉ đáp ứng được khoảng từ 60-70% tổng nhu cầu người dân. Theo dự báo của giới phân tích đầu ngành, trong năm 2015 Hà Nội sẽ hoàn thành khoảng 10.700 căn hộ, tức thiếu khoảng 4.800 căn so với chỉ tiêu phát triển NOXH theo Chương trình phát triển NOXH của TP đến năm 2015.
Nhiều thông tin rao nhận đặt chỗ hoặc nhận đơn đăng ký NOXH hiện đang
trôi nổi trên chợ trực tuyến.
Tại Hà Nội, tới tháng 6 đã có 6 dự án được phép chuyển đổi công năng sang NOXH, trong đó có 5 dự án đang triển khai xây dựng. Đáng chú ý là, không ít dự án đang dồn dập công bố nhận hồ sơ đăng ký mua như, điển hình như Bright City (Yên Xá, huyện Hoài Đức) từ 22/8; hoặc Đại Kim (Đồng Mô, quận Hoàng Mai) từ 3 đến 17/9; hay CT8 Đặng Xá (Gia Lâm)…
Trên thực tế, sức cầu đối với sản phẩm NOXH còn lên cao tới mức nhiều chủ đầu tư phải lên tiếng về việc chưa chính thức tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua (tuy đã khởi công) nhằm tránh thiệt hại cho người mua nhà, đơn cử là trường hợp dự án The Vesta do chủ đầu tư Hải Phát thực hiện.
Mấy năm gần đây, dư luận từng xôn xao về việc hầm để xe khu NOXH CT1 Ngô Thì Nhậm (Hà Đông) xuất hiện nhiều xe ô tô đắt tiền. Hoặc chuyện NOXH Sài Đồng (Long Biên) chứng kiến hàng loạt xe sang trị giá gấp 2, gấp 3 lần giá trị căn hộ xuất hiện trong hầm để xe.
Nhà ở xã hội bị trục lợi?
Vừa qua, theo phản ánh của Thời báo Kinh Doanh, dự án NOXH ở Phạm Văn Đồng ghi nhận nhiều dấu hiệu chứng tỏ thực trạng "công khai giao dịch ngầm" các suất căn hộ giá thấp. Bên cạnh đó, còn có dự án tại 143 Trần Phú (Hà Đông) của SDA khiến nhiều khách hàng phải "quay cuồng trong thế trận mua nhà" bởi bàn tay môi giới.
Tương tự, tại Tp.HCM, thị trường cũng gặp không ít sóng gió. Tiêu biểu, vào tháng 4/2015, Địa ốc Hoàng Quân bị "tố" trục lợi gói 30 nghìn tỷ đồng liên quan tới dự án HQC Plaza tại Bình Chánh, đây là dự án đầu tiên được vay gói tín dụng sau khi chuyển đổi công năng từ nhà ở thương mại sang NOXH.
Trong tháng 8 này, dự án The Vesta (Phú Lãm, quận Hà Đông) với chủ đầu tư là Hải Phát được "lên mặt báo" bởi nghịch lý "chủ đầu tư chưa phê duyệt giá bán căn hộ và chưa nhận hồ sơ đăng ký mua" vậy mà suất căn hộ đã được nhiều môi giới thoải mái nhận đặt chỗ với mức phí vài triệu đồng.
Qua tìm hiểu mới biết, dự án NOXH Đồng Mô (Đại Kim, quận Hoàng Mai) cũng đang manh nha dấu hiệu của bàn tay môi giới. Bằng việc ngỏ lời muốn mua suất căn hộ dự án với bất cứ giá nào, môi giới viên cho biết: "Anh cứ yên tâm. Hiện em đang làm việc tại sàn giao dịch ở Trung Kính. Phía em sẽ lo cho anh toàn bộ thủ tục hồ sơ đạt chuẩn để được mua căn hộ dự án này. Thậm chí, thu nhập của anh quá cao cũng không sao nếu như anh đã quyết tâm mua”.
(Thời báo Kinh doanh)