Đối với các dự án chưa có bảo lãnh ngân hàng, một phần là do thiếu quy định hướng dẫn thực hiện cụ thể, điều này gây khó cho cho cả khách hàng và chủ đầu tư.
Trên thực tế, hiện có nhiều dự án bất động sản (BĐS) vẫn được chủ đầu tư mở bán rầm rộ trong khi dự án chưa có bảo lãnh ngân hàng. Giới chuyên gia cho rằng, việc mở bán ồ ạt như này là sai luật, song cũng cần có cái nhìn khách quan, toàn diện đối với các chủ đầu BĐS.
Đã có một số dự án phải dừng việc bán hàng chỉ để tập trung lo thủ tục bảo lãnh. Tuy nhiên, việc thẩm định tài chính, tài sản thế chấp của chủ đầu tư là khâu vướng mắc nhất hiện nay.
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp BĐS còn gặp vướng mắc về hạn mức bảo lãnh trong quá trình đàm phán. Một khi dự án đã thế chấp để vay vốn thì chủ đầu tư sẽ phải huy động tài sản khác mới được bảo lãnh và hạn mức lúc này sẽ thấp hơn.
Hạn mức bảo lãnh được các ngân hàng hiểu theo những cách khác nhau
Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực cho biết, hiện các ngân hàng đang còn hiểu khác nhau về hạn mức bảo lãnh.
Phải nói rằng, khó khăn chồng chất khó khăn khi cả ngân hàng và chủ đầu tư tiếp tục phải đau đầu với bài toán phí bảo lãnh. Chẳng hạn như, 1 dự án được tính phí là 1% số tiền mua nhà. Trong trường hợp giá trị tài sản thấp, doanh nghiệp có uy tín chưa cao, mức phí này có thể lên 2%, thậm chí là 3%. Nếu vậy, chủ đầu tư và ngân hàng phải ngồi lại với nhau.
Có thể nói, thời gian qua là giai đoạn căng thẳng đối với các ngân hàng khi phải giải bài toán quản trị rủi ro nếu đứng ra bảo lãnh BĐS. Không kém băn khoăn, lo lắng, chủ đầu tư cũng đứng ngồi không yên bởi phải lo chuẩn bị tài sản thế chấp.
Nhưng tất cả nỗ lực trên chưa thực sự hiệu quả do thiếu những hướng dẫn cụ thể, rõ ràng. Chính vì vậy, hiện tại cả ngân hàng và chủ đầu tư đành phải vừa làm vừa mò mẫm để điều chỉnh cho việc dự án có ngân hàng bảo lãnh được thực hiện khả thi.
(VTV)