Bên cạnh việc tìm kiếm cuộc sống có môi trường trong lành hơn, thực phẩm an toàn hơn thì đối với nhiều người Trung Quốc, đổ tiền đầu tư nhà ở nước ngoài được kỳ vọng sẽ mang lại nguồn lợi tức đáng kể.
Người mua Trung Quốc thường trao đổi qua e-mail với nhân viên công ty địa
ốc rồi lựa chọn ra khoảng 10 căn nhà ưng ý nhất từ hình chụp của hàng
chục căn nhà khác nhau. (Ảnh: Jason Collin)
Xuất hiện nhiều "khu nhà ma" ở Úc
Nhiều người dân tại Sydney và Melbourne (Úc) chắc không thế nào tin được rằng, rồi cũng sẽ có ngày ở TP của họ tồn tại rất nhiều “khu nhà ma”.
Nguyên nhân là, rất nhiều nhà đầu tư Trung Quốc đã đổ xô đến 2 TP này mua nhà rồi sau đó để không. Bởi mục đích mua nhà của họ là đầu cơ chứ không phải là để ở.
Người Trung Quốc đã mua đến 28% tổng lượng căn hộ mới ở Melbourne trong 6 tháng đầu năm 2015. Đối với tổng số nhà đất và căn hộ nói chung thì con số này ở mức 11%.
Mặc dù Chính phủ Úc đã thắt chặt quy định mua nhà đối với người nước ngoài, song dường như các biện pháp mới cũng chẳng thể cản được người Trung Quốc. Do đó, giá nhà ở Sydney và Melbourne tăng chóng mặt trong thời gian qua.
Đại diện nhiều công ty bất động sản (BĐS) tại Sydney cho biết, trước đây chủ yếu khách mua nhà tập trung ở phân khúc giá thấp, từ 500 nghìn-1 triệu USD. Vậy nhưng, gần đây lượng người Trung Quốc mua nhà hạng sang giá nhiều triệu USD ngày một tăng. Trên thực tế, đã có những người mua căn nhà đến 20 triệu USD.
Tuy nhiên, mỗi năm họ thường chỉ đến căn hộ vài lần. Hoặc chủ nhà ủy quyền cho công ty BĐS cho thuê lại, song cũng có người chẳng thèm quan tâm đến điều đó.
“Họ rất giàu, vì thế vài chục nghìn USD tiền thuê nhà mỗi năm cũng chẳng làm họ bận tâm”, một nhà môi giới ở Sydney cho biết.
Theo số liệu do báo The Australian công bố, khoảng 4 nghìn căn nhà mới mà người Trung Quốc mua trong 2 năm qua gần như bị bỏ trống hoàn toàn. Trước thực trạng đó, Chính phủ Úc lập tức đưa ra biện pháp để giải quyết.
Cụ thể, từ ngày 1/12/2015, khách hàng mua nhà mà không ở thường xuyên sẽ phải trả phí 5.000 USD cho căn nhà dưới 1 triệu USD, nhà 2 triệu USD là 10.000 USD và mức tăng tương tự áp dụng cho căn nhà đắt hơn.
Kể từ tháng 7/2015, chính quyền bang Victoria (Úc) áp thuế 3% với người mua nhà mang quốc tịch nước ngoài. Mặt khác, chủ nhà bỏ trống sẽ phải nộp thêm tiền thuế thuê đất.
Tuy nhiên, theo giới chuyên gia BĐS, điều đó sẽ chẳng thể làm nản lòng nhà đầu tư Trung Quốc.
Người Trung Quốc đổ xô sang Nhật mua nhà
Hiện văn phòng các công ty BĐS ở Tokyo (Nhật Bản) trong thời gian qua lúc nào cũng chật ních khách hàng đến từ Trung Quốc.
Nhân viên môi giới BĐS của công ty TM Century, Rio Myamoto cho hay, người Trung Quốc đến ngày một nhiều và lựa chọn mua nhà rất cẩn thận, chẳng hạn mới đây, một vị khách nữ của anh đòi xem đến hơn 10 căn nhà suốt hơn 1 tháng trời mới đưa ra quyết định cuối cùng.
Khách nữ này đã chi 26 triệu Yên (214 nghìn USD) để mua căn hộ cũ tại khu vực quanh ga trung tâm Shinjuku, hiện là ga tàu đông đúc nhất thế giới, bởi cô rất thích môi trường sống tiện nghi tại khu vực này. Nhân viên này chia sẻ, mỗi tháng anh phải làm việc với hàng chục khách Trung Quốc những năm gần đây lượng khách đến từ quốc gia này tăng dần đều.
Thực tế đã có những công ty BĐS ở Nhật chỉ chuyên phục vụ cho khách Trung Quốc. Công ty Tamaki là một ví dụ điển hình, doanh nghiệp này đã phục vụ khách Trung Quốc khoảng 15 năm nay. Bên cạnh đó, công ty còn hỗ trợ đại diện cho khách cho thuê lại nhà sau khi họ đã mua và chi trả chi phí quản lý.
Người mua Trung Quốc thường trao đổi qua e-mail với nhân viên công ty địa ốc rồi lựa chọn ra khoảng 10 căn nhà ưng ý nhất từ hình chụp của hàng chục căn nhà khác nhau.
Cẩn thận hơn, họ sẽ mua vé máy bay sang Nhật để đi xem thực tế và đưa ra quyết định cuối cùng. Theo nhân viên công ty Tamaki, người mua nhà đến từ Trung Quốc “xuống tiền” rất nhanh, chỉ từ 1-2 ngày sau khi đi xem BĐS.
Theo tính toán của các chuyên gia địa ốc, những năm gần đây, lượng khách Trung Quốc mua nhà ở Nhật tăng đều.
Ngoài những căn hộ hoặc nhà ở có giá tầm trung, người mua nhà Trung Quốc cũng mua rất nhiều BĐS cao cấp. Các đại gia này thường đến từ Đài Loan hoặc Hong Kong. Tại 2 khu vực này, người dân có thể mang lượng tiền tùy thích ra khỏi biên giới mà không phải lo lắng về luật pháp.
Với người Trung Quốc đại lục, khách hàng thường lách luật bằng cách chuyển tiền qua tài khoản ngân hàng ở Hong Kong.
Người Trung Quốc không chỉ mua nhà ở khu vực Tokyo, khu vực lân cận Tokyo và xung quanh khu vực Nhật tổ chức Olympic 2020 mà còn lên cả vùng đảo cực bắc của Nhật, vùng Hokkaido. So với cùng kỳ, hiện số lượng người Trung Quốc mua BĐS ở Hokkaido đã tăng gấp 5 lần.
Chủ tịch Công ty Total Brain chuyên theo dõi thị trường căn hộ, ông Tatsuhiko Hisamitsu không thể giấu được sự ngạc nhiên với làn sóng người Trung Quốc mua nhà ở Nhật. Vị chủ tịch cho biết: “Nếu như 3 năm trước đây, hầu như không bao giờ có khách Trung Quốc đến Nhật mua nhà, thì hiện nay con số ấy đã tăng chóng mặt”.
Lý giải về hiện tượng này, ông cho biết, họ mua để đầu cơ với kỳ vọng giá nhà sẽ tăng cao hơn khi kinh tế Nhật phục hồi, đồng Yên yếu và Tokyo chuẩn bị tổ chức Olympic 2020.
Nhà đầu tư Trung Quốc thâu tóm BĐS Mỹ
Đây là năm đầu tiên thị trường BĐS Mỹ chứng kiến cuộc đổi ngôi: Người Trung Quốc đứng đầu cả về số lượng và giá trị BĐS mà họ mua tại Mỹ. Trong khi suốt nhiều năm trước người Canada luôn giữ vững ví trí này.
Theo số liệu từ Realtors, trung bình người Mỹ chi 255.600 USD để mua một căn nhà tại Mỹ thì con số này đối với người Trung Quốc đạt 831.000 USD. Trong tổng số người nước ngoài mua nhà tại Mỹ, người Trung Quốc đã chiếm 16%.
Để phục vụ cho mục đích nghỉ ngơi, sinh sống, trước đây người Canada mua rất nhiều nhà ở Mỹ thì gần đây con số này giảm đi khi đồng đôla Canada suy yếu.
Hiện đồng USD đang mạnh lên, theo dự báo của nhiều chuyên gia, trong thời gian tới, số lượng nhà đầu tư Trung Quốc trên thị trường BĐS ở Mỹ sẽ giảm đi.
(Vneconomy)