Theo nhiều chuyên gia, hiện tại thị trường bất động sản đang có nguồn vốn hấp dẫn, nguồn cung dồi dào, nhu cầu nhà ở lớn... là cơ sở cho để tin rằng thị trường bất động sản sẽ khởi sắc, tuy nhiên, rất ít ý kiến cho rằng giá nhà sẽ giảm.
Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn tài chính tiền tệ quốc gia, trong năm 2015 và những năm tiếp theo, bất động sản vẫn là thị trường "nền tảng" và là kênh đầu tư hấp dẫn. Vì xét về tổng thể giá nhà đất tại Việt Nam chưa phải là cao so với các nước trong khu vực.
Dồi dào nguồn lực... vốn
Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia Tài chính - Ngân hàng, gần đây, nhiều ngân hàng đã đẩy mạnh tín dụng tiêu dùng nhằm bù đắp lại phần nào sự tăng trưởng chậm của tín dụng cho sản xuất kinh doanh, trong đó phải kể đến một phần đáng kể của tín dụng tiêu dùng là cho vay mua nhà, sửa nhà.
Rất nhiều ngân hàng đã chào mời những gói tín dụng ưu đãi với lãi suất 0% cho 6 tháng đầu, thậm chí chỉ 5% cho năm đầu. Mức lãi suất này sẽ được điều chỉnh theo lãi suất của thị trường sau thời gian khuyến mại. Theo dự báo, mặt bằng lãi suất có thể sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới bởi lãi suất huy động dự kiến giảm hơn nữa, từ đó kéo theo lãi suất cho vay bất động sản giảm.
Ông Nghĩa cũng chia sẻ thêm, hiện tại ông cùng các cộng sự đang nghiên cứu và tham vấn cho Chính phủ và trong thời gian tới, rất có thể sẽ có thêm gói hỗ trợ 50.000 tỷ đồng cho thị trường bất động sản. Do kế hoạch gói 30.000 tỷ sẽ hoàn thành giải ngân vào 1/6/216, vì vậy, thông tin về gói hỗ trợ 50.000 là hoàn toàn có cơ sở.
Nhiều chuyên gia dự báo rằng, hiện tại, với tình hình kinh tế vĩ mô tiếp tục ổn định đồng thời lạm phát xoay quanh mức 4-5% thì mặt bằng lãi suất cho vay sẽ giảm khoảng 2%/năm. Với xu hướng này, sẽ thu hút nhiều ngân hàng đưa ra các gói tín dụng bất động sản ưu đãi với lãi suất 5-6%; gói tín dụng bất động sản thông thường sẽ có mức lãi dao động từ 7-10%.
Bộ Xây dựng cho biết, so với đầu năm 2013, giá trị hàng tồn trên thị trường bất động sản đã giảm gần 43%. Cụ thể, tổng giá trị tồn kho bất động sản tính đến hết ngày 15/12/2014 là khoảng 73.889 tỷ đồng, giảm 20.569 tỷ đồng (giảm 21,8%) so với tháng 12/2013. Về giá cả, mặt bằng nhìn chung là ổn định, nhiều dự án giảm giá trong giai đoạn 2011-2013 đã ổn định và không giảm tiếp.
Theo dự báo của Savills Việt Nam, sẽ có khoảng 14.200 căn hộ đến từ 25 dự án được mở bán từ nay cho tới cuối năm 2016. Nhiều chuyên gia nhận định thị trường bất động sản sẽ khởi sắc bởi nguồn vốn hấp dẫn, nguồn cung dồi dào, nhu cầu nhà ở lớn.
Thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trong thời gian tới, tuy nhiên giá có thể sẽ không giảm
Lệch pha
Mặc dù vậy, tại Diễn đàn Đối tác phát triển Việt Nam (VDPF), một số liệu được Chính phủ công bố cho thấy, quy mô nền kinh tế Việt Nam hiện đạt gần 176 tỷ USD, thu nhập bình quân đầu người khoảng 1.960 USD/người/năm. Nếu tính ra VND vào khoảng 3,5 triệu đồng/tháng.
Nếu như vậy, một gia đình hai vợ chồng đi làm có tổng thu nhập 7 triệu/tháng, để có thể mua một căn nhà với giá trị khoảng 750 triệu đồng, ngân hàng phải cho vay thời hạn lên tới 30 năm với lãi suất cố định 5%/năm. Mỗi tháng gia đình này phải trả nợ cho ngân hàng khoảng 4 triệu đồng bao gồm cả gốc và lãi. Vì vậy, nếu thời hạn cho vay thấp hơn 30 năm và lãi suất cao hơn 5% thì về mặt bằng chung, người dân khó có thể vay tiền ngân hàng để mua nhà.
Để giải quyết vấn đề trên, Nghị quyết số 02 và Nghị quyết số 61 của Chính phủ về cho vay hỗ trợ nhà ở được coi là giải pháp "kép" cho cả doanh nghiệp bất động sản và người dân có nhu cầu về nhà ở.
Mặc dù vậy, ngay cả được đánh giá là đã mang lại "hơi ấm" cho thị trường thời gian vừa qua nhưng mới đây Phó thủ tướng Vũ Văn Ninh đã phải yêu cầu Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng theo thẩm quyền và nhiệm vụ được giao tiếp tục có các biện pháp hiệu quả để đẩy nhanh tiến độ giải ngân cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Nghị quyết số 02 và Nghị quyết số 61 của Chính phủ về cho vay hỗ trợ nhà ở. Kết quả là đến giữa tháng 1/2015, các ngân hàng thương mại đã ký hợp đồng cam kết cho vay đối với 12.113 hộ gia đình và cá nhân cùng 33 dự án bất dộng sản.
Mặc dù có nhiều dự báo khả quan tuy nhiên rất ít ý kiến khẳng định giá nhà sẽ giảm xuống dù nguồn cung dự báo sẽ tăng mạnh. Khái niệm khởi sắc thường được đánh tráo với tăng giá. Đó cũng là nguyên nhân khiến cho không ít doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư rơi vào cái bẫy của chính mình.
Với hiện thực thừa nguồn lực, thiếu kết nối đang là thực trạng của thị trường bất động sản do đó ông Lê Xuân Nghĩa đưa ra cảnh báo, cùng với cơ hội thì nguy cơ "bong bóng" bất động sản có thể sẽ quay trở lại.
Theo thực tế, đã có 12.091 hộ gia đình, cá nhân được tiếp cận nguồn vốn vay với tổng số tiền là 3.725 tỷ đồng. Bao gồm, 5.714 hộ gia đình, cá nhân mua nhà ở xã hội với dư nợ tín dụng là 1.519 tỷ đồng và 6.377 hộ gia đình, cá nhân mua nhà ở thương mại với dư nợ 2.207 tỷ đồng. Tổng số tiền các ngân hàng cam kết cho vay đạt 31,9% trên tổng số vốn là 9.417 tỷ đồng; hiện đã giải ngân được 4.882 tỷ đồng, đạt 16,27% sau gần 2 năm thực hiện.
(Diễn đàn Doanh nghiệp)