Với GDP đứng hàng đầu tại Châu Á và đứng thứ 3 trên thế giới, Singapore là quốc gia có kinh tế phát triển vượt bậc. Tuy là một quốc gia có diện tích khiêm tốn nhưng người Singapore lại chiếm một tỷ lệ tỷ phú không thua kém các nước lớn trên thế giới. Đây là một trong những nguyên nhân lý giải tại sao người Singapore lại đầu tư vào lĩnh vực bất động sản (BĐS) ở nước ngoài.
BĐS nước ngoài luôn thu hút các nhà đầu tư Singapore
Tại hội thảo “BĐS Việt Nam - Cơ hội vươn ra thế giới” do Batdongsan.com.vn và Property Guru tổ chức chiều ngày 29/8 tại Hà Nội, Trưởng bộ phận thị trường toàn cầu đến từ PropNex ông Anson Tay cho hay, từ năm 2013 Chính phủ Singapore đã thực hiện các biện pháp điều chỉnh thị trường BĐS theo tiêu chí hạ nhiệt làm nguội, tạo đông thông qua hình thức đánh thuế trước bạ gia tăng đối với cư dân mua nhà đất, nhằm chống tình trạng đầu cơ BĐS. Cụ thể, khi người dân mua sản phẩm nhà đất đầu tiên thì mức thuế là 7% và khi mua nhà đất thứ 2 thì mức thuế là 10%, nếu sở hữu ngôi nhà thứ 3 thì mức thuế là 15%. Điều đó có nghĩa là, người dân càng có nhiều BĐS thì mức đóng thuế sẽ càng tăng lên.
Bên cạnh việc tăng thuế, chủ đầu tư dự án BĐS và người dân Singapore bị thắt chặt và hạn chế nguồn tín dụng từ các tổ chức tín dụng.
Theo phân tích của ông Tay, 95% người dân Singapore ở tại các căn hộ chung cư có mức giá 350 nghìn USD /căn hộ do Chính phủ hỗ trợ. Được biết, những chung cư này tận dụng chiều cao nhưng hạn chế mặt đất. Trong khi các chung cư tiện ích có bể bơi, công viên, khu vui chơi giải trí thì mức giá khoảng 1 triệu USD. Có thể thấy, với lượng tiền mặt sẵn có bắt đầu với 350 triệu USD người dân Singapore sẽ tìm kiếm cơ hội đầu tư biệt thự nhà phố tại nước ngoài có khả năng sinh lợi tốt hơn nếu so sánh với tỷ lệ lãi suất đầu tư lĩnh vực khác như cầm cố đạt 1%, lạm phát 2%, lãi suất 1,5 %,...
Môi trường làm việc tại Singapore rất sôi động, gấp gáp, đất thì quý hiếm và đắt với giá thành cao, do đó thanh niên phải làm việc rất vất vả mới có đủ tiền mua nhà. Thực tế cho thấy, người dân Singapore có nhu cầu lớn đi nghỉ ngơi, du lịch tại các nước khác. Mặt khác, họ cũng muốn cho con cái của mình được hưởng môi trường giáo dục tránh căng thẳng. Người già đã nghỉ hưu sẽ chọn lựa nghỉ ngơi ở quốc gia khác có chi phí sinh hoạt rẻ hơn và cảnh quan thiên nhiên đẹp hơn.
Là một quốc gia nhỏ, Singapore phải nhập ngoại nhiều loại thực phẩm, hàng hóa nên giá trị đồng đôla Singapore tương đối ổn định và mạnh, so với các đồng đôla khác trên thế giới thì đôla Singapore không bị trượt giá nhiều.
Có cùng quan điểm, Giám đốc điều hành Property Guru ông Lewis Ng cũng nêu ra xu hướng lớn đang định hướng cho thị trường BĐS Đông Nam Á là thu nhập và của cải của mọi người tăng lên. Mức sống của người dân ngày một nâng cao, tầng lớp trung lưu và thượng lưu có nhà đất, họ sẽ tìm kiếm cơ hội đầu tư. Trong năm 2013, giao dịch BĐS của các nhà đầu tư Singapore ở nước ngoài là 1.600 tỷ đôla Singapore, trong thời gian tới con số này có thể còn tăng lên.
Hiện nay, các đại gia Singapore đầu tư tại các thành phố hạng nhất tại các quốc gia phát triển nhất thế giới như Pháp, Anh, Mỹ, Hong Kong... với giá trị BĐS từ 400.000 USD trở lên. Trong khi đó, các nhà đầu tư nhỏ hơn tìm đến sở hữu BĐS tại các thành phố hạng hai như Bangkok (Thái Lan), Kualalampur (Malaisia),...
Bàn về triển vọng đầu tư vào BĐS Việt Nam, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) ông Nguyễn Mạnh Hà cho biết, Việt Nam là điểm đến hấp dẫn với nhà đầu tư đến từ Singapore. Hiện tại, Chính phủ Việt Nam đang thực hiện các biện pháp nâng đỡ thị trường địa ốc như điều chỉnh cơ cấu hàng hoá BĐS, cho phép chia nhỏ căn hộ, tạo chính sách hỗ trợ cho vay tài chính với chủ đầu tư và người mua nhà.
Thực tế cho thấy, thị trường BĐS Việt Nam đang tăng trưởng tích cực với giao dịch tăng nhanh 8 quý liên tiếp. Hiện giá cả BĐS không giảm, thậm chí thị trường Tp.HCM và Hà Nội đều tăng nhẹ. Bên cạnh đó, tồn kho BĐS cũng giảm, đã giảm hơn 50% tại thời điểm quý I/2013. Ngoài ra, dư nợ BĐS tại ngân hàng tăng lên và các chủ đầu tư tập trung phát triển dự án có diện tích nhỏ, có giá dưới 2 tỷ đồng đổ lại nhằm hướng đến đối tượng người dân có thu nhập trung bình.
Theo nhận định của ông Nguyễn Mạnh Hà, pháp luật về lĩnh vực này như Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở được sửa đổi có nhiều nội dung đổi mới tích cực, sẽ có tác động mạnh đến thị trường BĐS. Hơn nữa, Luật Đất đai, Luật Đầu tư kinh doanh thông thoáng hơn. Điều đáng nói là, nhà đầu tư nước ngoài được tạo điều kiện tương tự như doanh nghiệp trong nước trong hoạt động đầu tư, chỉ trừ một số hạn chế nhất định. Hiện người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được mở rộng cửa chào đón với mức lợi nhuận hấp dẫn trung bình đảm bảo đạt đến trên 7%/năm.
(Báo Xây dựng Online)