Mặc dù Luật Nhà ở năm 2014 đã chính thực có hiệu lực và mở rộng điều kiện cho Việt kiều và người nước ngoài mua, sở hữu nhà ở tại Việt Nam, vậy nhưng giới chuyên gia cho rằng, phía trước vẫn còn rất nhiều rào cản khiến khách ngoại dè dặt xuống tiền.
Một là, các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2014 (chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2015) chậm triển khai. Đã hơn 2 tháng luật có hiệu lực mà đến nay vẫn chưa có Nghị định cũng như Thông tư hướng dẫn việc bán nhà cho người nước ngoài, vì thế hầu hết các giao dịch cho nhóm khách hàng này chỉ dừng lại ở khâu đặt cọc, còn hợp đồng mua bán chính thức vẫn chưa hoàn thành. Theo đó, việc tư vấn pháp lý cho nhóm khách hàng cũng phải chờ đợi thêm.
Hai là, mất nhiều thời gian cho các khâu thủ tục hành chính rườm rà. Tuy quy trình thụ lý hồ sơ đã 1 cửa nhưng song vẫn chưa được đơn giản hóa, khi đã có giấy "mẹ" thì lại bị yêu cầu xuất trình thêm các giấy “con”. Các chuyên gia đã thống kê và cho biết, thời gian thực sự người mua nhà phải bỏ ra lo giấy tờ, thủ tục tại Mỹ chỉ mất chừng 5 đến 6 tiếng đồng hồ. Trong khi đó, Việt kiều và người nước ngoài phải chờ đến hàng tuần, thậm chí là mất cả tháng trời.
Ba là, tại Việt Nam mỗi địa phương vận dụng luật và văn bản dưới luật (Nghị định, Thông tư) theo một kiểu khác nhau, không đồng nhất. Vì vậy, kiều bào và người nước ngoài luôn cảm thấy khó hiểu, hoang mang về điều này.
Bốn là, khả năng sinh lời, tăng giá, chỉ số cạnh tranh, hậu mãi, thanh khoản trên thị trường thứ cấp,... của BĐS Việt Nam vẫn còn thua kém nhiều nước trong khu vực. Trong khi giá nhà Việt Nam rẻ hơn các nước song hiệu quả khai thác (thời gian hoàn vốn, giá thuê) lại không cao, dĩ nhiên nhà đầu tư ngoại sẽ cân nhắc và có sự so sánh với thị trường các nước xung quanh.
Giới chuyên gia cho rằng, để thu hút Việt kiều và người nước ngoài mua nhà
tại Việt Nam, trước hiết cần phải nhanh chóng ban hành các thông tư hướng
dẫn Luật Nhà ở. (Nguồn ảnh: Lucas Nguyễn).
Năm là, các quy định bảo vệ quyền lợi của các chủ đầu tư dự án BĐS là người Việt ở nước ngoài và nhà đầu tư ngoại vẫn chưa rõ ràng, để họ yên tâm cần phải có những cam kết mạnh hơn nữa.
Sáu là, các quy định về mua bán nhà tại Việt Nam chưa được quốc tế hóa về mặt ngôn ngữ. Sẽ hỗ trợ nhóm khách hàng người nước ngoài nhiều hơn nếu chuyển ngữ các quy định, hướng dẫn sang tiếng Anh - thứ tiếng phổ biến nhất trên toàn cầu. Hiện đã có doanh nghiệp chủ động soạn thảo hợp đồng tiếng Anh đi kèm với bản gốc bằng tiếng Việt. Kinh nghiệm cho thấy, đây là cách tăng thêm niềm tin của nhà đầu tư ngoại đối với thị trường BĐS Việt Nam.
Bảy là, hiện các phương thức thanh toán chưa linh hoạt. Minh chứng là, người nước ngoài được chuyển tiền về Việt Nam mua nhà, tuy nhiên khâu chuyển tiền ngược lại sau khi bán BĐS lại khá phức tạp, khó khăn.
Tám là, khách ngoại chưa được vay tiền mua nhà ở từ các ngân hàng thương mại trong và ngoài nước. Chúng ta đều biết, BĐS là tài sản lớn nên không phải người nước ngoài hay kiều bào nào cũng có thể mua bằng tiền mặt. Thực tế có trường hợp người Việt Châu Âu, Mỹ và người nước ngoài cần vay thêm một khoản tiền khi mua nhà tại Việt Nam. Thế nhưng, các ngân hàng trong nước chưa có hướng dẫn cụ thể cho tình huống này. Còn nếu muốn vay các ngân hàng nước ngoài cần xuất trình giấy chứng nhận sở hữu tài sản cho căn nhà đang mua, Việt Nam lại chưa có tiền lệ.
Chín là, so với các nước trong khu vực và trên thế giới, chất lượng cuộc sống tại Việt Nam vẫn còn thấp. Đối với người nước ngoài mua nhà để nghỉ đông, dưỡng già hoặc kiều bào hồi hương vốn đã quen với chất lượng sống cao ở các nước phát triển, hẳn họ sẽ có nhiều băn khoăn, lo lắng khi mùa nhà tại quê hương.
Mười là, thị trường BĐS Việt Nam chưa thực sự minh bạch, rõ ràng. Nãy vẫn còn quá nhiều hình thức môi giới như cò nhà, cò đất, cò ngân hàng, giấy phép, v.v..., song lại thiếu các công ty và chuyên viên BĐS có kinh nghiệm, có chuyên môn, được đào tạo bài bản. Cho nên, chất lượng tư vấn vì thế còn rất hạn chế. Việt kiều và người nước ngoài cảm thấy rất không thoải mái về điều này.
(Vnexpress)