Nguy cơ “ông to” vốn ngoại độc quyền thị trường

Với việc nhiều doanh nghiệp trong nước đang "đoạn tuyệt" với bất động sản trong khi nguồn vốn ngoại vẫn ồ ạt chảy vào như vậy, những thay đổi trên là điều đáng mừng hay lo ngại? Để có cái nhìn đa chiều hơn, chúng tôi đã ghi nhận ý kiến của một số chuyên gia xung quanh vấn đề này:

Nguyên Thống đốc Ngân hàng Cao Sĩ Kiêm: Xuất phát từ nguồn vốn

Nguyên nhân của việc doanh nghiệp ngoại đầu tư vào BĐS còn doanh nghiệp trong nước thì rút lui là do thị trường bất động sản Việt Nam đang bị ứ đọng nhiều, trong khi đó, giá bất động sản 2 năm trở lại đây lại đang giảm. So với các nước trên thế giới, giá bất động sản Việt Nam không phải là quá thấp, nhưng cũng đủ hấp dẫn để các doanh nghiệp nước ngoài quan tâm, tìm hiểu và có ý muốn đầu tư lâu dài.
Còn doanh nghiệp trong nước thì ít vốn, lại bị hạn chế việc vay tiền từ ngân hàng (từ trước đến giờ, doanh nghiệp trong nước đổ vốn vào bất động sản luôn bị phụ thuộc vào nguồn tiền vay từ ngân hàng, chứ ít doanh nghiệp chủ động được nguồn vốn), khả năng dự báo thấp. Vì vậy, họ không dám đầu tư, thậm chí là tìm cách rút lui khỏi bất động sản.

Ông Lê Minh Dũng, Giám đốc CBRE Việt Nam: Nhà đầu tư ngoại nhìn thấy BĐS Việt đang chạm đáy 

Việt Nam cũng không nằm ngoài quy luật phát triển của thị trường BĐS thế giới. Theo đánh giá của CBRE, thị trường hiện đang quay trở lại mức giá của 6 năm trước (2008), tương đương với một chu kỳ phát triển từ đỉnh thị trường. Các nhà đầu tư ngoại quay trở lại thị trường vào thời điểm này vì họ đã nhìn thấy tiềm năng lợi nhuận trong chu kỳ tiếp theo khi thị trường chạm đáy và phục hồi.

Hiện chúng ta vẫn đang luẩn quẩn trong việc mong sao nhiều người mang vốn vào. Ảnh: Internet.

Bà Nguyễn Thị Phương, giám đốc một công ty TNHH quy mô nhỏ tại Đống Đa (người thường xuyên tham gia đầu tư “lướt sóng” các dự án tại khu vực quận Hà Đông và quận Long Biên) cho biết, lợi nhuận từ thị trường địa ốc ở thời điểm này gần như bằng 0, bởi các đợt bung hàng sau của chủ đầu tư luôn có mức giá bằng, hoặc thấp hơn so với các đợt trước.

Tại những thời điểm thị trường sôi động, chủ đầu tư và các đơn vị môi giới thường công bố giá bán (góp vốn) đợt sau cao hơn đợt trước để những người mua trước “đẩy hàng” có lợi nhuận sau mỗi đợt mở bán của chủ đầu tư. Tuy nhiên, thị trường hiện nay không còn dễ dàng như vậy. Càng những đợt bán hàng sau, chủ đầu tư càng đưa ra các gói khuyến mãi “khủng” nhằm kích thích nhu cầu thị trường.

Chính điều này đã triệt tiêu kỳ vọng lợi nhuận của các nhà đầu tư cá nhân đầu tư theo kiểu lướt sóng.

(Nguồn sưu tầm)