Hơn hai năm trở lại đây, cùng với sự hình thành các khu đô thị vệ tinh có quy mô lớn, có không ít dự án phân lô bán nền đã xuất hiện ở các quận ngoại thành Tp.HCM, điều này làm dấy lên nguy cơ phát triển đô thị theo kiểu "vết dầu loang".
Thực trạng phân lô bán nền tại các quận ngoại thành Tp.HCM đang khá phổ biến.
Thị trường bất động sản (BĐS) đang xuất hiện hình thức kinh doanh "bình mới rượu cũ”, tức là một vài doanh nghiệp nhỏ hoặc cá nhân với số vốn chỉ vài tỷ đồng, nhà đầu tư tìm kiếm các khu đất từ 1.000-2.000m2 trong các khu vực quy hoạch dân cư rồi phân lô khoảng 40-50m2, họ xây nhà bán lại cho người dân có thu nhập thấp, thu nhập trung bình với giá từ 300-400 triệu đồng/sản phẩm (gọi là nhà liền thổ).
Trên thực tế, những khu này được cấp phép xây dựng và được cấp sổ đỏ (chưa tính các trường hợp xây nhà trái phép trên đất nông nghiệp), chủ yếu tập trung ở các quận 12, Bình Tân, Thủ Đức, huyện Hóc Môn, Bình Chánh,...
Mặc dù các khu nhà này có khá hơn về đường sá, hệ thống cấp thoát nước so với trước đây, tuy nhiên chắc chắn sẽ không thể sánh với một dự án có quy mô lớn được doanh nghiệp đầu tư, thiết kế hoàn chỉnh.
Thậm chí ở nhiều khu vực còn lách theo kiểu xây một căn nhà trên diện tích 40m2 rồi tách làm đôi và bán cho 2 khách hàng khác nhau (cùng đứng chung sổ đỏ) và dựng nên tranh chấp để nhờ pháp luật can thiệp để được tách sở hữu một cách hợp pháp.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu
Trước đây tình trạng phân lô hộ lẻ này đã trở thành một xu hướng tại Tp.HCM vào năm 2002 song đến năm 2008, TP chấn chỉnh đô thị đã không cho phép phân lô bán nền tràn lan.
Vào năm 2013 với Nghị định 11 về quản lý đầu tư phát triển đô thị và đầu năm 2014 là thông tư liên Bộ (Bộ Xây dựng và Bộ Nội Vụ) cho phép trong các khu đô thị được phép phân lô bán nền, tuy nhiên với điều kiện phải quy hoạch cũng như có hạ tầng đấu nối hoàn chỉnh.
Lúc bấy giờ, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cũng có kiến nghị, với những dự án, khu đô thị ở vùng ven nên cho phép người dân xây nhà theo khả năng tài chính trong 1 thời hạn nhất định từ 3-5 năm.
Nếu xét về quy hoạch thì hiện tượng phân lô hộ lẻ làm gia tăng tình trạng mở rộng đô thị theo kiểu "vết dầu loang", điều đó không phù hợp định hướng phát triển đô thị theo quy hoạch và theo dự án, do đó cần được TP định hướng lại và có biện pháp điều chỉnh kịp thời.
Nhưng xét về nhu cầu người tiêu dùng đối với các sản phẩm nhà liền thổ 40m2 hoặc 50m2 là có song bộ mặt đô thị sẽ khó mà hiện đại được nếu cứ làm như vậy. Thực thế cho thấy, việc phát triển nhà ở theo kiểu "vết dầu loang" thì không nhà nước nào có thể cung ứng nổi hạ tầng đô thị.
Theo đó, muốn phát triển một đô thị hiện đại phải đưa lên tầng cao rồi mới có khu dân cư tập trung để phát triển các tuyến giao thông công cộng như xe buýt, tàu điện ngầm,... hoặc những công trình công cộng như bệnh viện, trường học,...
(Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM)
(Doanh nhân Sài Gòn Online)