Theo thống kê của các tổ chức nghiên cứu kinh tế, tỷ lệ thuê nhà tại các nước phát triển như Mỹ hay Châu Âu thường cao hơn tại các nước đang phát triển. Trong số đó, các thành phố lớn như New York, London hay Amsterdam đều có tỷ lệ thuê chiếm rất cao.
Biểu đồ thể hiện tỷ lệ sở hữu nhà tại các quốc gia
Thuê nhà là lựa chọn khá phổ biến tại các quốc gia phát triển. Theo thống kê của CBRE, tỷ lệ thuê nhà ở Mỹ là 35%, Canada là 31%, Anh là 33%, Đức 47%, Úc 33%, Pháp là 37%, Thụy Sỹ còn ở mức cao hơn thế, 56%. Đáng chú ý là trong số đó, tỷ lệ thuê ở các thành phố lớn như New York, London thường ở mức cao với 54% và 41% hoặc thậm chí, lên tới trên 70% như ở Amsterdam.
Vì sao người dân ở các thành phố này lại có xu hướng thuê nhà nhiều như vậy?
Chi phí mua nhà đắt đỏ có thể coi là vấn đề cản trở đầu tiên khiến người dân ở đây buộc phải đi thuê vì không thể sở hữu riêng cho mình một căn nhà. Nếu so sánh giữa thu nhập bình quân và chi phí sở hữu nhà ở của người dân các quốc gia này thì có thể thấy: Ở Mỹ, chi phí mua nhà cao gấp 8 lần thu nhập bình quân đầu người, ở một vài nước châu Âu là 9 lần, còn các nước châu Á như Nhật (25 lần), Singapore (34 lần), Đài Loan (32 lần). Trong khi đó tại Việt Nam, tỷ lệ này trung bình là 26 lần ở Hà Nội và 15 lần ở Tp.HCM.
Một yếu tố khác cũng giữ vai trò quan trọng là nhân khẩu học. Tỷ lệ người trẻ sống độc thân ở Mỹ và các nước châu Âu lớn hơn gấp nhiều lần so với châu Á. Họ thường là những tân cử nhân chưa thể tự mua nhà tuy nhiên mong muốn sống ở nơi thuận tiện gần các hoạt động kinh tế. Họ có thể sẵn sàng để trả tiền thuê hàng tháng song song với phát triển sự nghiệp hoặc tiết kiệm để mua nhà ở những năm về sau.
Một yếu tố đóng vai trò nhất định trong quyết định thuê hay mua nhà là các chính sách pháp luật về mua bán nhà. Luật pháp ở Đức cho phép các quy định hiện hành có lợi cho người thuê nhà, ở đây quy định nhà nước áp đặt trần tăng giá thuê tăng tối đa 15% trong ba năm. Ngoài ra, Chính phủ Đức không cho phép khấu trừ lãi suất cho vay nhà khỏi thu nhập chịu thuế.
Liên minh châu Âu cũng hỗ trợ việc các công dân của mình tự do di chuyển từ nước này sang nước khác trong liên minh để tìm việc làm. Điều này đã dẫn đến sự dịch chuyển đáng kể của lượng người nhập cư đến các thành phố ở các nước phát triển để tìm việc có mức thu nhập cao hơn và mức sống tốt hơn, tạo ra nhu cầu đối với tài sản cho thuê tại các thành phố đích đến. Vì thế nên ngày càng có thêm nhiều người có nhu cầu thuê nhà bởi luôn luôn di chuyển để tìm cơ hội việc làm tốt hơn ở các thành phố khác.
(NDHMoney)