Cách đây 17 năm, ông Điền bỏ ra 3,5 tỷ đồng mua 6.000m2 đất nông nghiệp ở khu Đông Sài Gòn, hiện cơ ngơi này bán được với giá 16 tỷ đồng.
Khi vung tiền tỷ mua khu đất vườn ở quận 9 năm 2000, ông Điền bị dèm pha là kẻ đốt tiền vì mua đất chỉ để đào ao thả cá, nuôi gà, trồng dăm ba loại cây ăn quả doanh thu chẳng đáng là bao. Trong khi đó, ngôi nhà 150m2 xây kiểu thôn quê mỗi tháng về chơi không quá vài ba ngày.
Lúc bấy giờ giao thông về hướng quận 9 còn khó khăn, ông Điền còn phải mất thêm tiền thuê người giữ vườn nên anh em họ hàng mắng ông chơi ngông và tiêu hoang. Thế nhưng, ông vẫn quyết mua khu đất này làm "của để dành" và xem đây là kênh đầu tư dài hạn.
Khu đất của ông Điền được khách ngã giá 7,5 tỷ đồng vào năm 2007, nhưng ông vẫn không bán do quyến luyến mảnh vườn mình dày công vun đắp nhiều năm. Giai đoạn 2015 - 2016, giới đầu nậu săn đất ồ ạt đổ về quận 9. Theo đó, khu đất của ông Điền được nhiều người hỏi mua, mức giá cứ nhích dần lên 10 rồi 13 tỷ đồng song ông vẫn không sang nhượng.
Đến quý I năm nay, khi một nhà đầu tư ngã giá 16 tỷ đồng ông Điền mới đồng ý tiến hành giao dịch. Ông Điền cho biết, sau 17 năm ôm đất để dành, trừ đi tiền mua đất 3,5 tỷ đồng và các chi phí làm hàng rào, san lấp toàn khu, làm nhà và trả công người giữ đất (xấp xỉ 2 tỷ đồng), ông Điền lãi ròng trên chục tỷ đồng. Vị này chia sẻ: "Nếu ngày xưa tôi dùng số tiền này mua vàng hay gửi tiết kiệm, cũng kiếm được lãi kha khá nhưng khó mà tích cóp dần thành 16 tỷ đồng như hiện nay".
Không ít nhà đầu tư cá nhân đã chi tiền tỷ gom đất tại Sài Gòn, tích lũy trong thời gian dài
để tìm kiếm cơ hội sinh lời cả chục tỷ đồng. (Ảnh: Vũ Lê)Ông Bằng cũng là tay chơi thạo nghề săn đất để dành. Nhà đầu tư đã chọn khu Nam Tp.HCM để đầu tư bất động sản. Gia đình ông ngược về Nhà Bè và Cần Giờ thu gom nhà đất. Từ năm 2003, vợ chồng ông Bằng gom được 2.000m2 đất nông nghiệp tại huyện Nhà Bè (gần thị trấn Nhà Bè, phà Bình Khánh) và 5.200m2 nhà đất mặt tiền biển tại huyện đảo Cần Giờ.
Lúc đó, ông Bằng đã chi 7,5 tỷ đồng để tích lũy quỹ đất 7.000m2 (đất thổ cư, nhà cấp 4, biệt thự, đất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản) và quyết không bán ra dù có thiếu tiền. Mỗi khi có khách nài nỉ bán lại một phần đất, gia đình ông Bằng đều bỏ ngoài tai. Trong "cơn sốt" đất hồi tháng 4/2017, ông Bằng bán bớt căn biệt thự sân vườn 2.700m2 tại xã Cần Thạnh (Cần Giờ) với giá gần 14 tỷ đồng.
Theo nhà đầu tư này: “Tôi vẫn chưa vội xả hết hàng, chỉ đẩy trước căn biệt thự để thăm dò thị trường nhưng đã chốt lời 7 tỷ đồng. Số đất còn lại gia đình cân nhắc làm nhà trọ hoặc khách sạn mini trong vài năm tới khi hạ tầng Nhà Bè và Cần Giờ hoàn thiện hơn".
Với kinh nghiệm làm cò và chạy pháp lý nhà đất địa bàn quận Bình Tân, Tân Phú (gần nghĩa trang Bình Hưng Hòa) từ năm 2005, bà Bảo sớm nắm bắt cơ hội kiếm lời tiền tỷ nếu chịu khó săn đất để dành. Bà đã tích cực thu gom, ky cóp được 4 lô đất (rộng 5-7m, dài 20-25m) trên đường Lê Trọng Tấn và Bờ Bao Tân Thắng. Lúc bấy giờ, tổng vốn đầu tư của bà Bảo lên tới 8 tỷ đồng.
Bà Bảo cho biết, hồi tháng 5/2017, các lô đất của bà được khách hỏi mua thấp nhất 3,5 tỷ đồng/nền nhỏ và cao nhất 5,5 tỷ đồng/nền to. Vậy là tổng giá trị tài sản từ 8 tỷ đồng nay đã đạt 17 tỷ đồng. Thế nhưng, do còn kỳ vọng tăng giá trong thời gian tới nên bà vẫn chưa muốn sang nhượng.
Có nhiều năm làm công tác nghiên cứu thị trường địa ốc, ông Huỳnh Phước Nghĩa, Giảng viên khoa Thương mại - Du lịch - Marketing thuộc Đại học Kinh tế Tp.HCM nhận định, đối với đại đa số người Việt, chiêu săn đất để dành được xem là hình thức đầu cơ bất động sản phổ biến.
Phương thức “ôm đất chờ thời” đã giúp không ít người từ hạng nhà giàu dăm ba tỷ đồng vụt thành đại gia hoặc triệu phú đôla. Đồng thời, với giới đầu tư cá nhân, đây được xem là cuộc chơi của tầng lớp trung lưu mới nổi hoặc giới nhà giàu, thừa tiền tỷ nhàn rỗi nên đổ vào đất, kỳ vọng lãi chục tỷ được xem là bình thường.
Với các tổ chức (doanh nghiệp), săn đất để dành là cuộc chiến khốc liệt để sống còn. Thực tế cho thấy, nếu doanh nghiệp gom đất thắng lớn thì mức lãi có thể lên đến cả trăm tỷ thậm chí nghìn tỷ tùy quy mô quỹ đất trung bình hay cực lớn.
Theo ông Nghĩa, điểm yếu của kiểu đầu tư ôm đất để dành là ai cũng kỳ vọng lợi nhuận khủng. Kỳ vọng càng cao thì thời gian chôn tiền vào đất càng dài. Do đó, dòng tiền của xã hội nằm thụ động trong đất, không tham gia vào sản xuất kinh doanh.
Việc chôn tiền trong đất còn đòi hỏi nhà đầu tư phải trường vốn, không dùng đòn bẩy tài chính, chấp nhận rủi ro nếu thay đổi chính sách (cụ thể là thay đổi quy hoạch) và phụ thuộc vào chu kỳ tăng trưởng đầy bất định (vô cùng khó đoán) của thị trường địa ốc.
Theo ông Nghĩa, không ai biết chắc lúc nào thị trường nhà đất nóng sốt và khi nào khủng hoảng vì mọi dự báo đều mang tính tương đối. Vậy nên, nhà đầu tư ôm đất để dành cần phải chịu đựng và vượt qua được những cơn suy thoái thì mới có thể "hái quả ngọt".
Tác động tiêu cực của xu hướng săn đất để dành chính là cách đầu tư này đã khiến cho áp lực tăng giá đất ngày càng lớn, tạo sự khan hiếm nguồn đất sạch dự trữ cho thị trường. Cùng với đó, chi phí cho quỹ đất không ngừng bị đẩy lên dẫn đến nguy cơ sốt đất ảo và sớm muộn sẽ đẩy giá nhà ở đô thị ngày càng lên cao, xa tầm với của đại đa số người dân, chuyên gia này nhấn mạnh.
(Vnexpress)