Nguyên
nhân là do có quá nhiều bất cập trong việc quản lý cũng như tạo điều
kiện an sinh cho người dân sống tại các dự án này. Cụ thể hơn đó chính
là việc hạ tầng kỹ thuật kém chất lượng, điều kiện tiếp cận với tiện ích
xã hội bị triệt tiêu, quản lý khai thác và vận hành nhà đều có vấn đề.
"Đứt gánh giữa đường"
Năm 2009, thị trường BĐS "sốt" hừng hực từng ngày từng giờ với hàng
chục, hàng trăm giao dịch được tiến hành theo trào lưu "ăn xổi". Là địa
bàn phát triển "chóng mặt" về số lượng các dự án đầu tư xây dựng nhà ở,
KĐT tập trung, Hà Nội càng "nóng" về chuyện quỹ đất TĐC. Không chỉ như
vậy, sức ép đối với nhà chức trách địa phương còn gia tăng bởi nhu cầu
nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ, nhà chính sách ngày càng lớn.
Đây là lý do căn bản dẫn tới sự kiện Hà Nội xây dựng một đề án về các
KĐT mới nhằm phục vụ TĐC (năm 2009). Thời điểm đó, đã có 80 dự án xây
dựng nhà ở TĐC được triển khai theo phương thức đầu tư trực tiếp. Cuối
quý II/2009, một số khu TĐC đưa vào hoạt động một cách hiệu quả như: Nam
Trung Yên (Q.Cầu Giấy), Trung Hoà – Nhân Chính (Q.Thanh Xuân), khu 5,3
ha Dịch Vọng, khu tái định cư 7,2 ha Vĩnh Phúc (Q.Ba Đình), 80 căn hộ
khu Pháp Vân – Tứ Hiệp (Thanh Trì); 780 căn KĐT Nam Thăng Long (Q.Tây
Hồ)… Tuy nhiên, theo chính lãnh đạo UBND Tp.Hà Nội tính toán, với khoảng
1 vạn căn hộ TĐC được hoàn thành (từ 2009 tới 2011), chưa đáp ứng nổi
nhu cầu khổng lồ từ thực tế. Đề án "Xây dựng các khu đô thị mới phục vụ TĐC và nhà ở xã hội, nhà ở chính sách" cũng từ đây được giao cho Sở Xây dựng Hà Nội.
 |
|
Việc cần làm là xử lý triệt để vấn đề
chất lượng, giá cả và quy trình quản lý lẫn khai thác NƠXH (trong
trường hợp thay nhà TĐC bằng tỷ lệ nhất định trong NƠXH) |
Đề án dự kiến triển khai xây dựng 3-5 KĐT mới trong giai đoạn
2010-2010. Đáng nói, nhằm tránh tình trạng thiếu cơ sở hạ tầng như
trường học, sân chơi vốn đã "phổ biến" với dân tái định cư ở Hà Nội, Phó
Chủ tịch UBND Tp.HN Phí Thái Bình lúc đó khẳng định, tất cả các dự án
phải hoàn thành cơ sở hạ tầng trước hoặc phải hoàn thành song song với
việc xây dựng nhà ở.
Chỉ sau vài tuần, trong cuộc hội thảo về GPMB và nhà TĐC, nhiều
chuyên gia đầu ngành thẳng thừng đề nghị "xóa" khái niệm nhà TĐC và bỏ
cung cách xây dựng nhà TĐC đang làm. Thay vào đó, chính quyền nên tập
trung khuyến khích phát triển các loại nhà ở theo nhiều mức giá để người
dân lựa chọn theo ý mình. Bởi khoảng 70% người dân TĐC ở Hà Nội, Tp.HCM
phải tìm cách nhượng lại nhà TĐC, vì điều kiện ăn ở, hạ tầng không phù
hợp với lối sống, kế sinh nhai. Đồng thời, hạ tầng kỹ thuật tại các khu
TĐC thường không đồng bộ, công trình không có độ bền chất lượng… Tuy
nhiên, ý kiến từ cuộc họp này đã "rơi" vào khoảng không, cho tới mới
đây, Bộ Xây dựng "nhen" lại với nội dung… chưa thực sự thuyết phục.
Được giá, là mua!
Xoay quanh giải pháp cho vấn đề chất lượng, lẫn quản lý và khai thác
vận hành nhà TĐC, Bộ Xây dựng đề xuất bỏ khái niệm "nhà TĐC" và không cấp phép xây dựng cho dự án nhà TĐC mới. Thay vào đó sẽ là những dự án nhà ở xã hội
có dành tỷ lệ nhất định căn hộ phục vụ TĐC. Cũng như trước đây, đến
lượt một lãnh đạo cấp bộ "nhắc nhở" doanh nghiệp: phải chú trọng đến
chất lượng công trình, cơ sở vật chất, hạ tầng kỹ thuật của dự án…
Thực tế chất lượng của hàng loạt khu nhà ở TĐC như Đền Lừ, Dịch Vọng,
Đồng Tàu… đã "rung chuông" báo động từ lâu. Giới chức Hà Nội cũng không
ít lần kiểm tra, đốc thúc, phê bình kỷ luật các đơn vị liên quan nhưng
đâu vẫn đóng đấy.
Ngay khi Bộ hé lộ đề xuất "xóa" nhà TĐC, nhiều chuyên gia và nhà phân
tích lập tức chỉ ra yếu tố cần quan tâm xử lý trước khi kỳ vọng quá
nhiều: đó là chất lượng, giá cả và quy trình quản lý lẫn khai thác nhà ở
xã hội! (trong trường hợp thay nhà TĐC bằng tỷ lệ nhất định trong
NƠXH).
Về phần người dân mất đất (phục vụ GPMB), hay người cần nhà ở tại Thủ
đô, nhà TĐC cũng chỉ là một sản phẩm để lựa chọn trong rổ hàng hóa đa
dạng về chất lượng, giá cả. Người được mua nhà TĐC với giá Nhà nước (rẻ
hơn hẳn so với thị trường) đương nhiên là mừng. Diện tích sử dụng rộng
hơn (chí ít là bằng), điều kiện ăn ở khang trang hơn, được trả chậm lên
tới cả chục năm, chủ nhà TĐC lại "thoải mái" sang nhượng cho vô khối
những ai đang "mỏi mắt" kiếm tìm nhà ở, bất chấp chưa hoàn thành nghĩa
vụ tài chính tối thiểu với Nhà nước (!).
Tháng 5/2014, giới quản lý rốt ráo tổng kiểm tra tình hình chất
lượng, quản lý quỹ nhà TĐC ở một số địa bàn trọng điểm cả nước. Tháng
6/2014, nhiều lời rao về căn hộ TĐC tại Nam Trung Yên đầy hấp dẫn (giá
25-27 triệu đồng/m2, 50-70m2, nợ gốc 300 triệu trong 10 năm..). Thậm
chí, có căn: 55m2, 2 ngủ, nợ Nhà nước gần 800 triệu đồng, trong đó 420
triệu nợ trong 10 năm, bán với giá 31 triệu đồng/m2 – người mua "chỉ"
phải trả 950 triệu là nhận nhà vào ở.
Trong khi tình hình còn "tranh tối tranh sáng", nhiều chủ nhà vẫn
thoải mái sang tên, người mua cũng hỉ hả vì mua được món hàng "chậm
thanh toán". Thậm chí, một chủ căn hộ TĐC tại Nam Trung Yên còn bộc
bạch: "Chẳng việc gì phải xóa nhà TĐC. Ít ra, mua bán còn… dễ thở hơn
NƠXH".