Giới chuyên gia nhận định, nhu cầu về nhà ở và không gian nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang ở thời kỳ “vàng”, theo một báo cáo mới đây của Forbes.
Thậm chí, tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương, Tp.HCM được lựa chọn là thành phố đáng để đầu tư thứ 2. Có tới 71,4% các nhà đầu tư được hỏi đã trả lời rằng, nếu có cơ hội, họ sẽ mua một căn hộ tại Việt Nam.
Trong thời gian tới, bên cạnh nhà ở, bất động sản nghỉ dưỡng cũng được đánh giá sẽ có tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Hiện ngành du lịch Việt Nam đang có những bước tăng trưởng nhanh chóng. Minh chứng là, du lịch đóng góp đến 13,9% GDP, cao hơn so với mức 8,2% của Mỹ. Đặc biệt, ngành công nghiệp du lịch ước tính đã tạo ra khoảng 2,25 triệu công ăn, việc làm cho người dân, tức tương đương với 4% lực lượng lao động của cả nước.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng (biệt thự nghỉ dưỡng và condotel) trong năm 2016 khá sôi động và diễn biến theo chiều hướng tích cực. Các báo cáo của một số công ty nghiên cứu thị trường cho hay, có khoảng 15.000 căn condotel, khoảng 3.000 căn biệt thự nghỉ dưỡng được đưa ra thị trường (số liệu này tính các dự án từ Đà Nẵng đến Phú Quốc) trong năm vừa qua. Về lượng tiêu thụ khá tốt, gần 70% đối với condotel và khoảng 50% đối với biệt thự nghỉ dưỡng.
Đồng thời, những báo cáo này còn cho thấy nhiều nhà đầu tư nước ngoài rất quan tâm đến các khu vực có tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng. Hiện tại, doanh nghiệp Nhật Bản, Singapore đang mở rộng hoạt động tại các thành phố lớn.
Trong năm 2017, ưu thế của bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam sẽ nghiêng
về Phan Thiết và Vũng Tàu.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có sự cạnh tranh gay gắt trong năm 2017, đòi hỏi các doanh nghiệp phải cân nhắc điều chỉnh giá cả hợp lý và đưa ra nhiều chính sách linh hoạt hơn nữa để thu hút khách hàng. Thời gian tới, thị trường này vẫn tập trung phát triển tại các địa danh có thương hiệu về du lịch như Nha Trang, Phú Quốc, Phan Thiết, Vũng Tàu, Đà Nẵng…
CEO Công ty DKRA, ông Phạm Lâm đánh giá, nguồn cung tại Phú Quốc và Nha Trang sẽ rất lớn. Song, tại Phú Quốc, ngoài ưu thế về cảnh quan tự nhiên thì các tiện ích công cộng, giải trí vẫn còn khá khiêm tốn. Mặt khác, các chủ đầu tư dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại đây vẫn chủ yếu là nhà phát triển bất động sản trong nước.
Trong năm ngoái, bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang ghi nhận thanh khoản tốt, loại hình condotel dẫn đầu thị phần. Song, ông Lâm bày tỏ quan ngại khi lượng khách đến Nha Trang phần lớn là khách du lịch đến từ Trung Quốc.
Lý do là, điều này sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro về chất lượng du lịch khi nhóm đối tượng khách hàng này thay đổi, dẫn đến nhiều thách thức, ảnh hưởng tới khả năng thanh khoản của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Nha Trang.
Phú Quốc - hòn đảo nằm ở bờ biển phía Tây Nam của Việt Nam nổi lên như một địa điểm du lịch hút khách thời gian gần đây. Thị trường khách sạn nơi đây được cho rằng dường như đã bão hòa bởi sự phát triển mạnh mẽ của các khách sạn 5 sao năm 2015.
Tuy vậy, bước sang năm 2017, dự báo nguồn cung khách sạn tại Phú Quốc vẫn sẽ tăng lên mạnh mẽ với hàng loạt các dự án được “khai sinh” như Crowne Plaza Hotel, Sonasea Villas and Resort, Novotel Resort, Sunset Sanato Premium Complex... Những dự án này được quản lý bởi các thương hiệu quốc tế như J.W. Marriott, InterContintenal, Accor và Starwood.
Trong khi đó, về dài hạn, Đà Nẵng vẫn tiếp tục là thị trường phát triển nhanh chóng về phân khúc khách sạn cao cấp nói riêng và bất động sản nghỉ dưỡng nói chung. Năm 2017, dự báo có khoảng 7.000 sản phẩm condotel và 20 dự án nghỉ dưỡng ven biển được giới thiệu ra thị trường Đà Nẵng.
Theo ông Lâm, năm nay, ưu thế của bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam sẽ nghiêng về Phan Thiết, Vũng Tàu bởi hai địa phương này tận dụng được lợi thế thương hiệu du lịch và gần Tp.HCM. Mặt khác, việc cải thiện giao thông hạ tầng, rút ngắn thời gian di chuyển giúp Phan Thiết, Vũng Tàu thu hút thêm nhiều lượng khách du lịch địa phương. Điều này tạo điều kiện thuận lợi để phát triển và nâng cao tính thanh khoản của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở 2 khu vực này.
Quản lý cấp cao kiêm Trưởng đại diện Tập đoàn Haseko (Nhật Bản) tại Việt Nam, ông Iwatani dự đoán rằng, không chỉ trong năm tới mà trong tương lai, giới đầu tư ngoại rót tiền vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam sẽ có rất nhiều cơ hội để làm nên thành công.
Sự khác biệt là chìa khóa của sự thành công khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Trong bối cảnh thị trường cạnh tranh khốc liệt, chỉ bằng cách làm mình trở nên khác với tất cả mọi người thì mới có thể giành được chiến thắng. Để tạo nên sự khác biệt đó, chất lượng sản phẩm chính là yếu tố quan trọng mà các nhà đầu tư nước ngoài đang hướng tới.
Theo Chủ tịch FLC, ông Trịnh Văn Quyết, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ bùng nổ đơn giản bởi du khách không thể đến một nơi nào đó tại Việt Nam chỉ để đi bơi, đi ăn và sau đó là về phòng đi ngủ. Những doanh nghiệp vốn lớn sẽ có khả năng phát triển các quần thể nghỉ dưỡng chuyên nghiệp, bên cạnh để ở mà còn hướng đến là các trung tâm vui chơi, mua sắm với đủ loại hình giải trí từ truyền thống đến hiện đại, các dịch vụ đạt chất lượng cao cấp.
Ông Quyết khẳng định: "Đó chính là động lực cho du lịch Việt Nam giữ chân, thu hút thêm du khách và thu được nhiều tiền hơn từ họ".
(Trí thức trẻ)