Nhà đầu tư cần tỉnh táo, tìm hiểu kỹ dự án bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng để tránh mắc sai lầm về mức lợi nhuận hấp dẫn mà chủ đầu tư dự án vẽ ra.
Giám đốc bộ phận khách sạn - Savills châu Á Thái Bình Dương, ông Rudolf Hever nhận định, thị trường BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam với các sản phẩm như biệt thự biển, căn hộ nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn (codotel),… đang phát triển khá nóng. Khi tham gia vào một dự án nào đó, nhà đầu tư cần cân nhắc nhiều vấn đề bởi số vốn lớn và thời gian hoàn vốn khá dài.
Tỷ lệ và số năm cam kết lợi nhuận của các chủ đầu tư là vấn đề quan trọng cần phải lưu tâm nhiều nhất. Hiện nay, so với các nước khác trong khu vực, tỷ lệ cam kết lợi nhuận và số năm cam kết của Việt Nam đang khá cao.
2 khả năng triển vọng hoạt động kinh doanh Codotel dễ khiến nhà đầu tư
lầm tưởng. (Nguồn: Savills Việt Nam)Trong khi nhiều doanh nghiệp Việt Nam cam kết phổ biến ở mức 10% trong 5-10 năm thì các nước Thái Lan là 7% trong 3-5 năm; hay Indonesia là 7% trong 2-3 năm…
Theo ông Rudolf Hever, một số chủ đầu tư cam kết mức lợi nhuận khi đầu tư NĐS nghỉ dưỡng tính theo giá trị khoản đầu tư qua các năm. Cụ thể, mức cam kết đó nghĩa là lợi nhuận thu được hàng năm không phụ thuộc vào việc chủ đầu tư thuê lại sản phẩm làm ăn lỗ hay lãi. Song, trên thực tế cũng có một số chủ đầu tư cam kết lợi nhuận dựa trên tình hình kinh doanh thuê lại.
Thông thường, khi mới đi vào hoạt động, khách sạn, resort sẽ gặp tình trạng thua lỗ trong vài năm đầu. Sau đó, không thể loại trừ trường hợp lợi nhuận tăng - giảm theo năm và phụ thuộc vào tình hình sản xuất kinh doanh. Thực tế cho thấy, nhà đầu tư rất có thể mắc sai lầm về mức lợi nhuận trong mơ mà chủ đầu tư vẽ ra nếu không tỉnh táo, không tìm hiểu kỹ dự án BĐS nghỉ dưỡng.
Trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam, bà Đỗ Thu Hằng cũng cho biết, một khi dự án hoạt động thua lỗ, tình hình kinh doanh lên xuống theo năm thì rất khó có thể khẳng định dự án có nhanh chóng thành công hay không.
Tốc độ tăng cung khách sạn và resort so với tốc độ tăng trưởng lượt khách tại
thị trường Cam Ranh - Nha Trang. (Nguồn: Savills Việt Nam)Theo chuyên gia của Savills, nhà đầu tư cần tìm hiểu rất kỹ dự án, nhất là khi thấy dấu hiệu khác so với thị trường. Nếu tham gia vào cho thuê, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về đơn vị vận hành, địa điểm, thị trường đầu tư ra sao, triển vọng khách đến và cam kết chia sẻ lợi nhuận như thế nào.
Hiện nay, nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng đang tăng rất nhanh, rất có thể lượng cầu không theo kịp nên tình trạng dư thừa dễ xảy ra, ông Rudolf Hever cảnh báo.
Vị này lấy ví dụ, khu vực Cam Ranh - Khánh Hòa có lượng khách du lịch tăng trưởng khoảng 15%/năm. Thế nhưng, lượng cung BĐS nghỉ dưỡng đang tăng với tỷ lệ khoảng 29%/năm. Khách du lịch đến Đà Nẵng tăng 21%/năm nhưng nguồn cung khách sạn & resort tăng tới 30%.
Tỷ lệ nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng tại một số thị trường ven biển (số lượng
bán vá hoàn thiện). (Nguồn: Savills Việt Nam)Nhà đầu tư cũng cần lưu ý về tỷ lệ căn hộ mở bán cao hơn rất nhiều so với tỷ lệ căn hộ hoàn thiện thực tế. Dẫn số liệu năm 2016, đơn vị này cho biết, lượng căn hộ mở bán lũy kế lên tới 20.000 căn trong khi số lượng căn hộ hoàn thiện chỉ khoảng trên 5.000 căn. Dự báo, số căn hộ hoàn thiện lũy kế tăng lên khoảng 8.000 căn trong năm 2017, trong khi số mở bán lũy kế lên tới gần 28.000 căn.
Chính vì thế, nhà đầu tư cần hết sức lưu ý đến tiến độ thực hiện dự án, thời điểm hoàn thành, năng lực và uy tín của chủ đầu tư khi tham gia phân khúc này.
(Zing.vn)