Theo JLL Việt Nam, dòng sản phẩm shophouse tại TP.HCM ngày càng đa dạng hơn về chủng loại và được giới đầu tư đón nhận tốt. Tuy nhiên, những khuyết điểm của phân khúc này sẽ khiến nhà đầu tư gặp khó trong ngắn hạn.
Đơn vị này cho biết, loại hình nhà phố thương mại hạng sang tại các khu đô thị quy mô lớn ở TP.HCM đã bắt đầu xuất hiện từ năm 2016. Shophouse gồm 2 nhóm sản phẩm: Shophouse liền thổ (nhà phố thương mại gắn liền với đất tại mặt tiền đường lớn) được sở hữu lâu dài và shophouse khối đế chung cư, được sở hữu có thời hạn (phổ biến 50 năm), cũng có loại được sở hữu lâu dài.
Xuất phát từ những yếu tố thương mại cấu thành, đơn giá trên đất của nhà phố thương mại cao hơn nhà phố thông thường từ 1,5-2 lần. So với các căn hộ tầng bên trên, đơn giá của shophouse khối đế cũng cao hơn bởi số lượng giới hạn.
Shophouse với số lượng hạn chế được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn, có thanh khoản tốt. Tuy vậy, những khuyết điểm của dòng sản phẩm này có thể khiến nhà đầu tư gặp khó trong ngắn hạn. JLL đưa ra 4 cảnh báo để nhà đầu tư cân nhắc kỹ trước khi quyết định rót tiền vào shophouse.
|
|
| Những mặt hạn chế của shophouse có thể khiến nhà đầu tư gặp khó trong ngắn hạn. Trong ảnh: Shophouse khối đế chung cư tại một dự án ở TP.HCM. (Ảnh: V.L) |
Một là, shophouse có hiệu suất đầu tư thấp. So với số vốn bỏ ra, tỷ suất lợi nhuận cho thuê ròng của shophouse liền thổ chưa thực sự hấp dẫn, thậm chí còn thấp hơn những phân khúc khác. Mặt khác, nhà đầu tư khi đổ tiền vào shophouse liền thổ thường kỳ vọng tài sản gia tăng giá trị theo thời gian hoặc sẽ sử dụng cho mục đích tự kinh doanh. Song, trong trường hợp này đòi hỏi nguồn vốn của nhà đầu tư phải dài hạn. Nếu muốn đạt tỷ suất sinh lời cao, nhà đầu tư buộc phải trường vốn trong rất nhiều năm.
Hai là, shophouse khối đế chung cư có thời hạn sở hữu phổ biến 50 năm. Đây là một trong những hạn chế của phân khúc này. Thời gian khai thác tài sản không lâu dài có thể tạo áp lực đối với kỳ vọng sinh lời từ khai thác cho thuê. Hơn nữa, điều này cũng có thể tạo ra rào cản khi nhà đầu tư muốn bán lại shophouse trên thị trường thứ cấp.
Ba là, giá bán của shophouse khối đế chung cư đã bị đẩy lên nhiều lần, dẫn đến kỳ vọng giá thuê quá cao so với thực tế. Hơn nữa, so với nhà mặt phố thông thường, khách hàng của shophouse khối đế cũng hạn chế hơn, không đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
Bốn là, quy mô dân số trong dự án không đảm bảo để shophouse đạt hiệu quả kinh doanh như kỳ vọng. Trên thực tế, chỉ có khoảng 80% khách hàng đến từ cư dân dự án sử dụng dịch vụ, mua sắm tại shophouse khối đế. Lượng khách ngoài của shophouse cũng không cao do thiếu kết nối với không gian thương mại bên ngoài. Chủ đầu tư một số dự án vì lý do an ninh còn cố ý hạn chế cư dân bên ngoài vào nên shophouse càng ít khách. Ngoài ra, việc thiết kế chỗ dừng xe, đậu xe không hợp lý cũng là lý do khiến shophouse vắng khách tới mua sắm.
(Vnexpress)