Sự khan hiếm về quỹ đất ở khu vực trung tâm Sài Gòn đã tạo nên cuộc dịch chuyển của các trung tâm bán lẻ mới về vùng ngoại ô phía Đông thành phố.
Theo kết quả khảo sát về sự dịch chuyển nguồn cung mặt bằng bán lẻ mới ra khu vực ngoài trung tâm tại TP.HCM giai đoạn 2014-2019 vừa được Cushman & Wakefield công bố, nguồn cung trung tâm mua sắm phức hợp ngày càng tập trung nhiều ở khu vực ngoại thành.
Các dự án khu thương mại, mua sắm mới được phát triển tại vùng ven có quy mô lớn gấp 2-3 lần so với dự án hiện hữu ở khu trung tâm.
Tổng diện tích mặt bằng bán lẻ của TP.HCM vào năm 2014 là hơn 800.000m2 sàn, tập trung chủ yếu ở khu trung tâm. Nhưng nguồn cung này đã nhanh chóng tăng lên mốc 1 triệu m2 sàn chỉ sau 1 năm.
Trong chu kỳ phát triển 2016-2018, nguồn cung mặt bằng bán lẻ toàn Sài Gòn đã chạm mốc 1-1,2 triệu m2 sàn và tăng vọt lên thành 1,6 triệu m2 sàn trong năm 2019. Dự kiến, tổng diện tích sàn thương mại này của TP sẽ chạm ngưỡng 2 triệu m2 vào năm 2020.
Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tăng trưởng mạnh mẽ tại khu vực phía Đông, vốn là khu dân cư mới nổi cùng sự cải thiện nhanh chóng về cơ sở hạ tầng và phía Bắc - nơi tập trung dân số đông nhất thành phố trong suốt cả chu kỳ 2014-2019.
Khu vực phía Đông Sài Gòn hiện đang là nơi tập trung nguồn cung
mặt bằng bán lẻ dồi dào nhất. Ảnh: Trần Quỳnh
Vincom Retail tại hội thảo Làn sóng bán lẻ mới được tổ chức ngày 12/9 vừa qua đã thông báo đang triển khai một đại trung tâm thương mại ở khu Đông Sài Gòn, dự kiến vào năm 2020 sẽ bắt đầu vận hành.
Theo đánh giá của đơn vị nghiên cứu, cộng đồng dân cư và đô thị mới hình thành là đối tượng chính mà các chủ đầu tư mặt bằng bán lẻ mới ở ngoại ô Sài Gòn hướng tới. Còn khu vực trung tâm vẫn là lựa chọn hàng đầu của cả người mua hàng lẫn các nhà bán lẻ, nhất là những thương hiệu quốc tế và nhóm sản phẩm thuộc dòng cao cấp, sang trọng. So với các điểm mua sắm thuộc khu lõi trung tâm, hiệu suất của các cửa hàng nằm ở ngoại ô, vùng ven thường không cao bằng.
Những cảnh báo về nguồn cung mặt bằng bán lẻ mới tại khu vực ngoại ô TP.HCM là các khối đế thương mại chung cư đã được JLL Việt Nam đưa ra hồi giữa tháng 9 vừa qua. Hiện các khối đế bán lẻ này đang bị bỏ trống nhiều, tỷ lệ lấp đầy khá thấp nên cũng không được chú trọng phát triển. Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng ảm đạm này là do nguồn cung nằm ở vị trí ngoài trung tâm, chủ đầu tư chưa có kinh nghiệm và chuyên môn trong việc phát triển bất động sản bán lẻ.
Từ đó, đơn vị nghiên cứu cho rằng chủ đầu tư cần tăng thêm những dịch vụ mang tính trải nghiệm cho người tiêu dùng như ẩm thực, vui chơi, giải trí, thể thao, học tập, triển khai mô hình bán lẻ tích hợp đa phương tiện, đa chức năng... Nếu làm được như vậy, chắc chắn nguồn cung mặt bằng bán lẻ ngoại ô sẽ phát triển trong thời gian tới.
(vnexpress)